Введение 3

1. Понятийный аппарат недвижимости как объекта вещных прав 6

1.1. Понятие объекта вещных прав 6

1.2. Понятие и виды недвижимости 15

2. Практика по признанию вещных прав на объекты недвижимого имущества 26

2.1. Проблемы правоприменения при признании вещных прав на объекты недвижимого имущества 26

2.2. Проблемы правоприменения оперативного управления и хозяйственного ведения на недвижимое имущество 35

2.3. Проблемы правового регулирования аренды недвижимости 39

3. Совершенствование законодательства по недвижимому имуществу как объекту вещных прав 48

3.1. Совершенствование законодательной базы по переходу права собственности по объектам недвижимости 48

3.2. Совершенствование государственной регистрации договора об ипотеке как ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимого имущества 56

Заключение 64

Библиографический список 68

Одной из наиболее известных классификаций имущества является его деление на недвижимое и движимое. В данной дипломной работе речь пойдет о проблемах определения объектов недвижимого имущества, их характерных признаках (отличающих их от объектов движимого имущества) и вопросах, возникающих на практике при применении данного понятия.

Недвижимость, как объект вещных прав, выступает предметом многих сделок. Особенности таких сделок по сравнению со сделками с другими объектами заключаются в специфике объекта и соответственно в регламентации. Основная регламентация сделок с недвижимостью содержится в актах гражданского законодательства и в первую очередь в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) [3]. В Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в силу 1 марта 2005 г., также содержится большое количество норм, регулирующих те ли иные сделки [4].

Недвижимость имеет важнейшее значение для гражданского оборота, обусловленное неизменностью ее сущности в процессе жизнедеятельности общества. К тому же недвижимое имущество обладает повышенной стоимостью, в силу его полезности для населения, редкости, ограниченности и капитальности. Потребительская полезность недвижимости заключается в ее многофункциональном социальном и экономическом использовании для осуществления определенных экономических функций: проживания, выпуска промышленных товаров, оказания услуг, поставки воды и энергии.

Полезность недвижимого имущества заключается также и в возможности длительного хозяйственного оборота и сохранения потребительской формы процессе использования. Особенность недвижимости обусловлена ее ограниченностью и выражена в самой ее природе: невозможно существование двух одинаковых зданий (сооружений), поскольку существует различие в их месторасположении. Редкость недвижимости всегда обуславливает его высокую цену. Недвижимое имущество, как правило, не имеет альтернатив взаимозамещения во многих сферах деятельности. Капитальность недвижимости заключается в ее долговечности и обеспечивает надежность инвестиций, так как стоимость объекта со временем и из-за увеличения спроса может только возрастать.

Однако, к сожалению, категория недвижимости была лишь относительно недавно возрождена в российском гражданском праве после нескольких десятилетий забвения. Это выразилось в том, что классическое деление движимых и недвижимых вещей получило свое отражение в статье 130 Гражданского кодекса РФ.

До недавнего времени в юридической литературе не утихали споры об отнесении объекта незавершенного строительства к недвижимому имуществу. Вовлечение указанного объекта в гражданский оборот предопределило необходимость его закрепления в качестве недвижимости.

Практическая значимость разработки темы дипломной работы состоит в возможности использования ряда ее положений, выводов и предложений в учебном процессе, деятельности правотворческих и правоприменительных органов, а также коммерческих организаций и граждан-предпринимателей.

Степень научной разработанности: в данной работе использовано российское законодательство, работы ученых России: М.И.Брагинского и В.В.Витрянского, П.В.Крашенинникова, Е.С.Крюковой, О.И.Садикова, П.И.Седугина, А.П.Сергеева, Е.А.Суханова, и др.

Объект исследования: общественные отношения, возникающие в сфере регулирования недвижимости, урегулированные нормами Гражданского кодекса РФ, жилищного законодательства.

Предмет исследования: нормы гражданского права, жилищного права, регламентирующие институт недвижимости.

Цель исследования: изучение недвижимости как объекта вещных прав, актуальных проблем законодательства

Задачи исследования:

- изучение понятия недвижимости как объекта вещных прав;

- изучение видов недвижимости;

- обобщение практики по признанию вещных прав на объекты недвижимости;

- исследование актуальных проблем законодательства о недвижимости как объект вещных прав;

-вынесение предложений по совершенствованию законодательства в целях решения актуальных проблем недвижимости как объекта вещных прав.

В ходе дипломного исследования применялись общенаучный и частно-научный методы познания и следующие подходы: системный, исторический, сравнительный, логический.

1. Арбитражный Процессуальный Кодекс РФ от 24..7.2002 №95-ФЗ: [ Федеральный закон с изменениями от 30.04. 2010] // СПС Гарант

2. Водный Кодекс РФ от 03.06.2006 №74-ФЗ: [ Федеральный закон с изменениями от 27.12.2007] // СПС Гарант

3. Гражданский Кодекс РФ от 30.11.1994 №195-ФЗ: [ Федеральный закон с изменениями от 18.12.2009] // СПС Гарант

4. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ: [ Федеральный закон с изменениями от 9.07.2009] // СПС Гарант

5. Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ: [ Федеральный закон с изменениями от 27.12.2009] // СПС Гарант

6. О государственном кадастре недвижимости от 24.07.2007 №221-ФЗ : [ Федеральный закон с изменениями от 24.07.2007] // СПС Гарант

7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 № 122-ФЗ: [ Федеральный закон с изменениями от 07.04.2010] // СПС Гарант

8. Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 N 102-ФЗ: [ Федеральный закон с изменениями от 13.05.2008] // СПС Гарант

9. О реорганизации территориальных органов Министерства юстиции Российской Федерации от 22 ноября 2004 г. № 1465-к. : [Приказ Минюста Российской Федерации Ред. 16.11.2009.] // СПС Гарант

10. Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества: [Приказ Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. № 113] // СПС Гарант

11. О проведении эксперимента в отделе Федеральной регистрационной службы по г. Челябинску: [ Распоряжение № 163 от 17.12 2005] // www.chelarbitr.ru

12. Внедрение в приемных Главного управления системы "Автоматизированное заявление":[ Приказ № 112 от 26.07.2006 ] // www.chel-oblsud.ru

13. Дело № А08-1147/2009-29.// Принцип гласности. - Челябинск №12 от 29.12.2009 г. - С. 34-47

14. Обзор судебной практики .// Принцип гласности. - Челябинск №2 от 28.02.2010 г. - С. 28-47

15. Белов В.А. Сингулярное правопреемство в обязательстве. М., 2009. С.560

16. Богатырев Ф.О. Залог прав // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып.4 / Под ред. М.И. Брагинского. М., 2008.200с.

17. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2009. С. 346

18. Венкштерн М. Основы вещного права // Проблемы гражданского и предпринимательского права Германии. М., 2008. С. 280

19. Викторова Р.Н. Проблемы государственной регистрации договора об ипотеке. М. Профи. - 2009. С. 145

20. Гай. Институции / Пер. с латинского Ф. Дыдынского. М., 2007.С.270

21. Гражданское право: В 2 т. Том I: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2007. С.403

22. Гражданское право. Том 2. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2009. С.495

23. Гражданское право. Учебник для вузов. Часть первая / Под общ. ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. (автор главы - А.А. Евстифеев ). М. Юрайт, 2009.С.456

24. Гражданское право: Учебник: В 4 т. Т. 2 / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2006. С. 462

25. Добровольский А.А., Иванова С.А. Основные проблемы исковой формы защиты права. М., 2009. С.167

26. Дождев Д.В. Римское частное право. М., 2007. С. 407

27. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Рук. авт. колл. и отв. ред. - О.Н. Садиков. М., 2007. С.870

28. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Т. 1 / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М., 2006. С. 797

29. Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М., 2009. С.331

30. Кораблева М.С. Защита гражданских прав: новые аспекты // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. М.И. Брагинского. М., 2009. С.376

31. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. М., 2008. С. 567

32. Крюкова Е.С. Понятие и виды жилищных прав. Учебное пособие. Самара, 2006. - С. 223

33. Крашенинников П.В. Жилищное право. Учебник. М., 2006. С.529

34. Маркова М.Г. Понятие и содержание права общей собственности // Проблемы гражданского и административного права. Л., 2009. С. 579

35. Маттеи У. Основные принципы права собственности // Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М., 2009. С.513.

36. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х ч.). По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. М., 2007. Ч.2. С.500

37. Мурзин Д.В. Ценные бумаги - бестелесные вещи. Правовые проблемы современной теории ценных бумаг. М., 2008. С.590

38. Новицкий Н.Б. и Перетерский И.С. Римское частное право. М., 2004. С.248

39. Осокина Г.Л. Иск (теория и практика). М., 2008. С. 379

40. Почуйкин В.В. Уступка права требования в гражданском праве // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып.4 / Под ред. М.И. Брагинского. М., 2009. С.238

41. Право собственности: актуальные проблемы / Под ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров. М. Юрайт, 2010 . С. 654

42. Райхер В.К. Гражданско-правовые системы антагонистических формаций // Проблемы гражданского и административного права. Л., 2008. С.282

43. Регельсбергер Ф. Общее учение о праве. М., 2007. С.246.

44. Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М., 2008. С.148

45. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2010. С.259

46. Саватье Р. Теория обязательств. Юридический и экономический очерк. М., 2009. С.85

47. Садиков О.И. Гражданское право. М., 2009.- С.776

48. Седугин П.И. Жилищное право. Учебник. М.,2006. - С.144

49. Сергеев А.П. Гражданское право. Учебник. М.,2008.- С. 219

50. Суханов Е.А. Гражданское право. Учебник. М., 2006. - С. 379

51. Тарасов Н.Н. Методологические проблемы юридической науки. Екатеринбург, 2008. С.173

52. Теория государства и права. Учебник // Отв. ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. Екатеринбург, 2007. С.340-341.

53. Толстой В.С. Исполнение обязательств. М., 2008. С.386

54. Фогельсон Ю.Б. Избранные вопросы общей теории обязательств. М., 2009. С.272

55. Хвостов В.М. Система римского права. М., 2008. С.325.

56. Хрестоматия по гражданскому процессу // Под ред. Треушникова М.К. М., 2007. С.735

57. Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву // Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М., 2008. С.320

58. Бевзенко Р.С. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт построения системы // Вестник ВАС РФ. 2006. № 12. С. 48

59. Брагинский М.И. Гражданский кодекс и объекты права собственности // Журнал российского права. 2007. №11. С.83.

60. Вестник ВАС РФ. 2002. № 3. С.52

61. Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право. 2009. №3. С.81

62. Ефимова Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав // Государство и право. 2008. №10. С.39

63. Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю. Защита права собственника недвижимости и стабилизация положения ее приобретателя: влияние регистрации // Вестник ВАС РФ. 2007. № 1. С. 27 - 28

64. Малиновский Д.А. О классификации субъективных гражданских прав // Юрист. 2010. №3. С.18

65. Московская правда. 2008. № 248. С. 16

66. Новоселова Л.А. Истребование из чужого незаконного владения имущества, проданного в порядке исполнения судебного акта // Вестник гражданского права. 2006. №1. С. 168

67. Пиджаков А.Ю. К вопросу о правовом регулировании оборота нежилых помещений // Гражданское право. - 2007. - № 2. С.104

68. Российская газета. N 39. 2008

69. Федоренко Н., Лапач Л. Особенности оборота имущественных прав // Хозяйство и право. 2008. №11. С.13

70. Черных А.В. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. - 2009. - № 11. С. 49

71. Эрделевский А.М. О защите права собственности на недвижимое имущество // Хозяйство и право. 2007. № 3. С. 92

72. www.chelarbitr.ru

73. www.chel-oblsud.ru

74. www.chelindustry.ru

75. www.arbitr.ru

76. www.szrf.ru

Примечаний нет.