Введение…………………………………………………………………........

I. Нормативно правовая база аренды предприятий……...............................

1.1.Общие положения договора аренды…………………………………..

1.2.Общие положения аренды предприятий………..……………………

1.3.Правовое регулирование аренды предприятий………………………

II.Взаимоотношение сторон договора аренды предприятия…………........

2.1.Ответственность по договорам аренды предприятий………………..

2.2.Вопросы налогообложение арендованного предприятия……………

III.Аренда предприятий практический и теоретический аспект………….

3.1.Теоретический аспект…………………………………………………..

3.2.Практический аспект…………………………………………………...

Заключение…………………………………………………………………...

Список сокращений…………………………………………………………..

Библиография………………………………………………………………...

Приложения 1………………………………………………………………...

Приложения 2………………………………………………………………...

ВВЕДЕНИЕ.

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование.

Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередки случаи, когда купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества принадлежащего собственнику.

"Во-первых, собственник может в данный момент не испытывать нужды в использовании того предмета, которым он обладает. Для отчуждения же вещи необходимых предпосылок нет, ибо со временем она понадобится самому собственнику. Но вместе с тем вещь оказалась бы омертвленной... если бы закон не допускал ее передачи во временной пользование другому лицу. Во-вторых, гражданин или организация, не будучи собственником какой-либо веши, иногда нуждается в ее использовании лишь эпизодически... В-третьих, потребность в использовании вещи может быть длительной или даже постоянной. Но и в таких случаях приобретение ее в собственность иногда нецелесообразно".

Сегодня для большинства коммерческих в том числе и производственных фирм наиболее остро стоит вопрос аренды предприятий из-за отсутствия собственных площадей для производства продукции и других аналогичных потребностей. Поэтому такие договоры аренды (договоры по передачи предприятий во временное пользование) получили широкое распространение в самых различных сферах предпринимательской деятельности и вызвали массу вопросов во взаимоотношениях между арендодателями и арендаторами, а также в договорном оформлении договора аренды предприятий.

До недавнего времени вопросы аренды предприятий в той или иной степени освещались лишь в учебниках гражданского права и комментариях к Гражданскому кодексу РФ, а также в газетных публикациях финансово-экономической направленности. Но уже в конце 2003 года можно констатировать тот факт, что многими учеными, практиками данное обстоятельство исправлено. Вышло в свет немало статей, посвященных не только практическим аспектам аренды предприятий, но и обосновывается понятие "аренда предприятия", а также ряду существенным условиям в данном виде договора. В тоже время существует еще много вопросов, связанных с нормативно-правовым регулирование договора аренды предприятий и материальному его оформлению. Все вышеперечисленные обстоятельства и послужили основанием выбора данной темы.

Целью моего исследования является анализ нормативно-правовой базы, регулирующей договор аренды предприятия, теоретического материала и практическая реализация в Российской Федерации

Для этого необходимо решить следующие задачи:

1. проанализировать понятие "предприятие", нормы гражданского законодательства;

2. выявить существенные условия в договорном оформлении исследуемых мною отношений;

3. охарактеризовать практику применения санкций при неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора аренды.

Для выполнения поставленных задач мною будут использованы такие методы исследования как: анализ документов, опрос и экспертная оценка.

Для подготовки практических рекомендаций по заключению договора аренды предприятий, был проведен опрос арендаторов и представителя арендодателя, осуществляющего работу по заключению договоров аренды предприятий.

Анализ различных сторон договора аренды предприятий нашел свое отражение в юридической литературе, в частности особое внимание уделено в книгах Брагинского М.И., Витрянского В.В. "Договорное право", Пугинского Б.И. "Закон об аренде", Ковалеой В.В. "Аренда: право, учет, анализ, налогообложение", учебной литературе "Гражданское право" под редакцией А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого, "Коммерческое право" под редакцией М.М.Рассолова и других, а также журнальных публикациях Исрафилова И. "Аренда нежилых помещений", Витрянского В.В. "Недвижимость: коллизии аренды" и другие. Каждый из авторов отражает свое видение данного вопроса, высказывают противоположные мнения на одну и туже проблему.

Определенное решение тех или иных вопросов, которые не до конца урегулированы законодательством, выносит судебно-арбитражная практика.

Считаю, что выбранная мною тема актуальна, кроме всего вышеперечисленного, еще и тем, что некоторое время назад этот вид договора широко использовался как одна из эффективных форм разгосударствления социалистической экономики в нашей стране, как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В настоящее время этому договору посвящена глава 34 части второй Гражданского кодекса РФ.

Дипломная работа состоит из введения, 3 х глав (основная часть) и заключения.

Во "Введении" определены цель и задачи исследования, его предмет и объект, доказана актуальность изучаемой проблемы, определены основные направления работы.

В основной части рассмотрены правовые основы договорного оформления аренды предприятий, уделено внимание функциям, которые выполняет гражданское законодательство, в системе правового регулирования деятельности сторон, участвующих при аренде предприятий. Также рассмотрен вопрос ответственности сторон договора аренды.

В заключении подведены итоги исследовании.

Мы приступаем к изучению договора аренды, и как следует, из названия данной работы в качестве объекта аренды в первую очередь рассматривается недвижимость, а именно нежилые помещения. И первое на чем мы остановимся: будет анализ правовой базы договора аренды предприятий.

БИБЛИОГРАФИЯ

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.)

2. Федеральный закон от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 26 ноября 2001 г.)

3. Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями от 30 июня 2003 г.)

5. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г.

6. Гражданский Кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. (с изменениями от 20 февраля 1985 г., 21 марта 1991 г., 4 марта, 24 июня, 24 декабря 1992 г., 30 ноября 1994 г., 26 января 1996 г.,14 мая, 26 ноября 2001 г.)

7. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 5 мая 1995 г. N 70-Ф3 (с изменениями от 24 июля 2002 г.)(утратил силу)

8. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ

9. Патентный закон РФ от 23 сентября 1992 г. N 3517-I (с изменениями от 27 декабря 2000 г., 30 декабря 2001 г., 24 декабря 2002 г., 7 февраля 2003 г.)

10. Основы законодательства СССР об аренде от 23 ноября 1989 г. N 810-I (с изменениями от 7 марта 1991 г.)

11. Постановление Мэра города Хабаровска от 6 декабря 1999 г. N 1379 "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду муниципальных унитарных предприятий в целом как имущественных комплексов"

12. Порядок проведения конкурса по предоставлению права аренды муниципального унитарного предприятия в целом как имущественного комплекса (утв. Постановлением Мэра г. Хабаровска от 13 апреля 2000 г. N 458)

Комментарии к нормативным актам.

13. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй // Под ред. О.Н. Садикова. М., 1999.

14. Комментарий специалиста. Аренда нежилого помещения у собственника - объединения физических лиц, являющихся членами Товарищества собственников жилья (ТСЖ), Жилищностроительного кооператива (ЖСК) и т.п.

15. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова) - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, 1998 г.

16. Постатейный научно-практический комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (с изменениями и дополнениями на 1 мая 2001 г.) (в ред. Федеральных законов от 12 августа 1996 г. N 110-ФЗ, от 24 октября 1997 г. N 133-ФЗ, от 17 декабря 1999 г. N 213-ФЗ) (Эрделевский А.М.) - Агентство (ЗАО) "Библиотечка РГ", М., 2001 г.

17. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая (под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) - Юрайт-Издат; Право и закон, 2003. Параграф 5 главы 34

18. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1996. Ч. II. С.142.

Научная литература

19. Арбаева Н.Е., Балашов М.А. Аренда имущества: правовые, бухгалтерские и налоговые аспекты, "Главбух", 2002 г.

20. Башилов А.П. Указ. соч. С.162.

21. Витрянский В.В, "эж-ЮРИСТ", N 1, январь 2003 г. Предприятие как объект гражданских прав

22. Витрянский В. Отдельные виды договора аренды. (Комментарий ГК РФ) // Хозяйство и право, 1996, N 3, с. 8.

23. Виноградова Л. , "эж-ЮРИСТ", N 17, май 2003 г.Объект спора - недвижимое имущество

24. Вступление юридического лица в состав объединения (Выпуск 13, июль 1997 г.)

25. Голомазова Л.А., "Бухгалтерский учет", N 15, август 2002г. аренда нежилых помещений: законодательство и судебная практика

26. Закорко Ж.С. Государственная регистрация договора аренды нежилых помещений: нечеткость гражданского законодательства и налоговые проблемы (, "Законодательство", N 9, сентябрь 2000 г.)

27. Заключение договоров об управлении деятельностью ООО (Выпуск 19, октябрь 1997 г.)

28. Завидов. Б.Д. Правовое регулирование проблем обеспечения обязательств в предпринимательской сфере (Краткий аналитический комментарий: исполнение, обеспечение, ответственность за нарушение) - СПС "Гарант", 2003 г.

29. Исрафилов И., "Хозяйство и право", 1997, N10 "Аренда нежилых помещений"

30. . Комарова Т.Ю., "Законодательство", 1999, N 12

31. Кропова Л., "Финансовая газета. Региональный выпуск", N 25, июнь 2002 г Неотделимые улучшения арендованного имущества. Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств

32. Козлов С., "Финансовая газета", N 22, май 1999 г. Договор аренды недвижимости: необходимость государственной регистрации

33. Козлова Е., "Российская юстиция", N 8, август 2002 г. Предприятие как объект и субъект права

34. Мирошниченко В.М., "Финансовая газета", N 35, август 2001 г.) "Нежилые помещения как объект аренды" О регистрации договоров аренды нежилых помещений

35. Об уплате налога на приобретение автотранспортных средств их арендатором (Выпуск 4, февраль 1997 г.)

36. Полякова М.С., "Российский налоговый курьер", N 16, август 2003 г.Использование и возврат предприятия, взятого в аренду

37. Сучкова Н., "эж-ЮРИСТ", N 5, февраль 2003 г. Нужна ли сделкам регистрация?

38. Украинский Р.В. Ограничение расчетов наличными деньгами по одной сделке

39. Елисеева Е., "Финансовая газета. Региональный выпуск", N 24, июнь 2001 г Регистрация договора аренды нежилого помещения

40. Емельянов В., "Российская юстиция", 1999, N 6 "Пределы осуществления гражданских прав

41. Чижова А.С., "Главбух", N 3, февраль 2001 г. .Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. N10 Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель

42. "Финансовая Россия" от 7 марта 2001 г., N 8

43. ."Финансовая газета. Региональный выпуск", N 52, декабрь 2003 г

44. Флейшиц Е.А. Торгово-промышленное предприятие в праве западно-европейском и РСФСР. Л., 1924.

Примечаний нет.