Введение ……………………………………………………………………3

Глава 1. ДОГОВОР ЗАЛОГА КАК ОСНОВАНИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЗАЛОГОВОГО ПРАВООТНОШЕНИЯ ………………….…………………..7

2.1. Понятие и правовая природа договора о залоге…………………..7

2.2. Основания и правила заключения договора о залоге……………..12

2.3. Форма и государственная регистрация договора о залоге………22

Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА ЗАЛОГА …………………………………………………………33

2.1. Основания возникновения договора залога. ……………………...33

2.2. Исполнение, изменение и прекращение договора залога ……….43

2.3. Актуальные проблемы залога недвижимости как способа обеспечения исполнения обязательств……………………………………… 59

Заключение ……………………………………………………………….70

Список использованной литературы……………………………………..76

Приложение ……………………………………………………………….82

Актуальность представленной темы заключается в том, что институт залога появился, очевидно, одновременно с появлением частной собственности, т.к. возможность передачи в залог общинной, семейной и коллективной собственности исключена или очень ограничена.

Упоминания о залоге встречаются еще в законах Хаммурапи (VI век до нашей эры). В Индии, в Законах Ману (II век до нашей эры) залог упоминается как одно из восемнадцати оснований для судебного разбирательства.

Наиболее развитая форма залога существовала в Древнем Риме, потому что именно там уровень развития экономических отношений начал требовать применения института ссуды. Но нужны были гарантии возврата кредита, иными словами, способы обеспечения обязательств.

В связи с экономическим кризисом многие заемщики испытывают сложности с исполнением кредитных и иных обязательств, обеспеченных залогом имущества. Очевидно, что в ближайшее время произойдет увеличение как дефолтов по обязательствам, так и исков об удовлетворении требований за счет стоимости заложенного имущества. Как следствие, залог в нынешних условиях будет выступать основным способом обеспечения исполнения обязательств и гашения долга при реструктуризации задолженности.

Залог порождает два вида правоотношений: между залогодателем и залогодержателем и между залогодержателем и вещью. С одной стороны, залог - это способ обеспечения обязательства должника путем установления относительной правовой связи с кредитором, а с другой - jura in re aliena, возникает непосредственная правовая связь залогодержателя и вещи.

Действующая конструкция залога состоит в том, что залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства получает не предмет залога, а право на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества, которое может быть реализовано. Однако предварительно необходимо в судебном порядке обратить взыскание на заложенное имущество.

Залоговое право предусматривает два этапа реализации права залогодержателя:

- обращение взыскания на имущество;

- реализация заложенного имущества.

Проводя анализ конструкции современного залога, можно прийти к выводу, что она защищает интересы должника-залогодателя значительно больше, чем конструкция залога как права присвоения, поскольку предмет залога по общему правилу должен продаваться с публичных торгов, что дает несколько преимуществ залогодателю. Во-первых, залогодержатель не вправе безосновательно присвоить предмет залога. Во-вторых, при публичной продаже предмета залога, как правило, выявляется его рыночная стоимость на момент продажи. Залогодатель вправе рассчитывать на справедливый зачет именно этой стоимости предмета залога против требований залогодержателя, в результате которого залогодателю должны быть возвращены излишки (если таковые останутся после расчетов с кредитором-залогодержателем). Отметим, что стадия обращения взыскания в конструкции залога как права присвоения отсутствует и обращение взыскания происходит в момент, когда вследствие нарушения обеспечиваемого залогом обязательства кредитор утрачивает обязанность вернуть залогодателю предмет залога.

Вопрос, насколько современная конструкция залога, предусмотренная Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), соответствует интересам субъектов гражданского оборота, является наиболее дискуссионным.

Объект – общественные отношения, возникающие в процессе обеспечения исполнения обязательств.

Предметом являются нормы действующего гражданского законодательства, судебная практика, литература.

Целью выпускной квалификационной работы является изучение залоговых правоотношений в том виде, в котором они существуют сейчас, а также законодательства, регулирующего этот способ обеспечения обязательства, а также проблем, возникающих при его использовании.

Поставленная цель требует решения следующих задач:

- изучение истории возникновения залога

- исследование содержания залога, правовой статус участников, а также ответственность сторон,

- исследование формы и государственной регистрации договора о залоге.

- изучение проблем правоприменения института залога, а также поиск путей их решения.

Данная дипломная работа посвящена исследованию института гражданского права «залога» и применении норм законодательства на практике.

Работа состоит из двух разделов: теоретической и практической. В теоретической части приведены многие точки зрения различных теоретиков, таких как: Ю.К. Толстой, А.П. Сергеев, М.И. Брагинский, а также различные комментарии гражданского законодательства Садикова О.Н. Практическую часть работы составляет судебная практика регионов России: в работе проведен анализ актов высших судебных инстанций – Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ, а также постановлений апелляционных инстанций судебных округов РФ.

Для решения поставленных задач мной использовались как общенаучные методы, так и частноправовые методы исследования. Так при оценке правовой природы института залога применялись методы формально-юридический, логический, функционального анализа, при изучении исторических предпосылок их возникновения использован историко-сравнительный метод, а при выделении проблем правоприменения института залога - сравнительно-правовой.

Выбор данной темы дипломной работы обусловлен, прежде всего, необходимостью знания, понимания и применения норм о договоре залога в целях защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав и в целях успешного осуществления предпринимательской и иной экономической. В этом заключена актуальность темы данной дипломной работы.

Настоящая квалификационная работа имеет следующую структуру. Она состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы и приложения.

1. Конституция РФ. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.// Российская газета, N 237, 25.12.1993.

2. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ//Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301,

ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ "//Собрание законодательства РФ, 03.08.1998, N 31, ст. 3813,

ФЗ от 22.04.1996 N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг"//Собрание законодательства РФ, N 17, 22.04.1996, ст. 1918

3. Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге"//Российская газета, N 129, 06.06.1992.

4. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "//Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.

5. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005. N 1 (часть 1). Ст. 14.

6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 29.10.2001. N 44. Ст. 4147.

7. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 20.07.1998. N 29. Ст. 3400.

8. Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 17.11.2003. N 46 (ч. 2). Ст. 4448.

9. Федеральный закон от 30.12.2004 N 218-ФЗ "О кредитных историях" // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005. N 1 (часть 1). Ст. 44.

10. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.08.1998. N 31. Ст. 3813.

11. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"// Парламентская газета, N 131, 10.10.2007.

12. Приказ Минюста РФ от 20.07.2004 N 126 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним" // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 02.08.2004. N 31.

13. Указание Центрального банка Российской Федерации N 1255-У от 27 февраля 2003 г. "О проведении единовременного обследования по ипотечному кредитованию" // Вестник Банка России. 2003. N 19. С. 39 - 41.

14. Указание ЦБ РФ от 05.08.2005 N 1601-У "Об условиях предоставления банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом векселей, прав требования по кредитным договорам организаций или поручительствами кредитных организаций "//Вестник Банка России, N 41, 17.08.2005.

15. Письмо ГТК РФ от 06.06.2003 N 01-06/23287 "О методике работы с договорами залога "//Таможенные ведомости, N 9, 2003 (письмо, прил. 1-2).

16. Информационное сообщение Госкомимущества РФ «О примерных договорам кредита, залога и комиссии» //Российская газета, N 220, 14.11.95.

17. Определение КС РФ от 15 апреля 2008 г. N 319-О-О.

18. Определение КС РФ от 15 апреля 2008 г. N 319-О-О.

19. Постановление Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации // Российская газета. 1996. 13 августа; Вестник ВАС РФ. 1996. N 9.

20. Определение Президиума ВАС РФ от 13 декабря 2007 г. N 16826/07.

21. Постановление Президиума ВАС РФ от 1 апреля 1997 г. N 5770/96.

22. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67

23. Определение ВС РФ от 10 апреля 2008 г. N 11-В08-12.

24. Определение ВАС РФ от 9 октября 2008 г. N 10112/08.

25. Определение ВАС РФ от 21.09.2007 N 11499/07;

26. Постановление ФАС УО от 28 декабря 2005 г. Дело N Ф09-4273/05-С4

27. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15 ноября 2008 года Дело N Ф04-8145/2008(16867-А67-13)

28. Постановление ФАС УО от 28.03.2006 N Ф09-2126/06-С3

29. Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2008 N 17АП-1308/2008-ГК, от 04.07.2008 N 17АП-3469/2008-ГК

30. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2008 N 09АП-17931/2007-ГК

31. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.07.2009 по делу N А294820/2008-2Э

32. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.01.2008 по делу N А10-961/07-Ф02-5692/07-С2

33. Постановление ФАС УО от 3 марта 2008 года по делу N Ф09-414/08-ГК

34. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11 июня 2008 г. по делу N А39-5213/2006-425/5.

35. Постановления ФАС Северо-Западного округа от 5 февраля 2009 г. по делу N А56-48775/2009

36. Постановление ФАС Уральского округа от 2 октября 2003 г. по делу N Ф09-2824/03-ГК.

37. Постановления ФАС Дальневосточного округа от 07.06.2009 N Ф03-А16/09-1/193

38. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.08.2009 N Ф04/1624-352/А70-09.

39. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.02.2008 N А42-2240/2007. Определением ВАС РФ от 06.06.2008 N 7123/08 отказано в передаче в Президиум ВАС РФ указанного дела.

40. Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 06.03.2008 N Ф04-1260/2008(1239-А03-11), от 24.11.2005 N Ф04-8368/2005(17128-А03-8); ФАС Уральского округа от 23.04.2003 N Ф09-881/03-ГК.

Учебная литература

41. Александрова М.А. Гражданско-правовой режим культурных ценностей в Российской Федерации: Автореф. ... дис. канд. юрид. наук. СПб., 2008. С. 9.

42. Бару М.И., Пушкин А.А., Сибилев М.Н. Понятие и юридическая природа права на жилище // Основы советского жилищного законодательства. Свердловск, 1981. С. 59 - 62.

43. Брагинский М.И. К вопросу о соотношении вещных и обязательственных правоотношений // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 2008.

44. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М., 2008

45. Белов В.Н. Финансовые договоры. М.: Финансы и статистика, 2007.

46. Бевзенко Р.С. Новое в законодательстве о залоге // Вестник ВАС РФ. 2009. N 3. С. 120.

47. Витрянский В.В. Недействительность сделок в арбитражно-судебной практике // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 2008.

48. Евдокимов А.В. Залог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью // Юрист. 2008. N 6.

49. Гражданское право. Ч. 1: Учебник / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М.., 2008

50. Гражданское право: Учебник для вузов. Часть первая / Под общ. ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. М., 2008

51. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Научно-практический комментарий. М.: БЕК, 2006.

52. Гражданское право России: Курс лекций. Часть первая / Под ред. О.Н. Садикова М.: Юридическая литература, 2007

53. Гришин Д.А. Неустойка: теория, практика, законодательство. Статут, 2008

54. Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. Издательство "Статут", 2007

55. Исрафилов И. Особенности залога жилых домов и квартир // Хозяйство и право. 2008. N 11. С. 139

56. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. Юстицинформ, 2008

57. Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками: учебное пособие. ОАО "Издательский Дом "Городец", 2008

58. Маковская А.А. Положения о залоге // Хозяйство и право. 2009. N 3. С. 49 - 50.

59. Новицкий И.Б. Избранные труды по гражданскому праву: В 2 т. Том II. М.: Статут, 2008

60. Новоселова Л.А. Обращение взыскания на предмет залога // Хозяйство и право. 2008. N 4. С. 27.

61. Никитенко Д.Ю. Пути совершенствования норм законодательства о залоге// Юрист, 2008, N 7

62. Павлодский Е. Залог и ипотека. М., 2008

63. Практика применения Гражданского кодекса РФ, части первой / Под общей редакцией В.А. Белова. М.: Юрайт-Издат, 2008.

64. Суханов Е.А. Проблемы правового регулирования отношений публичной собственности и новый Гражданский кодекс // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 2008

65. Торкановский Е. Особенности управления акционерными обществами с государственным капиталом // Хозяйство и право. 2007. N 8. С. 31 - 40.

66. Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. М., 2006.

67. Шевалеевская О.О. Договорное регулирование способов обеспечения// Право и политика, 2006, N 3

68. Шичанин А.В., Гривков О.Д. Залог как способ обеспечения обязательств и баланс интересов участников гражданских правоотношений// Адвокат, N 9, 2009

69. Ярков В.В. Исполнительная надпись нотариуса // Нотариальный вестник. 2008. N 12. С. 10.

Примечаний нет.