Содержание

Введение 3

Глава 1. История развития нормативно - правовой основы арендных отношений 6

1.1 Договор имущественного найма (аренды) по российскому дореволюционному гражданскому праву 6

1.2 Договор аренды по советскому гражданскому праву 12

Глава 2. Договор аренды по современному российскому гражданскому праву 26

2.1 Понятие и основные элементы договора аренды 26

2.2 Содержание договора аренды 43

2.3 Основания прекращения и возобновления договора аренды 59

Заключение 76

Библиографический список 81

Введение

Актуальность темы исследования. Обязательства по передаче имущества во временное пользование юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ.

Предметом таких отношений, прежде всего, становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, но может потребоваться ему в будущем. Отдавая имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в экономическом обороте, получая соответствующую выгоду, доход.

Обязательства по передачи имущества во временное пользование возникают по соглашению сторон, т.е. носят договорный характер.

Расширивший правовую регламентацию договорных отношений, Гражданский кодекс (вторая часть), рассчитан на непосредственное применение содержащихся в нем норм, что, однако, не исключает применение в некоторых случаях других законодательных и иных правовых актов, предусматривающих особенности отдельных видов аренды.

Так, отношения по аренде, включая прокат, могут регулироваться законом "О защите прав потребителей", отношения по финансовой аренде -ФЗ РФ "О финансовой аренде (лизинге)". Транспортными уставами и кодексами определяются особенности аренды отдельных видов транспортных средств.

Выбор мною данной темы дипломной работы не случаен.

Это обосновывается тем, что договор аренды широко применяется как в предпринимательской, так и в иных сферах жизнедеятельности.

Выбранная мною тема актуальна в настоящее время, так как в современной России развиваются арендные отношения.

В последнее время сложилась ситуация, когда любое физическое или юридическое лицо, желающее, например, заняться предпринимательской деятельностью, сталкивается с проблемой размещение своего бизнеса. Возможности приобретать помещение под офисы, склады, магазины в собственность ограничены. Остается оптимальный вариант решения данного вопроса - аренда.

Иногда гражданину необходимо приобрести движимое имущество, для потребительских целей, во временное пользование, и опять же это возможно благодаря договору аренды.

Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода. Это выгодно для обеих сторон.

Степень разработанности темы. Надо сказать, что отдельные вопросы данной проблемы в гражданско-правовой и экономической литературе подвергались анализу в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе.

Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор имущественного найма, труды российских ученых в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика.

В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды.

Цели и задачи дипломного исследования. Основными целями Дипломной работы являются: анализ гражданско-правовой характеристики договора аренды, исследования его содержания, рассмотрение основных особенностей данного договора, а также основания его прекращения и возобновления в современном гражданском законодательстве.

Указанные цели определяют задачи исследования, они заключаются в следующем:

o Исследовать историю развития нормативно-правовой основы арендных отношений;

o Раскрыть общие положение договора аренды;

o дать понятие договора, исследовать основные его элементы;

o Исследовать содержание договора аренды, т.е. раскрыть обязанности арендодателя и арендатора;

o Рассмотреть основания прекращения и возобновления договора аренды;

o Рассмотреть судебно-арбитражную практику арендных отношений сложившуюся за последние несколько лет.

Методологическая основы исследования. Основой настоящей дипломной работы, являются общенаучные методы исследования: диалектический, исторический, системный. А также метод сравнительного исследования, что позволяет выявить особенности соотношения норм гражданского законодательства и законов регулирующих отношения касающиеся договора аренды.

Комплексный характер работы основан на действующем законодательстве, подзаконных нормативных актах, выводах общей теории права.

Структура работы. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, включающих в себя шестьь параграфов, заключения и библиографического списка.

Глава 1. История развития нормативно - правовой основы арендных отношений

1.1 Договор имущественного найма (аренды) по российскому дореволюционному гражданскому праву

В российском дореволюционном гражданском законодательстве имущественным наймом признавался договор, в силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой свою вещь во временное пользование.

Д.И. Мейер отмечал, что договор найма имел и другие названия: "например, называется он отдачей в содержание, отдачей в оброчное, арендное, кортомное содержание, арендой, прокатом; говорят также нередко о снятии какого-либо имущества, допустим, мельницы. Все эти названия указывают на один и тот же договор имущественного найма, хотя и есть между ними некоторая разница в употреблении, так что большей частью каждое имя дает договору особый оттенок: так, арендой, кортомом называется обыкновенно наем земли, дома, вообще имущества недвижимого, а прокатом -наем мебели, платья, вообще имущества движимого" .

Российскому законодательству, как отмечал Г.Ф. Шершеневич, было: "чуждо различие между пользованием только вещью и извлечением из нее плодов, чуждо также различие между наймом долгов и движимостей

Библиографический список

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. // Российская газета. -1993. - № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [Федеральный закон № 51-ФЗ, принят 30.11.1994 г. по состоянию на 13.05.2008] // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [Федеральный закон № 14-ФЗ, принят 26.10.1996 г. по состоянию на 24.04.2008] // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) [Текст]: [Федеральный закон № 146-ФЗ, принят 26.11.2001 г. по состоянию на 29.04.2008] // Собрание законодательства РФ. -2001. - № 49. - Ст. 4552.

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 138-ФЗ, принят 14.11.2002 г., по состоянию на 04.12.2007] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532.

6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 95-ФЗ, принят 24.07.2002 г., по состоянию на 29.04.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3012.

7. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [Федеральный закон № 146-ФЗ, принят 31.07.1998 г., по состоянию на 17.05.2007] // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 31. - Ст. 3824.

8. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 136-ФЗ, принят 25.10.2001 г., по состоянию на 13.05.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.

9. Лесной кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 200-ФЗ, принят 04.12.2006 г., по состоянию на 13.05.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 50. - Ст. 5278.

10. Водный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 74-ФЗ, принят 03.06.2006 г., по состоянию на 19.06.2007] // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 23. - Ст. 2381.

11. О приватизации государственного и муниципального имущества [Текст]: [Федеральный закон № 178-ФЗ, принят 21.12.2001 г., по состоянию 13.05.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 4. - Ст. 251.

12. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [Федеральный закон № 122-ФЗ, принят 21.07.1997 г., по состоянию на 13.05.2008] // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

13. О недрах [Текст]: [Закон РФ № 2395-1, принят 21.02.1992 г., по состоянию на 29.04.2008] // Собрание законодательства РФ. - 1995. - № 10. - Ст. 823.

14. О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти [Текст]: [Указ Президента РФ № 314, от 09.03.2004 г., по состоянию на 12.05.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2004. - № 11. - Ст. 945.

15. Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 219, от 18.02.1998 г., по состоянию на 22.11.2006] // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 8. - Ст. 963.

16. Об утверждении положения о социалистическом государственном производственном предприятии [Текст]: [Постановление Совмина СССР № 731, от 04.10.1965 г.] // СП СССР. - 1965. - № 19. - Ст. 155.

Специальная и учебная литература

17. Алещев И. Перенаем с препятствиями [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2004. - № 23. - С. 6.

18. Базарова А.С. Аренда транспортных средств [Текст] // Налоги (газета). - 2006. - № 41. - С. 18.

19. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры по передачи имущества [Текст] - М.: Статут. 2005. - 678 с.

20. Витрянский В.В. Договор аренды. [Текст] // Закон. - 2000. - № 11. - С. 15.

21. Витрянский В.В. Расторжение (изменение) договора аренды. [Текст] // Хозяйство и право. - 1999. - № 11. - С. 83.

22. Гатин А.М. Гражданское право: учебное пособие [Текст] - М.: Дашков и К. 2007. - 486 с.

23. Головнин С. Чем грозит просрочка платежа? [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2007. - № 20. - С. 6.

24. Гражданское право. Том 2. [Текст] / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М.: Проспект. 2007. - 734 с.

25. Гражданское право. Том 2. [Текст] / Под ред. Суханова Е.А. - М.: Волтерс Клувер. 2007. - 724 с.

26. Гражданское право России. Обязательственное право. [Текст] / Под ред. Садикова О.Н. - М.: Юристь. 2006. - 614 с.

27. Гречихо Е.С. Договор аренды (имущественного найма). [Текст] - М.: Эксмо. 2008. - 196 с.

28. Губин Е.П., Чумакова О.В. Условия арендной платы в договоре аренды недвижимости [Текст] // Вестник Арбитражного суда города Москвы. - 2007. - № 3. - С. 21.

29. Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве [Текст] // Хозяйство и право. - 2003. - № 3. - С. 26.

30. Дунаева Н.Ю. Проблемы практики применения законодательства, связанного с арендными отношениями [Текст] // Вестник Арбитражного суда города Москвы. - 2007. - № 5. - С. 24.

31. Ерш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды [Текст] // Юрист. - 2008. - № 2. - С. 14.

32. Завидов Б.Д., Гусев О.Б. Особенности возмездных договоров [Текст] // Право и экономика. - 2008. - № 3. - С.24.

33. Завидов Б.Д. Договор аренды в современном гражданском праве России [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2008. - № 4. - С. 4.

34. Завидов Б.Д. Договор аренды в современном гражданском праве. [Текст] - М.: ИПК "Лига Разум". 2007. - 342 с.

35. Иванова Е.В. Аренда государственного имущества с правом выкупа [Текст] // Право и экономика. - 2008. -№ 3. - С. 20.

36. Истомин С.И. Субъектный состав в правоотношениях при перемещении товаров по лизингу [Текст] // Юридический мир. - 2007. - № 10. - С. 23.

37. Иоффе О.С. Обязательственное право. [Текст] - М.: Статут. 2002. - 612 с.

38. Камышанский В.П. К вопросу о правопреемстве при аренде земельных участков, предоставленных под строительство объектов недвижимости [Текст] // Правовые вопросы строительства. - 2007. - № 1. - С. 21.

39. Катунин Д. Судьба договора аренды [Текст] // Бизнес-адвокат. - 2005. - № 17. - С. 14.

40. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделок. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов [Текст] - М.: Юрайт. 2004. - 436 с.

41. Кирилловых А.А. Преимущественное право аренды при проведении конкурсных торгов [Текст] // Законодательство и экономика. - 2007. - № 10. - С. 18.

42. Кириллова С. Особенности сдачи в аренду земельных участков [Текст] // Законность. - 2008. - № 1. - С. 24.

43. Ковалев В.В. Учет выкупа имущества при аренде [Текст] // Бух.учет. - 2008. - № 5. - С. 14.

44. Козлова Е.Б. Краткосрочная аренда: проблемы правового регулирования и государственной регистрации [Текст] // Право и экономика. - 2008. - № 1. - С.22.

45. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) [Текст] / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - М.: Юрайт-Издат. 2007. - 812 с.

46. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) [Текст] / Под ред. Садикова О.Н. - М.: Контракт. 2006. - 846 с.

47. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) [Текст] // Под ред. Гришаева С.П., Эрделевского А.М. - М.: Юнити. 2007. - 786 с.

48. Короткова О.И. О балансе интересов государства и частного собственника в арендных правоотношениях [Текст] // Законодательство и экономика. - 2006. - № 5. - С. 21.

49. Кособродов В.М. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка [Ткест] // Адвокат. - 2006. - № 1. - С. 24.

50. Медведев М., Самоль М. Договор аренды. [Текст]// Бизнес-адвокат. - 2006. - № 9. -С. 13.

51. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. Ч. 2. [Текст] - М.: Статут. 2003. - 654 с.

52. Михайлов А.В. Договор аренды недвижимого имущества: для тех малых предприятий, кто арендует склады, помещения, производственные площади [Текст] // Жилищное право. - 2006. - № 9. - С. 21.

53. Настольная книга нотариуса. Том 2. [Текст]/ Под ред. Гонгало Б.М., Зайцева Т.И., Крашенинникова П.В., Юшкова Е.Ю., Яркова В.В. - М.: Волтерс Клувер. 2007. - 562 с.

54. Павлова И.Ю. Система преимущественных прав в современном гражданском праве [Текст] // Право и политика. - 2007. - № 9. - С. 21.

55. Пиляева В.В. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая. [Текст] - М.: ТК Велби. 2005. - 786 с.

56. Сергеев А., Терещенко Т. Договор аренды имущества с правом выкупа [Текст] // Корпоративный юрист. - 2007. - № 1. - С. 19.

57. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве [Текст] - М.: Статут. 2007. - 568 с.

58. Терешко Ю. Обязательства до регистрации [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2008. - № 15. - С. 5.

59. Терновцов А. Уклонение стороны от регистрации договора аренды объекта недвижимости, пути и способы правового противостояния [Текст] // Правовые вопросы недвижимости. - 2007. - № 2. - С. 26.

60. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации [Текст] // Право и экономика. - 2007. - № 12. - С. 25.

61. Украинский Р. Аренда и заем - противопоставление нет? [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2008. - № 3. - С. 7.

62. Чумакова О.В. Регистрация аренды недвижимости [Текст] // Правовые вопросы недвижимости. - 2004. - № 1. - С. 23.

63. Шагов В.В. Условия договора аренды по российскому праву. [Текст] / В сб.: Российское и зарубежное обязательственное право. - М.: Статут. 2006. - 576 с.

64. Шапкина Г. Договор аренды [Текст] // Хозяйство и право. - 2003. - № 7. - С. 23.

65. Шевченко Е.Е. Вопросы расторжения договора аренды [Текст] // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2008. - № 2. - С. 21.

66. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т. 2. [Текст] - М.: Статут. 2005. - 702 с.

67. Югай О.Д. Нарушение лизингополучателем договора финансовой аренды [Текст] // Юрист. - 2006. - № 2. - С. 23.

68. Яргина Е.А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды [Текст] // Нотариус. - 2008. - № 2. - С. 6.

Материалы юридической практики

69. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой [Текст]: [Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 66, от 11.01.2002 г.] // Вестник ВАС РФ. - 2002. - № 3. - С. 33.

70. Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров [Текст]: [Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 14, от 05.05.1997 г.] // Вестник ВАС РФ. - 1997. - № 7. - С. 22.

71. Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике [Текст]: [Письмо ВАС РФ № С-13/ОП-276, от 10.09.1993 г.] // Вестник ВАС РФ. - 1993. - № 11. - С. 104.

72. Постановление ФАС Поволжского округа по делу № А55-16955/01-91-197, от 01.11.2007 г. // Вестник ВАС РФ. - 2008. - № 4. - С. 32.

73. Постановление ФАС Поволжского округа по делу № А55-38207/06-89-348, от 28.03.2007 г. // Вестник ВАС РФ. - 2007. - № 7. - С. 26.

74. Постановление ФАС Поволжского округа по делу № А55-10532/2006, от 31.01.2007 г. // Вестник ВАС РФ. - 2007. - № 5. - С. 26.

75. Постановление арбитражного суда Самарской области по делу № А5-32778/06-77-252, от 30.10.2006 г. // Правосудие в Поволжье. - 2007. - № 2. - С.21.

76. Решение Верховного Суда РФ № ГКПИ98-808, 809 от 24.02.1999 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 1999. - № 6. - С. 17.

77. Решение Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-6505/07. от 07.10.2007 г. // Правосудие в Поволжье. - 2008. - № 2. - С. 35.

Примечаний нет.