Введение 2

1. Общие положения о договоре аренды земельных участков 3

2. Сроки в договоре 6

3. Форма договора и порядок его заключения 7

4. Арендная плата 10

5. Субъектный состав договора 14

6. Права и обязанности сторон 15

7. Прекращение договора 22

Заключение 25

Использованная литература 25

Состояние экономики нашего государства находится в прямой зависимости от того, насколько рационально используются национальные природные ресурсы, в том числе и земля. Одним из условий повышения эффективности ее использования является создание продуманного, гибкого и надежного оборота земельных участков, позволяющего обеспечить перераспределение их под контролем государства как в хозяйственных, так и в иных целях.

При этом вовлечение земельных участков в оборот выполняет не только функцию перераспределения с учетом реальных возможностей владельцев (в пользу тех, кто хочет и может успешно использовать землю), но еще и функцию обеспечения исполнения обязательств (например, путем залога при кредите), функцию хозяйственного маневрирования ресурсами (например, при передаче части свободных земель в аренду, доверительное управление), функцию инструмента управления ресурсами соответствующего административно-территориального образования (города, сельского района и т.п.) и т.д. Оборот земельных участков придает стабильность предпринимательской деятельности, позволяет изыскивать экономические резервы и в целом обеспечивает земельным отношениям необходимую динамичность, адекватную условиям рыночной экономики. В числе определяющих элементов оборота земель следует назвать гражданско-правовые сделки. Нормы, регулирующие отношения при заключении, исполнении и прекращении сделок, в том числе договоров, содержатся преимущественно в гражданском законодательстве. Однако земля - особый, специфический объект правоотношений, и значительная их часть регулируется также нормами земельного законодательства. В этой связи изучение сделок с землей немыслимо без внимательного анализа именно земельного законодательства, без учета тех правил, которые закреплены в Земельном кодексе РФ (далее - ЗК РФ), других нормативных правовых актах, а также доктринальных теориях и концепциях, выработанных в правовой науке. Безусловно, земля обладает особой ценностью не только потому, что способна обеспечить экономический эффект , но и в силу тех своих качеств и естественных свойств, которые лежат за пределами сугубо меркантильного, стоимостного подхода. В связи с этим имеются значительные особенности оборота земельных участков, предопределяемые спецификой земли как основы жизни и деятельности людей, средства производства, важнейшей составной части природы и т.п.

Основная

1. Боголюбов С.А. Земельное право. М., 2006.

2. Гражданское право. Часть вторая: учебник / отв. ред. В.П. Мозолин. М., 2004.

3. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / под ред. С.А. Боголюбова. М., 2006.

4. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. М., 2006.

Дополнительная

5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. М., 2002.

6. Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2000.

7. Ефимов В.В. Догма римского права. СПб., 1901.

8. Жалинский А., Рерихт А. Введение в германское право. М., 2001.

9. Зарубежные ученые о проблемах земельных отношений в России // Государство и право. 1997. № 3.

10. Иконицкая И.А., Краснов Н.И., Павлова Э.И., Самончик О.А., Фомина Л.П. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве // Государство и право. 2000. № 7.

11. Информационне письмо Высшего Арбитражного Суда от 11 января 2002 г. "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

12. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 1. М., 2000.

13. Павлова Э.И. Зарубежный опыт правового регулирования аренды сельскохозяйственных земель // Государство и право. 2002. № 12.

14. Современные аспекты управления объектами собственности в городе Москве: Материалы научно-практической конференции 23 мая 2003 г. М., 2003.

15. Фролов В. Аренда земельного участка // Право и экономика. 1998. № 3.

16. Ялбулганов А.А. Арендная плата за землю // Гражданин и право. 2000. № 3.

Примечаний нет.