Введение 3

Глава 1 Понятие недвижимого имущества (недвижимости) как объекта гражданских прав и его виды 6

1.1 Возникновение и развитие понятия недвижимость как объекта гражданских прав 6

1.2 Понятие и признаки недвижимости 12

1.3 Классификация и перечень объектов недвижимого имущества 21

1.4 Особенности гражданско-правового режима недвижимого имущества 35

1.5 Оборотоспособность объектов недвижимого имущества. 37

Глава 2 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество 44

2.1 Понятие, принципы и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 44

2.2 Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 45

2.3 Деятельность государства по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 47

2.4 Права на недвижимость подлежащие государственной регистрации и момент возникновения права 55

2.5 Особенности государственной регистрации сделок с недвижимостью 57

Глава 3 Основные виды сделок с недвижимым имуществом 64

3.1 Купля-продажа недвижимого имущества 64

3.2 Аренда недвижимого имущества 73

3.3 Ипотека (залог недвижимости) 81

Заключение 90

Список использованных источников 94

Институт недвижимости как объект гражданских прав начал упоминаться учеными-цивилистами России в середине XIX в. (Д.И.Мейер, К.П.Победоносцев, В.И.Синайский, Г.Ф.Шершеневич и др.). Они не давали полного определения недвижимого имущества, а лишь останавливались на вы-делении существенных признаков этого понятия или определении перечня ее объектов.

Советское гражданское право отказалось от деления имущества на дви-жимое и недвижимое и, по мнению многих ученых, лишь с принятием опреде-ленных законодательных актов к началу 90-х гг. XX в. первоначальная класси-фикация была восстановлена.

После 1 января 1995 г., когда была введена в действие часть I Граждан-ского Кодекса РФ, обеспечившая правовое регулирование недвижимости в ка-честве самостоятельного объекта гражданских прав, было принято большое число нормативных правовых актов, направленных на регламентацию соответ-ствующих правоотношений: права собственности и иных вещных прав на не-движимое имущество, различных сделок с недвижимостью и их государствен-ной регистрации. Однако данное обстоятельство, к сожалению, не привело к созданию системы стабильного, внутренне непротиворечивого гражданского законодательства о недвижимости.

1 Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. - М.: Издательская группа НОРМА-ИНФРА·М, 1999. - 80 с.

2 Гражданский Кодекс Российской Федерации. - Новосибирск: Сибирское университетское издательство, 2005. - 494 с.

3 Водный Кодекс Российской Федерации // Российская газета. - 1995. - 23 но-ября.

4 Земельный Кодекс Российской Федерации // Российская газета. - 2001. - 30 октября.

5 Лесной Кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Рос-сийской Федерации. - 1997. - № 5. - С. 196.

6 Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 № 4462-1 // Российская газета. - 1993. - 13 марта.

7 Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ // Собрание законодательства РФ.- 1996.- № 25.- С. 32.

8 Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №145-ФЗ //Российская газета.- 1997.-30 июля.

9 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ //Собрание законодательства РФ.- 1998.- № 29.- С. 34.

10 Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельно-сти в Российской Федерации" //Собрание законодательства РФ.- 1998.- № 31.- С. 118.

11 Федеральный Закон Российской Федерации от 25.10 2001 г. "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" № 137-ФЗ //Российская газета.-2001.-30 октября.

12 Закон Российской Федерации "О недрах" от 21 февраля 1992 г. № 2395-I //Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РФ.- 1992.- № 16.- С.34.

13 Закон РФ "О залоге" от 29 мая 1992 г. № 2872-1//Ведомости Съезда народ-ных депутатов РФ и Верховного Совета РФ.- 1992.- № 23.- С. 86.

14 Закон РФ "Об образовании" от 10 июля 1992 г. № 3266-1 //Ведомости Съез-да народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ.- 1992.- № 30.-С. 154.

15 Закон РФ "О закрытом административно-территориальном образовании" от 14.07.1992 г. № 3297-1 //Ведомости Съезда народных депутатов и Верхов-ного совета РФ.- 1992.- № 33.- С. 19.

16 Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил ведения Едино-го государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 18.02.98 № 219 //Российская газета.-1998.- 4 марта.

17 Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. № 660 "Об утвер-ждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" //Собрание законодательства РФ.- 2000.- № 37.- Ст. 3729.

18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбит-ражного Суда РФ от 18 августа 1992 г. №12/12 "О некоторых вопросах под-ведомственности дел судам и арбитражным судам". // Справочно-правовая система "Консультант+"

19 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 "О некоторых вопросах разрешения практики, связанных с за-щитой права собственности и других вещных прав" //Вестник Высшего Ар-битражного Суда РФ. - 1998. - № 10. - С. 10-23.

20 Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.99 № 2061/99 // Справочно-правовая система "Консультант+"

21 Определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. №132-О "Об от-казе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "Ребау АГ" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса РФ" // Справочно-правовая система "Консуль-тант+"

22 Письмо Министерства финансов РФ от 18 июля 1994 г. № 03-02-08 // Спра-вочно-правовая система "Консультант+"

23 Информационное письмо ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 "Обзор практи-ки разрешения споров, связанных с арендой" //Вестник Высшего Арбитраж-ного Суда РФ. - 2002. - № 3. - С. 20-29.

24 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" //Вестник Высшего Арбит-ражного Суда РФ. - 1997. - № 13. - С. 23-28.

25 Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект, 2001. - 144 с.

26 Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью. - М.: Финансы и статистика, 1996. - 118 с.

27 Берман Г. Дж. Западная традиция права: эпоха формирования.-М: Ось, 1998. - 374 с.

28 Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа. Дарение. На-следование. Налогообложение.- Ростов-на-Дону: Феникс, 2002. - 320 с.

29 Брагинский М.И. Договорное право /М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: Юристъ, 1997. - 596 с.

30 Васильева М.В. Гражданско-правовые вопросы охраны и использования па-мятников истории и культуры: Авто-реф. дис. … канд. юрид. наук. - М.: Юристъ, 1989. - 168 с.

31 Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М.: Статут, 1999. - 256 с.

32 Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государствен-ной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней // Автореферат дис… канд. юрид. наук. - Томск, 2003. - 32 с.

33 Воронин. И.К. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации. - М.: Мигалион, 2003. - 135 с.

34 Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. - М.: МЭГУ, 1994.- 320 с.

35 Гражданское право: Учебник: В 2 частях / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - 3-е изд., испр. - М.: Проспект, 1998. - Часть 2: Гражданское право / А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - 573 с.

36 Гришаев С.П. Все о недвижимости: Регистрация прав. Купля-продажа, мена, дарение. Аренда. Наем жилого помещения. Ипотека. Наследование. - М.: Издательство Бек, 2000. - 259 с.

37 Жариков Ю.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование / Ю.Г. Жа-риков, М.Г. Масевич. - М.: БЕК, 1997. - 253 с.

38 Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. - М.: Экзамен, 2000. - 188 с.

39 Козлова И.В. Переход права собственности на объекты недвижимости. - Владивосток.: МИР, 1998. - 98 с.

40 Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. - М.: БЕК, 1998. - 476 с.

41 Комментарий части первой Гражданского Кодекса РФ / Под ред. М.И. Бра-гинского, В.В. Витрянского, В.П.Звекова. - М.: Редакция журнала "Хозяйст-во и право", Фирма "СПАРК", 1995. - 597 с.

42 Комментарий части второй Гражданского Кодекса РФ (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. - 3-е изд., испр., - М.: ИНФРА-НОРМА, 1998. - 489 с.

43 Кулаков В.В. Залог недвижимости как способ обеспечения обязательств. - Ульяновск: УлГУ, 2004. - 133 с.

44 Ломидзе О.Г. Комментарий к Федеральному закону "О государственной ре-гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М.: НОРМА-ИНФРА-М, 1999. -453 с.

45 Мызров С.Н. Договор аренды / Отв. ред. В.П. Воложанин. - Ульяновск: Ул-ГУ, 2001. - 167 с.

46 Новицкий И.Б. Общее учение об обязательстве / И.Б. Новицкий, И.А. Лунц. - М.: Мир, 1958. - 280 с.

47 Ожегов С.И. Словарь русского языка / Под ред. Н.Ю. Шведовой. - М.: Рус-ский язык, 1984. - 980 с.

48 Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование / Сост. Г. Е. Авилов- М.: Норма, 1999. - 648 с.

Примечаний нет.