Введение 3

Основная часть

1. Понятие договора аренды 5

2. Объекты договора аренды 2

3. Субъекты договора аренды 13

4. Содержание договора аренды 16

5. Виды договоров аренды 41

Заключение 77

Литература 78

Договор аренды широко применяется как в предпринимательской, так и иных сферах, включая бытовую. Договор аренды, урегулированный в ГК, относится к числу традиционных для российского гражданского права договоров и всегда занимал одно из существенных мест в законе, в том числе в кодификационных актах, а также в гражданском (имущественном) обороте.

Договором аренды (имущественного найма) охватывается широкий круг экономических отношений - от аренды крупных производственных комплексов для их хозяйственной эксплуатации до бытового проката предметов домашнего обихода.

Глава 34 ГК РФ содержит развернутые общие положения, применяемые ко всем без исключения договорам аренды вне зависимости от вида арендуемого имущества. В то же время в ней выделены в отдельные параграфы специальные нормы, относящиеся к таким разновидностям аренды, как прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия и финансовая аренда (лизинг).

В отличие от статьи 7 ранее действовавших Основ законодательства об аренде, подробно перечислявшей условия, которые должны быть предусмотрены в договоре аренды, ГК содержит небольшое число положений, регулирующих существенные условия договора аренды. Согласно Кодексу таковым по общему правилу является лишь условие о предмете (объекте) договора.

1. Конституция РФ.

2. Гражданский кодекс РФ.

3. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.2001г.

4. Положение об аренде участков лесного фонда, утвержденное постановлением Правительства РФ от 24.03.1998г. № 345.

5. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса), утвержденная приказом Министерства юстиции РФ от 23.01.2002г. № 18.

6. Методика по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденная приказом Министерством коммунального хозяйства РФ от 14.09.1992г. № 209.

Специальная литература:

7. Комментарий к ГК РФ. М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ; "ИНФРА М - НОРМА", 2003.

8. Комментарий к ГК РФ. М.: Международный центр финансово - экономического развития, 2003.

9. Алексеев С.С. Комментарии Гражданского Кодекса РФ. Ч. 2. М. Издательство "Российская газета". 2002.

10. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М.: Статут. 1998.

11. Гражданское право. В 2-х томах. Том 2. Учебник /Под редакцией Е.А.Суханова. -М., 2002 .

12. Гражданское право России. Курс лекций. Часть первая /Под редакцией О.Н.Садикова. -М., 2002.

13. Попондопуло В.Ф. Правовой режим предпринимательства. СПб., 2001.

14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой /Отв. редактор О.Н.Садиков. -М.,2002.

15. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / М.И.Брагинский, В.В.Витрянский, В.П.Звеков и др.; Под ред. В.Д.Карповича. М., 2002.

16. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. III: Договор и обязательство. СПб. 1896.

17. Тихомиров Ю.А. Договоры в экономике. М.: Экономика. 2002.

Судебно-арбитражная практика:

18. Информационное письмо Президиума ВАС РФ "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" от 11.01.2002г. № 66.

19. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000г. № 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений".

Примечаний нет.