Введение 3

Глава 1 Понятие недвижимого имущества (недвижимости) как объекта гражданских прав и его виды 6

1.1 Возникновение и развитие понятия недвижимость как объекта гражданских прав 6

1.2 Понятие и признаки недвижимости 12

1.3 Классификация и перечень объектов недвижимого имущества 21

1.4 Особенности гражданско-правового режима недвижимого имущества 35

1.5 Оборотоспособность объектов недвижимого имущества. 37

Глава 2 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество 44

2.1 Понятие, принципы и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 44

2.2 Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 45

2.3 Деятельность государства по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 47

2.4 Права на недвижимость подлежащие государственной регистрации и момент возникновения права 55

2.5 Особенности государственной регистрации сделок с недвижимостью 57

Глава 3 Основные виды сделок с недвижимым имуществом 64

3.1 Купля-продажа недвижимого имущества 64

3.2 Аренда недвижимого имущества 73

3.3 Ипотека (залог недвижимости) 81

Заключение 90

Список использованных источников 94

В настоящее время в современной юридической литературе появля-ется все больше специальных работ, посвященных исследованию правово-го режима недвижимого имущества, особенности в отношении прав на ос-новные природные ресурсы и тесно связанные с ними другие объекты. Подробно рассматриваются отдельные природные объекты - земельные участки, недра, лесные участки, водные объекты, на основе которых сло-жились самостоятельные отрасли законодательства - земельное, горное, водное и лесное. Можно выделить таких ученых-цивилистов, работы ко-торых посвящены исследованию данной темы, как О.С.Иоффе, Е.А.Суханов, Б.М. Гонгало, Е.С.Болтанова, В.В.Витрянский, С.П.Гришаев, О.М.Козырь, О.Е.Романов, М.В.Абрамова, Е.М.Тужилова-Орданская, Б.Л.Хаскельберг, Д.В.Смышляев, С.Н.Мызров, М.В.Субботин и др. Однако следует отметить, что, несмотря на регулирование правового режима недвижи-мого имущества Гражданским Кодексом и другими нормативно-правовыми актами, в настоящее время данный вопрос является предметом обширных дискуссий и предложений по совершенствованию правового поля в силу недостаточно четкой правовой регламентации того или иного вопроса.

Актуальность данной работы очевидна и определяется тем, что на данный момент вопросы правового положения недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений приобретают особую значимость. Сложность и многообразие объектов недвижимости (земли, ее недр, жилых и нежилых строе-ний и т.п.), необходимость определения и понимания понятия недвижимого имущества, его места среди объектов гражданских прав, анализ законодательст-ва, регламентирующего данные правоотношения, выявление "пробелов" и вы-работка рекомендаций и предложений вызывает необходимость глубокого изу-чения этого предмета . В настоящее время сделки с недвижимостью играют все более активную роль, колоссальными темпами развивается вообще весь рынок недвижимого имущества и, поэтому, важно понимать суть и значение данных сделок, проанализировать существенные условия, необходимые для заключения каждой из видов данных сделок, права и обязанности каждой из сторон и т.д. Несмотря на наличие достаточно четко выработанной позиции Высшего Арбит-ражного Суда, что выражается в обзоре практики и выработке рекомендаций для нижестоящих судов, на практике наблюдается ежегодное увеличение судеб-но-арбитражных споров, предметом которых является те или иные правоотно-шения, связанные с недвижимым имуществом, все это также свидетельствует об актуальности правового анализа данной темы.

1 Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. - М.: Издательская группа НОРМА-ИНФРА·М, 1999. - 80 с.

2 Гражданский Кодекс Российской Федерации. - Новосибирск: Сибирское университетское издательство, 2005. - 494 с.

3 Водный Кодекс Российской Федерации // Российская газета. - 1995. - 23 но-ября.

4 Земельный Кодекс Российской Федерации // Российская газета. - 2001. - 30 октября.

5 Лесной Кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Рос-сийской Федерации. - 1997. - № 5. - С. 196.

6 Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 № 4462-1 // Российская газета. - 1993. - 13 марта.

7 Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ // Собрание законодательства РФ.- 1996.- № 25.- С. 32.

8 Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №145-ФЗ //Российская газета.- 1997.-30 июля.

9 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ //Собрание законодательства РФ.- 1998.- № 29.- С. 34.

10 Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельно-сти в Российской Федерации" //Собрание законодательства РФ.- 1998.- № 31.- С. 118.

11 Федеральный Закон Российской Федерации от 25.10 2001 г. "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" № 137-ФЗ //Российская газета.-2001.-30 октября.

12 Закон Российской Федерации "О недрах" от 21 февраля 1992 г. № 2395-I //Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РФ.- 1992.- № 16.- С.34.

13 Закон РФ "О залоге" от 29 мая 1992 г. № 2872-1//Ведомости Съезда народ-ных депутатов РФ и Верховного Совета РФ.- 1992.- № 23.- С. 86.

14 Закон РФ "Об образовании" от 10 июля 1992 г. № 3266-1 //Ведомости Съез-да народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ.- 1992.- № 30.-С. 154.

15 Закон РФ "О закрытом административно-территориальном образовании" от 14.07.1992 г. № 3297-1 //Ведомости Съезда народных депутатов и Верхов-ного совета РФ.- 1992.- № 33.- С. 19.

16 Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил ведения Едино-го государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 18.02.98 № 219 //Российская газета.-1998.- 4 марта.

17 Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. № 660 "Об утвер-ждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" //Собрание законодательства РФ.- 2000.- № 37.- Ст. 3729.

18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбит-ражного Суда РФ от 18 августа 1992 г. №12/12 "О некоторых вопросах под-ведомственности дел судам и арбитражным судам". // Справочно-правовая система "Консультант+"

19 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 "О некоторых вопросах разрешения практики, связанных с за-щитой права собственности и других вещных прав" //Вестник Высшего Ар-битражного Суда РФ. - 1998. - № 10. - С. 10-23.

20 Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.99 № 2061/99 // Справочно-правовая система "Консультант+"

21 Определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. №132-О "Об от-казе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "Ребау АГ" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса РФ" // Справочно-правовая система "Консуль-тант+"

22 Письмо Министерства финансов РФ от 18 июля 1994 г. № 03-02-08 // Спра-вочно-правовая система "Консультант+"

23 Информационное письмо ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 "Обзор практи-ки разрешения споров, связанных с арендой" //Вестник Высшего Арбитраж-ного Суда РФ. - 2002. - № 3. - С. 20-29.

24 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" //Вестник Высшего Арбит-ражного Суда РФ. - 1997. - № 13. - С. 23-28.

25 Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект, 2001. - 144 с.

26 Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью. - М.: Финансы и статистика, 1996. - 118 с.

27 Берман Г. Дж. Западная традиция права: эпоха формирования.-М: Ось, 1998. - 374 с.

28 Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа. Дарение. На-следование. Налогообложение.- Ростов-на-Дону: Феникс, 2002. - 320 с.

29 Брагинский М.И. Договорное право /М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: Юристъ, 1997. - 596 с.

30 Васильева М.В. Гражданско-правовые вопросы охраны и использования па-мятников истории и культуры: Авто-реф. дис. … канд. юрид. наук. - М.: Юристъ, 1989. - 168 с.

31 Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М.: Статут, 1999. - 256 с.

32 Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государствен-ной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней // Автореферат дис… канд. юрид. наук. - Томск, 2003. - 32 с.

33 Воронин. И.К. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации. - М.: Мигалион, 2003. - 135 с.

34 Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. - М.: МЭГУ, 1994.- 320 с.

35 Гражданское право: Учебник: В 2 частях / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - 3-е изд., испр. - М.: Проспект, 1998. - Часть 2: Гражданское право / А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - 573 с.

36 Гришаев С.П. Все о недвижимости: Регистрация прав. Купля-продажа, мена, дарение. Аренда. Наем жилого помещения. Ипотека. Наследование. - М.: Издательство Бек, 2000. - 259 с.

37 Жариков Ю.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование / Ю.Г. Жа-риков, М.Г. Масевич. - М.: БЕК, 1997. - 253 с.

38 Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. - М.: Экзамен, 2000. - 188 с.

39 Козлова И.В. Переход права собственности на объекты недвижимости. - Владивосток.: МИР, 1998. - 98 с.

40 Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. - М.: БЕК, 1998. - 476 с.

41 Комментарий части первой Гражданского Кодекса РФ / Под ред. М.И. Бра-гинского, В.В. Витрянского, В.П.Звекова. - М.: Редакция журнала "Хозяйст-во и право", Фирма "СПАРК", 1995. - 597 с.

42 Комментарий части второй Гражданского Кодекса РФ (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. - 3-е изд., испр., - М.: ИНФРА-НОРМА, 1998. - 489 с.

43 Кулаков В.В. Залог недвижимости как способ обеспечения обязательств. - Ульяновск: УлГУ, 2004. - 133 с.

44 Ломидзе О.Г. Комментарий к Федеральному закону "О государственной ре-гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М.: НОРМА-ИНФРА-М, 1999. -453 с.

45 Мызров С.Н. Договор аренды / Отв. ред. В.П. Воложанин. - Ульяновск: Ул-ГУ, 2001. - 167 с.

46 Новицкий И.Б. Общее учение об обязательстве / И.Б. Новицкий, И.А. Лунц. - М.: Мир, 1958. - 280 с.

47 Ожегов С.И. Словарь русского языка / Под ред. Н.Ю. Шведовой. - М.: Рус-ский язык, 1984. - 980 с.

48 Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование / Сост. Г. Е. Авилов- М.: Норма, 1999. - 648 с.

49 Петрушкин В.А. Договор купли-продажи недвижимости с участием органи-заций и индивидуальных предпринимателей: проблемы теории и судебно-арбитражной практики: Авто-реф. дис. на соиск. учен. степ. канд. юрид. на-ук.: на правах рукописи. - Казань: КГУ, 2001. - 162 с.

49 Победоносцев К.П. Курс гражданского права. - М.: Бек, 2002. - 258 с.

50 Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М.: Спарк, 1998. - 283 с.

51 Постатейный комментарий в Федеральному закону "О государственной ре-гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Спарк, 1999. - 254 с.

52 Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетер-ского. - М.: Юрист, 1996.- 645 с.

53 Романов О.Е. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав. - СПб.: Юридический Центр Пресс, 2004. - 302 с.

54 Суханов Е.А. Комментарий части первой Гражданского Кодекса РФ для предпринимателей. - М.: Проспект, 1995. - 327 с.

55 Хвостов В.М. Система римского права: Учебник /Отв. ред. В.М. Хвостов - М.: Юристъ, 1998. - 623 с.

56 Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. - Тула: Мигалион, 2001. - 203 с.

57 Шершеневич. Г.Ф. Учебник гражданского права (по изданию на 1907 г.). - М.: Ось, 1995. - 463 с.

58 Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. - М.: Бек, 1986. - 56 с.

59 Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону "О государствен-ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М.: БЕК, 1999. - 254 с.

60 Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Нотариус.- 2003 - №3. - С. 10-13.

61 Брауде И.А. Переход права собственности на строение // Советское государ-ство и право. - 1946. - № 7. - С.51-60.

62 Гимолеев Р. Государственная регистрация залога недвижимости // Право и экономика. - 2004. - № 2.- С. 26-29.

63 Гришаев С. Сделки с недвижимым имуществом // Закон. - 2002. - № 1. - С. 30.

64 Гумаров И.Е. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хо-зяйство и право. - 2000. - № 3. - С. 75-89.

65 Долинская В.В. Аренда: общие положения и проблемы правового регулиро-вания // Закон. - 2005. - №3. - С. 3-11.

66 Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // ВВАС РФ. - 2000. - № 8. - С. 20-29.

67 Зинченко С. О правовом режиме нежилых помещений // Информационно-справочная система "Кодекс".

Примечаний нет.