Содержание

Введение 3

Глава 1. Договор аренды (имущественного найма) по действующему гражданскому законодательству России

1.1 Понятие и содержание договора аренды (имущественного найма) 6

1.2 Возникновение и прекращение договора аренды 30

Глава 2. Отдельные виды договора аренды

2.1 Договоры аренды недвижимого имущества 41

2.2 Договор аренды движимых вещей 52

3.3 Финансовая аренды (лизинг) 59

Заключение 67

Библиографический список 71

Введение

Актуальность темы исследования. Формирование в современной Российской Федерации рыночных отношений обострило потребность в стабильных гарантиях защиты новых по своему содержанию, существующих в нем имущественных прав и интересов. Возникла необходимость обеспечения нормального функционирования различных видов хозяйственной деятельности. В свою очередь, это предопределило потребность разносторонней научной разработки современных форм хозяйственной деятельности, осуществляемой в настоящее время в России, в числе которых важное место занимают арендные отношения.

Аренда в своих проявлениях разнообразна. Она широко применяется во взаимоотношениях между юридическими лицами. Нередко используют договор аренды и граждане как для удовлетворения собственных личных и бытовых потребностей, так и для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. Государство и муниципальные образования, учитывая преимущества, которые предоставляет аренда, позволяющая при сохранении права собственности на имущество получать дополнительные доходы, также достаточно активно применяют данный вид договора.

Договор аренды опосредует как наиболее типичные отношения по переходу имущества во временное владение и пользование на возмездных началах, так и специфические отношения по владению и пользованию имуществом (например, лизинг, договор аренды транспортных средств и т.д.). Переход имущества от собственника (титульного владельца) к другому лицу во временное владение и пользование является актом распоряжения им.

Степень разработанности темы. Отдельные вопросы гражданского права, посвященные аренде в целом и ее некоторым видам, подвергались изучению в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе.

Среди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам правового регулирования договорных отношений, в том числе и арендных отношений, можно назвать Т.Д. Алексеева, М.В. Васильеву, В.В.Витрянского, В.Д. Газмана, А.Н. Гуляева, P.M. Долуханяна, В.А Егиазарова, И.В. Ершову, Э.А. Зинчук, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкину, Е.В. Кабатову, А.Г. Калпина, О.Н, Красавчикова, Н.Г. Катанян, Д.С. Левенсона, Д.И. Мейера, В.П. Мозолина, С.Н. Мызрова, Э.Л. Плоома, М.Г. Пронину, СБ. Пугинского, Ю.Н. Самохвалова, Э.Д. Соколову, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, Е.Н. Чекмареву, Г.Ф. Шершеневича и других.

Многие работы, посвященные арендным обязательствам (обязательствам по имущественному найму), как правило, освещают отдельные виды договора аренды (имущественного найма).

Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением и прекращением договора аренды (имущественного найма).

Предметом исследования являются нормативные правовые акты, регламентирующие арендные (отношения имущественного найма) и финансовые отношения, возникающие при формировании доходов государственного и местных бюджетов как за счет неналоговых платежей, в том числе арендной платы, так и за счет налогов, взимаемых при сдаче в аренду имущества, находящегося на праве частной собственности; существующая договорная и правоприменительная практика в сфере арендных отношений, в том числе использование договора аренды органами внутренних дел.

Основной целью работы является совершенствование правового регулирования арендных отношений (отношений имущественного найма), обусловливающее расширение применения договора аренды.

Для достижения указанной цели автор поставил перед собой ряд научно-исследовательских задач, к числу которых относятся:

- выявление тенденций развития гражданского и финансового законодательств, регулирующих арендные отношения (отношения по имущественному найму);

- определение правового статуса субъектов договора аренды (имущественного найма);

- выработка предложений по совершенствованию финансово-правового и гражданско-правового регулирования арендных отношений (имущественного найма);

Методология и методы исследования. Теоретико-методологическую основу работы составляет диалектический метод познания общественных процессов и явлений. При проведении исследования применялись такие частные и специальные методы научного познания, как методы статистического, логического, формально-юридического, функционального, сравнительно-правового и системно-структурного анализа, анкетирование, интервьюирование и обобщение судебной и арбитражной практики по рассмотрению споров, возникающих из арендных отношений.

Структура работы. Дипломная работа состоит из введения двух глав, заключения и библиографического списка.

Библиографический список

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. от 12.12.1993 г. // Российская газета. - 1993. - № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [Федеральный закон № 51-ФЗ, принят 30.11.1994 г., по состоянию на 24.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [Федеральный закон № 14-ФЗ, принят 26.01.1996 г., по состоянию на 14.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) [Текст]: [Федеральный закон № 146-ФЗ, принят 26.11.2001 г., по состоянию на 30.06.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4552.

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 138-ФЗ, принят 14.11.2002 г., по состоянию на 22.11.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532.

6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 95-ФЗ, принят 24.07.2002 г., по состоянию на 03.12.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3012.

7. Лесной кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 200-ФЗ, принят 04.12.2006 г., по состоянию на 22.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 50. - Ст. 5278.

8. Водный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 74-ФЗ, принят 03.06.2006 г., по состоянию на 14.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 23. - Ст. 2381.

9. О лицензировании отдельных видов деятельности [Текст]: [Федеральный закон № 128-ФЗ, принят 08.08.2001 г., по состоянию на 22.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 33 (часть I). - Ст. 3430.

10. Об инвестиционной деятельности в российской федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений [Текст]: [Федеральный закон № 39-ФЗ, принят 25.02.1999 г., по состоянию на 24.07.2007] // Собрание законодательства РФ. - 1999. - № 9. - Ст. 1096.

11. О финансовой аренде (лизинге) [Текст]: [Федеральный закон № 164-ФЗ, принят 29.10.1998 г., по состоянию на 26.07.2006] // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 44. - Ст. 5394.

12. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [Федеральный закон № 122-ФЗ, принят 21.07.1997 г., по состоянию на 22.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

13. О соглашениях о разделе продукции [Текст]: [Федеральный закон № 225-ФЗ, принят 30.12.1995 г., по состоянию на 29.12.2004] // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 1. - Ст. 18.

14. О ветеранах [Текст]: [Федеральный закон № 5-ФЗ, принят 12.01.1995 г., по состоянию на 22.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 1995. - № 3. - Ст. 168.

15. О защите прав потребителей [Текст]: [Закон РФ № 2300-1, принят 07.02.1992 г., по состоянию на 25.10.2007] // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 3. - Ст. 140.

16. О порядке регистрации транспортных средств [Текст]: [Приказ МВД РФ№ 59, от 27.01.2003 г., по состоянию на 04.06.2007] // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2003. - № 18. - С.43.

17. Об утверждении формы федерального государственного статистического наблюдения за наличием и движением основных фондов (средств) и других нефинансовых активов и инструкции по ее заполнению [Текст]: [Постановление Госкомстата РФ № 101, от 14.07.1995 г., по состоянию на 11.02.1999] // Финансовая газета. - 1995. - № 52. - С. 19.

Научная и учебная литература

18. Агафонов Ю.А. Аренда в системе сельскохозяйственных отношений: учебное пособие. [Текст] - М., Юнити. 2008. - 432 с.

19. Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность [Текст] // Северокавказский юридический вестник. - 2008. - № 1. - С. 88.

20. Алексеев Т.Д. Аренда торговых помещений. [Текст] - М., Скиф. 2008. - 578 с.

21. Бондаренко Д.В. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений [Текст] // Право и экономика. - 2006. - № 3. - С. 23.

22. Бочарова К.В. Некоторые особенности правовой регламентации инвестиционного договора как гражданско-правового обязательства [Текст] // Правовое регулирование предпринимательской деятельности: Сб. научи, статен. - Самара., Самарск. гос. ун-т. 2001. - 378 с.

23. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: договор о передаче имущества. [Текст] - М., Статут. 2005. - 678 с.

24. Булеков М. Договор аренды зданий и сооружений [Текст] // Фин. Россия. - 1997. - № 18. - С. 15.

25. Валодин Л.Ф. Предприятие как недвижимость [Текст] // Хозяйство и право. - 2002. - № 4. - С. 17.

26. Васильева М.В. Гражданско-правовые средства охраны и использования памятников истории и культуры. Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. [Текст] - М., 1988. - 42 с.

27. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. [Текст] - М., Статут. 2002. - 326 с.

28. Витрянский В. Общее положение о договоре [Текст] // Хозяйство и право. - 1995. - № 12. - С. 15-16.

29. Возчиков М. Учреждение-арендодатель [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2006. - № 46. - С. 9.

30. Вострокнутов А. Десять типичных ошибок сторон арендных правоотношений [Текст] // Корпоративный юрист. - 2006. - № 11. - С. 28.

31. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: курс лекций [Текст] / Отв. ред. Садиков О.Н. - М., Норма. 2004. - 476 с.

32. Гражданское право. Учебник. Часть 2 [Текст] / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М., Проспект. 2008. - 836 с.

33. Гражданское право. В 2-х томах. Том 2. Учебник [Текст] / Под ред. Суханова Е.А. - М., Волтерс Клувер. 2008. - 812 с.

34. Гражданское право. Часть вторая: учебник [Текст] / Отв. ред. Мозолин В.П., Масляев А.И. - М., Юристъ. 2007. - 762 с.

35. Гражданское право России. Часть вторая: Курс лекций [Текст] / Под ред. Брагинского М.И., Клейна Н.И. - М., БЕК. 1997. - 502 с.

36. Гришаев С.П. Все о недвижимости: Учеб. пособие. [Текст] - М., Волтерс Клувер. 2007. - 568 с.

37. Гришин Л.Ж. Договор проката [Текст] // Российская юстиция. - 2000. - № 9. - С. 7.

38. Дедиков С. Лизинг в лабиринте: поиск спасительной нити. [Текст] // Бизнес-адвокат. - 2008. - №. 15. - С. 43.

39. Дедиков С. Публичный договор [Текст] // Хозяйство и право. - 2002. - №11. - С. 116.

40. Долуханян P.M., Морозовская Т.А. Аренда торговых помещений. [Текст] - М., Юрлитиздат. 1976. - 312 с.

41. Дунаева Н.Ю. Проблемы практики применения законодательства, связанного с арендными отношениями [Текст] // Вестник Арбитражного суда города Москвы. - 2007. - № 5. - С. 17.

42. Емельянов А.С. Заключение и регистрация договоров аренды недвижимости [Текст] // Недвижимость. Строительство. Право. - 2008. - № 4. - С. 24.

43. Жариков, Ю.Г. Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно-практическое пособие. [Текст] - М., БЕК. 2002. - 516 с.

44. Жилинский С.Э, Правовая основа предпринимательской деятельности (предпринимательское право). Курс лекций. [Текст] - М., Юрайт. 2008. - 418 с.

45. Земельный участок: вопросы и ответы [Текст] / Под ред. Боголюбова С.А. - М., Юстицинформ. 2008. - 518 с.

46. Иоффе О.С. Обязательственное право. [Текст] - М., Статут. 2005. - 674 с.

47. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений [Текст] // Хозяйство и право. - 1997. - № 10. - С. 113

48. Каширин А. Роковая аренда [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2008. - № 35. - С. 8.

49. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) [Текст] / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - М., Юрайт-Издат. 2008. - 864 с.

50. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) [Текст] / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - М., Юрайт-Издат. 2008. - 882 с.

51. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) [Текст] / Под ред. Садикова О.Н.. - М., Инфра-М. 2008. - 746 с.

52. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) [Текст] / Под ред. Садикова О.Н. - М., Инфра-М. 2007. - 798 с.

53. Корнев О.Д. Финансовый лизинг [Текст] // Российская юстиция. - 2001. - № 4. - С. 32.

54. Лаасик Э.Я. Советское гражданское право. Часть особенная. [Текст] - Таллинн., 1980. - 782 с.

55. Ланда В.М. Договор предварительной аренды нежилых помещений: проблемы правоприменения [Текст] // Юрист. - 2008. - № 4. - С. 16.

56. Левенсон Д.С. Договор аренды транспортных средств: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. [Текст] - М., 1968. - 38 с.

57. Левенсон Д.С. Договор аренды транспортных средств. [Текст] - М., Юридическая литература. 1969. - 318 с.

58. Левицкая Е.А. Аренда и концессия как формы публично-частного партнерства в управлении коммунальным имуществом муниципальных образований [Текст] // Юрист. - 2007. - № 9. - С. 22.

59. Лермонтов Ю.М. Об особенностях заключения и исполнения договора аренды: что нужно знать контрагентам [Текст] // Право и экономика. - 2008. - № 5. - С. 22.

60. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 2. [Текст] - М., Статут. 2002. - 654 с.

61. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) [Текст] / Под ред. Мозолина В.П., Малеиной М.Н. - М., Норма. 2006. - 732 с.

62. Николюкин С.В. Коммерческая аренда в международном обороте: специфика и практика разрешения споров [Текст] // Налоги (газета). - 2008. - № 36. - С. 17.

63. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. [Текст] - М., Азбуковник. 1997. - 1024 с.

64. Пискунова Е.А. Нежилое помещение как объект гражданских прав и предмет договора аренды [Текст] // Правовые вопросы недвижимости. - 2008. - № 2. - С. 25.

65. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. [Текст] - М., Статут. 2004. - 642 с.

66. Правовые проблемы гражданской правосубъектности [Текст] / Отв. ред. Красавчиков О.А. - М., Статут. 2005. - 574 с.

67. Пронина М.Г. Имущественный найм в отношениях между социалистическими организациями. [Текст] - Минск., 1969. - 362 с.

68. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. [Текст] - М., Юристь. 2001. - 642 с.

69. Сарбаш С.В. Обеспечительная передача правового титула [Текст] // Вестник гражданского права. - 2008. - № 1. - С. 15.

70. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения [Текст] // Юрист. - 2006. - № 4. - С. 21.

71. Ситникова Е. Лизинг и суд (некоторые вопросы судебной практики по спорам) [Текст] // Бизнес-адвокат. - 2007. - № 24. - С. 43.

72. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество [Текст] // Государство и право. - 1998. - № 8. - С. 91.

73. Тарасенко Ю.А. О выборе способа защиты прав арендатора [Текст] // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 5. - С. 31.

74. Толмачев О.Ж. Арендные правоотношения [Текст] // Российская юстиция. - 2002. - № 2. - С. 16.

75. Тотьев К. Публичный договор [Текст] // Хозяйство и право. - 2002. - №6. - С. 79-80.

76. Учебник. Гражданское право. Часть 2. Обязательственное право [Текст] / Под ред. Залесского В.В. - М., "МТК "Восточный экспресс". 2002. - 652 с.

77. Филиппов А.Е. Особенности аренды имущества унитарного предприятия [Текст] // Арбитражные споры. - 2008. - № 2. - С. 24.

78. Философский энциклопедический словарь. [Текст] / Под ред. Губского Е.Ф., Кораблевой Г.В., Лутченко В.А. - М., Инфра-М. 2005. - 986 с.

79. Харитонова Ю. Договор лизинга. [Текст] - М., Юрайт-М. 2008. - 432 с.

80. Хохлов В.А. Ответственность и позитивное регулирование [Текст] // Гражданское право. - 2008. - № 3. - С. 25.

81. Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация [Текст] // Законность. - 2008. - № 2. - С. 19.

82. Чимов З.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере - субинститут института государственной регистрации [Текст] // Бюллетень нотариальной практики. - 2008. - № 3. - С. 36.

83. Шадрина Т.Н. Правовое регулирование отношений с участием иностранных инвесторов. [Текст] - М., Проспект. 2007. - 412 с.

84. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. [Текст] - М., Статут. 2005. - 672 с.

85. Щекутова М.И. О практике разрешения споров, связанных с применением законодательства об аренде [Текст] // Юридический мир. - 2008. - № 10. - С. 29.

86. Щекутова М.И. О практике разрешения споров, связанных с применением законодательства об аренде [Текст] // Вестник ВАС РФ. - 2001. - № 10. - С. 72-73.

Материалы юридической практики

87. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации [Текст]: [Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г.] // Вестник ВАС РФ. - 1996. - № 9. - С. 20.

88. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений [Текст]: [Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 53, от 01.06.2000 г.] // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 7. - С. 39.

89. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13678/06 от 02.07.2006 г. // Вестник ВАС РФ. - 2006. - № 12. - С. 43.

90. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.02.2008 г. по делу № А55-36112/08 // Вестник ВАС РФ. - 2008. - № 7. - С. 31.

91. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14.09.2007 г. по делу № А55-19287/07 // Вестник ВАС РФ. - 2008. - № 2. - С. 67.

92. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15 мая 2008 г. по делу № КГ-А40/1883-08 // Вестник ВАС РФ. - 2008. - № 11. - С. 76.

Примечаний нет.