Введение……………………………………………………………....……..…….3

1. Понятие и предмет ипотеки……………………………………………..….....6

1.1. Возникновение и развитие ипотеки как института гражданского права…………………………………………………………………….……….…6

1.2. Понятие и виды ипотеки………………………………………………….…9

1.3. Предмет ипотеки……...………………………………………..…….….….23

2. Правовое регулирование ипотеки.…………………..…..………...…...……53

2.1. Договор ипотеки: форма и существенные условия договора….……...…53

2.2. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности………………………………………………………………..……..66

2.3. Особенности залога, установленные законом……………………..…..….75

Заключение……………………………………………………………………….83

Библиографический список…………………………………………………..…86

Институт залога достаточно древний, о нем много сказано еще римскими юристами. Залог присутствует во всех правовых системах. Необходимо отметить, что тема залога достаточно серьезно изучена и в российской доктрине. Данному вопросу уделяли пристальное внимание российские цивилисты девятнадцатого столетия, такие как Л.А. Кассо, Д.И. Мейер, И.А. Базанов и другие.

Тема в настоящее время является довольно актуальной, так как в настоящее время идет интенсивное развитие системы ипотечного кредитования. Для ее эффективного развития необходима прочная и развитая нормативно правовая база. Оценивая законодательство можно сказать, что в целом оно в достаточной мере соответствует своему предназначению. Но все равно некоторые аспекты ипотечных отношений регламентированы недостаточно хорошо. А потому в практике возникают некоторые спорные моменты.

Заключение договора ипотеки здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части, но вот не регламентируемым остается следующий вопрос, как быть, если залогодатель здания или сооружения не является собственником или арендатором земельного участка.

Целью данной работы является определение эффективности законодательства о залоге недвижимого имущества, то есть удовлетворяет ли оно потребности общества в регулировании такого рода правоотношений. Задачами исследования являются определение понятия залога недвижимого имущества, как обеспечительного обязательства, выявление характерных черт и сущности договора об ипотеке, анализ состояния законодательства о залоге.

Дипломная работа построена с использованием различных методов познания, начиная с логических и заканчивая специальными юридическими, такими как метод юридического моделирования, логико-юридический метод, метод анализа и другие.

В работе использовалась учебная и специальная научная литература, статьи юридических периодических изданий и судебная практика по рассматриваемой теме.

Исследования в сфере залога недвижимого имущества осуществляли такие авторы как Толкушкин А.В., Ем В.С., Гонгало Б.М., Рогова Е.С.

Дипломная работа состоит из 6-ти параграфов, распределенных в 2 главы, в первой главе рассматриваются вопросы возникновения и развития ипотеки в России, понятие залога недвижимого имущества, а также предмет ипотеки. Во второй главе освещается форма и существенные условия договора об ипотеке, права и обязанности сторон по договору.

Объектом исследования данной дипломной работы являются общественные отношения, связанные с ипотечным кредитованием.

Предметом исследования является законодательство России и судебно-следственная практика в сфере ипотечного кредитования.

Основные источники информации, использовавшиеся при написании дипломного проекта, представляют собой федеральные законы: Гражданский кодекс РФ, Закон РФ "Об ипотеке", "Об ипотечных ценных бумагах" и т.д., монографии, сборники, периодические издания, журналы, газеты и др. печатные издания.

Эта работа - попытка выработать предложения, способные сделать систему государственного регулирования ипотечного страхования эффективным и одновременно социально ориентированным экономическим механизмом, решить основные проблемы законодательно-нормативной базы и практической реализации закона.

Практическая значимость данной работы заключается в предложении рекомендаций по совершенствованию системы государственного регулирования в области законодательной базы ипотечного кредитования с учетом особенностей ипотечного рынка в Российской Федерации, разработки конкретных мер по практической реализации и повышению эффективности функционирования механизма ипотечного кредитования.

Нормативно-правовые акты

1. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 №95-ФЗ. //СПС Консультант плюс по состоянию на 1.05.2010.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.2004. с изменениями от 27.12.2009. №51-ФЗ. // СПС Консультант плюс по состоянию на 1.05.2010.

3. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 с изменениями от 14.01.2009. №138-ФЗ. // СПС Консультант плюс по состоянию на 1.05.2010.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 с изменениями от 27.12.2009. №136-ФЗ. // СПС Консультант плюс по состоянию на 1.05.2010.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 с изменениями от 17.12.2009. №188-ФЗ. // СПС Консультант плюс по состоянию на 1.05.2010.

6. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 с изменениями от 18.07. 2009. №60-ФЗ.// СПС Консультант плюс по состоянию на 1.05.2010.

7. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 с изменениями от 27.12.2009. №22-ФЗ. // СПС Консультант плюс по состоянию на 1.05.2010.

8. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации 25.10.2001 с изменениями от 28.04.2009. №24-ФЗ.// СПС Консультант плюс по состоянию на 1.05.2010.

9. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999. №81-ФЗ. // СПС Консультант плюс по состоянию на 1.05.2010.

10. Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 с изменениями от 30.12.2008. №102-ФЗ. // СПС Консультант плюс по состоянию на 1.05.2010.

11. Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997. №122-ФЗ. // Собрание законодательства Российской Федерации от 6 августа 1997. - №30. - ст.3594.

12. Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29.07.1998 с изменениями от 17.07.2008. №135-ФЗ. // СПС Консультант плюс по состоянию на 1.05.2010.

13. Федеральный закон Об организации страхового дела в РФ и отдельные законодательные акты РФ от 31.12.1997г. с изменениями от 22 апреля 2010// СПС Консультант плюс по состоянию на 1.05.2010.

14. Федеральный закон Об ипотечных ценных бумагах от 17.11.2003. №152-ФЗ. // СПС Консультант плюс по состоянию на 1.05.2010.

15. Федеральный закон Об исполнительном производстве от 02.10.2007с изменениями от 17.12. 2009. №119-ФЗ. // СПС Консультант плюс по состоянию на 1.05.2010.

16. Федеральный закон О бухгалтерском учете от 21.11.1996 №129-ФЗ с изменениями от 23.11.2009 "261-ФЗ// Собрание законодательства РФ от 25.11.1996 №48 ст.5369

Научная литература

1. Артемов, В.В. Ипотека в строительстве. -М.: ЭЖ-Юрист, 2005.- 334с.

2. Аюшеева, С.А. Почему буксует ипотека?.- ЭЖ-ЮРИСТ №26, 2004.- 117с.

3. Бевзенко, Р.С. Юридическое значение акта государственной регистрации права на недвижимое. -М.: Законодательство, 2004.- 312с.

4. Берник, В.Р., Гринемар, Е.А. Обеспечение исполнение обязательств. - М.: Аналитика Пресс, 2005.- 374с.

5. Брагинский, М.И. Договорное право. Общие положения. -М.: 2001.- 449с.

6. Вишневский, А.А. Залоговое право. Учебное и практическое пособие. М.: Издательство БЕК, 2006.- 234с.

7. Где взять деньги на квартиру? - Челябинск: Издательство Марины Волковой, 2008.- 128стр.

8. Головин, Ю.А. Ипотека: из Древней Греции в Россию. -М.: Российская юстиция , 2006. - №11, 99с.

9. Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций. Под ред. Садикова, О.Н.-М.: Юристъ, 2009.-543с.

10. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций. Под ред. Садикова, О.Н. -М.: Юристъ, 2004.- 478с.

11. Гражданское право. Под ред. Суханова, Е.А. - М.: Волтерс Клувер.- 2007, 478с.

12. Григорьева, А.Г. Субъектный состав правоотношений, возникающих при ипотеке предприятий. Бюллетень нотариальной практики. -М.: 2005. -231с.

13. Гришаев, С.П. Ипотека жилых помещений: практика и трудности. - М.: Закон, 2005. -№6, 331с.

14. Журбина, Е.В. Заключение договора ипотеки. -М.: Юрист, 2005. - 453с.

15. Ипотека в России. Под ред. А.В.Толкушкина. - М.: Юристъ, 2007.- 567с.

16. Киселев, А.А. Оформление договора ипотеки. Бюллетень нотариальной практики. - М.:2003. - 176с.

17. Киселев, А.А. Предмет договора ипотеки. -М.: Нотариус, 2003.- 97с.

18. Козырь О.М., Маковская, А.А. Единая судьба земли и недвижимости. -М.: ЭЖ-ЮРИСТ, 2008.- 241с.

19. Комментарий к Федеральному Закону. Об ипотеке (залоге недвижимости). - Смирнов, В.В., Лукина, З.П. - М.: Фонд Правовая культура, 2009.-375с.

20. Курбатская, А.Н. Залог недвижимости как форма ипотеки .-М.:Бизнес-адвокат, 2004. - 312с.

21. Любимцев, М.И. Ипотека: тест на непротиворечивость.- М.: Бизнес-адвокат, 2003. - 194с.

22. Наумова, Л.Ю. Договор ипотеки нежилых помещений. - М.: Бизнес-адвокат, 2004. - 176с.

23. Плешанова, О.П. Лепнина в ипотеке. - М.: ЭЖ-ЮРИСТ, 2005.-212с.

24. Плешанова, О.П. Эта непонятная ипотека. Просто о сложном. Справочник непрофессионала. М.: Статут. - 2007, 375с

25. Правовое регулирование ипотеки. -М.: ЭЖ-ЮРИСТ, 2004.-154с.

26. Прокофьев, С.В. Правовое регулирование ипотеки (залога недвижимости) по российскому праву.- М.: 2003. - 204с.

27. Саввина, А.А. О перспективах ипотеки в России. - М.: Адвокат, 2005.- 163с.

28. Толкушкин, А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 2009. №102-ФЗ.

29. Фоков, А.П. Ипотечные правоотношения в Российской Федерации.- М.: Юрист, 2005. - 254с.

30. Ярков, В.В. Удостоверение договоров об ипотеке. -М.: Нотариус, 2002. -241с

31. Яшенков, К.С. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности. -М.: Право и экономика, 2004.-312с.

Судебная практика

1. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005. №90. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке. - Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2005. - №4.

2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. №6/8. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. - Российская газета. - 10, 13 августа 1996.

3. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2006 года. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке.// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2007. - №4.

4. Решение Арбитражного суда города Москвы от 03 марта 2008 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2008 года. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2008. - №8.

5. Решение от 28 сентября 2007 Арбитражного суда г. Москвы и постановление от 05 декабря 2007 Девятого арбитражного апелляционного суда. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2008. - №3.

6. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2007. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2007. - №9.

7. Решение Арбитражного суда Московской области от 01 февраля 2008 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2008. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2008. - №7.

Примечаний нет.