ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - ОСОБЫЙ ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ 6

§ 1. Понятие и виды жилых помещений и их правовое регулирование 6

§ 2. Субъекты права собственности на жилое помещение 13

§ 3. Содержание и осуществление права собственности 20

§ 4. Особенности права собственности в многоквартирном доме 35

ГЛАВА 2. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ГРАЖДАН 41

§ 1. Первоначальные и производные способы возникновения права собственности 41

§ 2. Способы прекращения права собственности 60

ГЛАВА 3. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 64

§ 1. Система гражданско-правовых систем защиты права собственности 64

§ 2. Вещно-правовые способы защиты 69

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 76

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 105

Жилищная проблема является одной из наиболее острых социальных проблем. В соответствии с Конституцией Российской Федерации от 12 декабря 1993 года статьей 40:" Каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища ...". Это право гарантируется Конституцией и обеспечивается государством. Государство через свои органы власти и управления должно поощрять жилищное строительство и создавать условия для осуществления права на жилье.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Актуальность темы в том, что жилое помещение - одно из самых ценных объектов гражданских прав. Права собственности на жилое помещение и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан. Дей-ствующее законодательство, регулирующее отношения права собственности граждан на жилое помещение, характеризуются большим количеством нормативных актов и составляют институт права собственности некоторые их которых и отражены в дипломной работе.

Проводимая многие годы политика развития обобществленного жилищного фонда и распределения квартир по степени нуждаемости в них как правило , не уменьшила числа очередников, а в последние годы определилась тенденция к их росту. Ранее намеченная государственная программа обеспечения каждой семьи к 2000 году отдельной квартирой не действует. Значительная часть семей так и осталась стоять в очереди на улучшение, расширение, получение жилья. Проживая по-прежнему в коммуналках, семейных общежитиях , на частных квартирах или в родительском доме, который стал тесноват. Остались в длинной очереди семьи проживающие в ветхом и аварийном жилье. Добавились к перечисленным категориям семей и мигранты, беженцы, постоянно растет список остро нуждающихся в жилье военнослужащих и других категорий граждан.

Таким образом, монополия государства в жилищной сфере не только не решала жилищной проблемы, а даже усугубляла ее. В условиях проведения Новой Федеральной жилищной реформы была установлена тенденция к становлению различных форм собственности на жилье и в связи с этим, разнообразие видов его использования. Особое значение приобретает развитие права частной собственности на жилое помещение, которое предоставляет возможность гражданам быть собственниками своей квартиры, дома, комнаты.

То есть при решении жилищной проблемы государство дает шанс гражданам самим найти выход из сложившейся ситуации, за счет собственных средств и возможностей, конечно оставляя за собой право на контроль.

Гарантии права на жилище, предусмотренные ст.40 Конституции, имеют экономический характер, но выступают в качестве тех обязанностей, которые приняло на себя государство для обеспечения предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади. Содержанию права собственности граждан на жилое помещение, их правам и обязанностям, связанным с ним, основаниям возникновения и прекращения этого права, защите его и посвящена данная работа.

Целью данной дипломной работы является комплексный анализ жилого помещения как права собственности граждан.

Для достижения данной цели следует рассмотреть следующие задачи:

-содержание права собственности граждан на жилое помещение;

-основания возникновения и прекращения права собственности граждан на

жилое помещение;

-понятие и виды жилых помещений;

-защита права собственности граждан на жилое помещение.

Для написания дипломной работы использованы научные труды следующих учёных Крашенинникова П.В., Щенникова Л.В., Грибанова В.П., Брагинского М.И., Витрянского М.В., и другие, а также судебная практика.

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета.1993. 25 декабря.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (часть I). Ст. 14.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (с изм. и доп. от 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 23 декабря 2003 г.) // Собрании законодательства Российской Федерации. 1994. № 32.Ст. 3301.

4. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" // Собрании законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (часть I). Ст. 15

5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. N 30. Ст. 3594

6. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 29. Ст. 3400.

7. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. N 28. Ст. 959

Материалы судебной и другой практики:

8. Письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 28 апреля 1997 г.3 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"//Вестник ВАС 1997. №7.

9. Постановление Высшего арбитражного суда РФ от 178 октября 2000 г. № 7931/99 "В материалах дела нет данных о нарушении ответчика (муниципальное учреждение-БТИ)права исца (гос.учреждения технической инвентаризации) на доступ к информации, содержащейся в спорной архивной документации: дело направлено на новое рассмотрение( извлечение)

Литература:

10. Брагинский М.И., Витрянский.М В.В.Договорное право. Книга вторая. М. ,2000.

11. Гражданское право: Учеб.:В 3 т.Т.2-4-е изд., перераб и доп. / Отв.ред. А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой.М., 2004.

12. Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и практика .М., 1996.

13. Киндеева Е.А. Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки ( новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). М., 2004.

14. Крашенинников П.В. Жилищное право. Изд.3-е переработанное и дополненное. М., 2004.

15. Шабалин В.Г., Самохина О.Н., Шамонова Е.А., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров с практическими комментариями. М., 2005.

16. Щенникова Л.В. Вещное право в гражданском праве России. М., 1996.

17. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. М., 2000.

18. Гущин В.В. Наследственное право. Учебное пособие / Под ред.проф. Свириденко Ю.П., М., 2003.

19. Грудицина Л.Ю.Вопросы и ответы // Адвокат.2002. № 8. 2003.№ 6.

20. Зайцева Т.И., Крашенинников П.В. Наследственное право. Комментраний законодательства и практика его применения. М., 2002.

21. Комментарий к части третьей Гражданскогог Кодекса Российской Федерации / Под ред. М.В. Телютиной М., 2002.

22. Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Елисеев И.В. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть третья. М., 2002.

23. Толстой Ю.К. Наследственное право. Учебник. М., 2001.

24. Комментарий к части третьей Гражданского Кодекса Российской Федерации / Отв.ред В.Б. Икаков М., 2002.

25. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть третья / Под ред.Маковского А.Л.,Суханова Е.А. М., 2002.

26. Гражданское право: Учебник / Под ред. С.П. Гришаева. М., 1999.

27. Гражданское право России. Часть первая: учебник / Под ред. З.И. Цыбуленко. М., 2000.

Примечаний нет.