|
Развитие в России рыночной экономики все более остро ставит перед наукой задачу исследования проблем договорных отношений. В нашей жизни договор представляет одно из самых уникальных правовых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в принципе, может быть удовлетворен лишь посредством удовлетворения интереса другой стороны. Это и порождает общая заинтересованность сторон в заключении договора и его надлежащем исполнении. Договорные, или согласительные отношения окружают нас везде: в бытовой, в предпринимательской, в практической и экономической деятельности. С помощью правового договора у граждан и юридических лиц возникает уверенность в том, что их деятельность и ее результаты будут защищены законом. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона имущественных и личных неимущественных отношений людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствий нарушения соответствующих требований.
Договор позволяет участникам экономического оборота отчуждать или предоставлять во временное пользование ненужные или излишние материальные ценности, получая взамен их соответствующий денежный эквивалент или необходимые им блага в натуральной форме. Как известно, статья 421 ГК РФ провозглашает принцип свободы договора и поэтому участники гражданского оборота вправе сами решать: какой договор, в какой форме и на каких условиях заключать.
Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды), о котором и пойдет речь в нашем исследовании. Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важную роль в развитии Российского государства.
Чтобы более широко доказать актуальность данной темы, приведем несколько обоснований.
Во-первых, как уже было отмечено, договор аренды (имущественного найма) широко применяется как в предпринимательской, так и в иных сферах, его изучение важно для любого гражданина России, который задействован в арендных отношениях.
Во-вторых, чтобы защитить себя от нерадивого контрагента, нужно заранее рассмотреть и проанализировать все мельчайшие подробности о правах и обязанностях, а также о мерах ответственности, которые дает нам гражданское законодательство в нормах, регулирующих именно эти правоотношения.
В-третьих, об актуальности выбранной нами темы говорит следующее, что в современной России возрос спрос на применение отношений имущественного найма, в частности, аренды зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений.
В-четвертых, в условиях перехода к рынку в регулировании отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наём. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее в ведении (в том числе исключительном) государства, не допускались в хозяйственный оборот. С устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов, с введением в оборот производственно-хозяйственных комплексов (предприятий), ставших объектами договора аренды, коренным образом изменилось правовое регулирование арендных отношений. Поэтому в представленной работе целесообразно исследовать такие виды аренды, как прокат, аренда транспортных средств, предприятий, зданий и сооружений, финансовая аренда.
В-пятых, значительно расширяется судебная практика рассмотрения споров, связанная с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере арендных отношений.
И наконец, эта тема актуальна тем, что когда-то этот вид договора широко использовался как одна из эффективных форм разгосударствления социалистической экономики в нашей стране, как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. Какие нормативные акты и каким образом, с помощью каких нововведений прекратили это? Как на сегодняшний день решается вопрос регулирования арендных отношений и с помощью каких правовых норм наше законодательство это делает?
Объектом данного исследования являются арендные отношения, существующие в Российской Федерации, разновидности объектов и субъектов данных отношений и их правовое регулирование на основе действующего законодательства России.
Предметом исследования выступает гражданско-правовой договор аренды (имущественного найма), по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.
Цель данной дипломной работы состоит как в рассмотрении теоретических аспектов договора аренды (имущественного найма), а так же вопросов, касающихся его отдельных видов и их содержания, так и практическое применение данного гражданско-правового договора, анализ судебной практики и получения максимальных знаний в области договора аренды и его видов. Указанная цель определяет задачи исследования:
" Изучение истории возникновения договора аренды (имущественного найма);
" Рассмотрение понятия договора аренды (имущественного найма) и его правового регулирования;
" Анализ общих положений о договоре аренды (имущественного найма), а также его существенных условий ;
" Исследование содержания отдельных видов договора аренды, в частности, договора проката, аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, финансовой аренды;
" Рассмотрение материалов судебной и судебно-арбитражной практики.
Данная тема является теоретически достаточно разработанной. Как показывает анализ современной юридической литературы, проблема договора аренды и его видов была предметом внимания известных российских ученых, среди которых следует назвать имена: М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, О.С. Иоффе, Д.И. Мейера, И.Б. Новицкого, И.С. Претерского, Г.Ф. Шершеневича. Также изучению и анализу данной темы способствовали труды С.А. Соменкова, А.В. Захарьина, Н.М. Коршунова, Б.Д. Завидова и др.
В работе использованы как общенаучные методы познания, такие как: анализ, синтез, дедукция, индукция, так и метод сравнительного исследования. Это позволяет выявить особенности соотношения норм законодательства советского периода, периода приватизации в Российской Федерации, а также действующего Гражданского кодекса и Федеральных Законов, регулирующих отношения, касающиеся договора аренды и отдельных его видов. Последовательно реализованный принцип соотношения теоретических знаний и правоприменительной практики, позволяет получить объективное представление о характере арендных отношений, выделить главные факторы, влияющие на формирование и реализацию таких правоотношений.
|
|
1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: 2005.
2. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. - М.: 1999.
3. Гражданское право. Т. 2. Учебник. /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К.Толстого. - М.: 2003г.
4. Гражданско-правовые договоры. Второе издание. /Под ред. М.Ю.Тихомирова. - М.:2003.
5. Завидов Б.Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование: Учебн.пособие /Под ред. проф.А.А. Власова. - М.: 2004.
6. Захарьина А.В. Договор аренды зданий и сооружений. Учет. Налоги. Арбитраж: Практическое пособие. - М.:2003.
7. Кабалкин А., Санникова Л. Договор проката // Российская юстиция 2000г. №6 - С. 58.
8. Комментарий к ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" /Под ред. Проф. Н.М.Коршунова. - М.:2003г.
9. Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2-х ч. Ч. 2. - М.: 1997.
10. Новицкий И.Б. Римское право. Учебник для вузов. - М.: 2003.
11. Пиляева В.В. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный). Ч. 2. - М.: 2005.
12. Римское частное право: Учебник /Под ред. И.Б.Новицкого, И.С.Претерского. - М.: 1996.
13. Соменков С.А. Расторжение договора в гражданском обороте: теория и практика. - М.: 2005.
14. Харитонов Ю.С. Договор лизинга. - М.: 2002.
15. Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. Т. 2. - СПб.: 1902.
16. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. - М.: 1995.
Список нормативно-правовых актов:
1. Конвенции УНИДРУА (Оттавской) о международном финансовом лизинге 1988г.
2. Конституция РФ.
3. Гражданский Кодекс РФ.
4. Гражданский кодекс РСФСР 1922г.
5. Гражданский кодекс РСФСР 1964г.
6. Земельный кодекс РФ.
7. Лесной кодекс РФ.
8. Водный кодекс РФ.
9. Кодекс торгового мореплавания РФ.
10. Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" от 8 августа 2001г. №128-ФЗ.
11. Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)" от 29 октября 1998г. №164-ФЗ.
12. Федеральный закон "О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21июля 1997г. №122-ФЗ.
13. Закон РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" от 3 июля 1991г.
14. Закон РФ от 21февраля 1992г. № 2395-1 "О недрах".
15. Указ Президента РФ от 14 окт. 1992г. № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду".
15. Указ Президиума ВС СССР от 7апр. 1989г. № 10277-XI "Об аренде и арендных отношениях в СССР".
16. Постановление Правительства РФ от 10февраля 1994г. № 96 "О делегировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности".
17. Постановление Правительства РФ от 3июня 2002г. № 377 "Об утверждении Положения о Министерстве имущественных отношений РФ".
18. Основы законодательства СССР об аренде от 23 ноября 1989 г. N 810-I.
19. Основы Гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31мая 1991г.
Судебная практика:
1. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных
с применением Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 11 января 2002г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
3. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 5 мая 1997г. № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных
с заключением, изменением и расторжением договоров".
4. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г., № 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав".
5. Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24 мая 1994 г. № 18.
6. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденная приказом Минюста РФ от 6 августа 2004 г. N 135.
7. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса), утвержденная приказом Минюста РФ от 23 января 2002 г. N 18.
8. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998г. № 219.)
|
На уровень вверх
Купить