ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА I ПОНЯТИЕ ИНСТИТУТА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ 5

1.1Общее понятие договора аренды 5

1.2 Недвижимое имущество как особый предмет договора аренды 11

1.3 Существенные условия договора аренды недвижимого имущества 32

1.4 Особенности государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества 42

ГЛАВА II ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 46

2.1 Порядок заключения договора аренды недвижимого имущества 46

2.2 Изменение условий договора аренды недвижимого имущества 51

2.3. Направления совершенствования законодательного регулирования условий договора аренды недвижимого имущества 63

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 71

БИБЛИОГРАФИЯ 75

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 80

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 81

Выпускная квалификационная работа посвящена проблеме регулирования аренды недвижимости.

Актуальность и значимость данного исследования заключается в повышении роли договоров аренды для современной России, для хозяйственной деятельности субъектов гражданского права. Так, любая экономическая деятельность требует наличия основных средств производства, здания и сооружения же выступают основой коммерческой производственной деятельности.

Аренда недвижимости в этом случае выступает средством достижения хозяйственной цели. Так, как покупка сооружения необходимого для ведения хозяйственной деятельности в некоторых случаях невыгодна, а иногда просто нет свободных денежных средств, то именно аренда является эффективным средством ведения хозяйства.

В настоящее время повышение интереса к данной теме связано еще и с тем, что произошли изменения в земельном законодательстве. Аренда недвижимости , во многом тесно связана с земельными правоотношениями, так как здание или сооружение находятся в пределах определенного земельного участка. Здесь возникает взаимосвязь гражданских правоотношений и земельного регулирования.

В юридической литературе данная тема недостаточно раскрыта. Разработкой данной проблемы занимались такие ученые как О.Н. Садиков, О.М.Оглоблина, О.А. Болдова, Г.Н. Присягина и другие. Однако и на сегодняшний день публикаций посвященных регулированию договора аренды недвижимости недостаточно. Большинство работ лишь поверхностно затрагивают содержание и особенности данного договора, не включая в анализ порядок заключения договора, и других важных вопросов.

Цель данного исследования – анализ гражданско-правовых отношений вытекающих из договора аренды недвижимости в РФ.

Объект исследования – отношения, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества.

Предмет исследования – законодательство регулирующее отношения вытекающие из аренды недвижимого имущества.

Исходя из поставленной цели исследования, определены следующие задачи, требующие решения:

1. Дать общую характеристику гражданско-правовых отношений связанных с договором аренды (дать понятие и определить признаки договора аренды, показать правовую природу данного договора и их виды;

2. Проанализировать элементы договора аренды недвижимого имущества (определит стороны по данному договору, существенные условия, форму договора, а также содержание договора);

3. Определить порядок заключения, изменения и прекращения договора аренды недвижимости;

Проводимое исследование предполагает использование общих диалектических методов познания, методов сравнительного анализа теоретической литературы, а также анализ судебной практики по изучаемому вопросу.

Теоретическая значимость исследования заключается в обобщении материала касающегося аренды недвижимого имущества. Практическая значимость дипломной работы основана на анализе судебной практики и выявления проблем в решении дел в сфере аренды недвижимости.

Структура квалификационной работы: Исследование состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и приложения.

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета от 25 декабря 1993. - N 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.2), от 26. 01. 1996. № 14-ФЗ. - (с изм. и доп. от 9 мая 2005 г.) // СЗ РФ. – 1996. - №5. – Ст. 410.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (Ч.1) // СЗ РФ. - 1994. - №32. - Ст. 3301.

4. Земельный кодекс РФ. от 25.10.2001. - № 136 – ФЗ //СЗ РФ. – 2001. - № 44. – Ст. 4147.

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ (с послед. изм. и доп. от 9 мая 2005 г.). // СЗ РФ. – 2002. - № 1. (ч.1). – Ст. 1.

6. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ// СЗ РФ. - N 30. - ст. 3012.

7. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ// СЗ РФ. - N 46 ст. – 4532.

8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (с изм. и доп. от 30 декабря 2004 г.) // СЗ РФ. - 1997. - N 30. - Ст. 3594.

9. О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации: ФЗ РФ от 26 мая 1996 г. // СЗ РФ. - 1996. - N 22. - Ст. 2591.

10. Об особенностях несостоятельности (банкротства) субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса: ФЗ РФ от 24 июня 1999 г. // СЗ РФ. - 1999. - N 26. - Ст. 3179.

11. Об электронной цифровой подписи: ФЗ РФ от 10 января 2002 г. // СЗ РФ. - 2002. - N 2. - Ст. 127.

12. О бухгалтерском учете: ФЗ РФ от 21 ноября 1996 г. // СЗ РФ. - 1996. - N 48. - Ст. 5369.

13. Об образовании :Закон РФ от 10 июля 1992 г. N 3266-1 // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 30 июля 1992 г., N 30, ст. 1797.

14. Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации: ФЗ РФ от 25 июня 2002 г. // СЗ РФ. - 2002. - N 26. - Ст. 2519.

15. О памятниках отнесенных к высшей категории охраны и учета: Указ Президента РФ от 30 ноября 1992 г.// Ведомости РФ. - 1992. - N 49. - Ст. 2936.

16. О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений: Постановление Правительства РФ от 5 января 1998 г. N 3 // СЗ РФ. - 1998. - N 2. - ст. 264.

17. О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю: Постановление Правительства РФ от 7 августа 2002 г. // СЗ РФ. - 2002. - N 32. - Ст. 3189.

18. О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений: Постановление от 5 января 1998 г. N 2 // СЗ РФ. - 1998. - N 2. - Ст. 264.

19. О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом: Постановление Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 года №691. // СЗ РФ. – 2004. - №23. – Ст. 1218

20. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59, 2001 г., N 4.

21. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 // РГ от 10, 13 августа 1996.

22. Постановление ВАС РФ от 16. 06. 96 // Вестник ВАС РФ. - 1996. - N 7. - С. 7173.

23. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 февраля 2005 г. N 11301/04 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2005 г., N 6.

24. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 марта 2004 г. N 15698/03 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2004 г., N 8.

25. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 января 2003 г. N 9523/02 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2003 г., N 5 (в извлечении)

26. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 августа 2001 г. N 3138/01 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2001 г., N 11.

27. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 1 июля 2005 г. N А31-3021/21

28. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 мая 2005 г. N Ф09-1286/05-С3

29. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 ноября 2005 г. N КГ-А40/10628-05 (извлечение)

30. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 апреля 2005 г. N Ф04-1861/2005(10111-А27-36) (извлечение)

31. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29 апреля 2004 г. N Ф04/2252-725/А45-2004 (извлечение)

32. Решение Арбитражного суда Рязанской области от 11 июля 2007 г. N А54-1601/2007С7

33. Актуальные проблемы гражданского права.Вып.4/Под ред. М.И.Брагинского.-М.:НОРМА,2002.-432с.

34. Богданов Е. Соотношение частного и публичного в гражданском законодательстве // Российская юстиция, 2000г. - №4.

35. Болдова О.А., Присягина Г.Н. Арендные платежи за использование административных зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности // Гражданин и право, N 3 май-июнь 2003.

36. Бунич Г.А. и др. Гражданское право. Уч. – М., 2002.

37. Вагапова А. Ремонт арендованного имущества // Финансовая газета, № 30, июль 2005.

38. Веселов А. Аренда поможет сэкономить // Консультант, № 15, август 2005.

39. Витрянский В.В. Гражданский кодекс о договоре//Вестник ВАС РФ. 1995. N 10. С. 119

40. Гарнов И. Предоставление имущества в аренду // Финансовая газета. Региональный выпуск, № 41, октябрь 2005.

41. Голомазова Л.А. Аренда нежилых помещений: законодательство и судебная практика // Бухгалтерский учет, № 15, август 2002.

42. Гражданское право. Том I. (под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова) - М.: Волтерс Клувер, 2004.

43. Гражданское право. Учебник./Отв. ред. проф.Е.А.Суханов.-2-еизд.,перераб. и доп.-М.:Изд-во БЕК, 2003.-816с.

44. Гражданское право: Учеб./Под ред. С.П.Гришаева.-М.:Юристъ, 2004.- 484с.

45. Гражданское право: Учебник. Ч. 1 / Под ред. А. П. Сергеева и Ю. К. Толстого. М.: Проспект, 2001.

46. Гражданское право:Практикум.Ч.I/Под ред. Н.Д.Егорова, А.П.Сергеева.-2-е изд., перераб. и доп.-М.:Проспект,1998.-192с.

47. Добрачев Д.В. Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка // Журнал российского права, № 7, июль 2005.

48. Иванова Н.Г. Защита права собственности в арбитражном суде// Комментарий арбитражной практики. - М., 2000. - С. 51-52.

49. Ивачев И.В. Арендная плата // Финансовая газета. Региональный выпуск", № 18, май 2005.

50. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право, 1997, № 10.

51. Клинова Н., Мишакова Н.В. О защите прав арендатора // Право и экономика", № 6, июнь 2005.

52. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Руковод. авт. коллектива и отв. ред. проф. О.Н.Садиков.-М.: Юридическая фирма "Контракт": ИНФРА-М, 2004.-778 с.

53. Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 9. –М., 2002. - С. 5769.

54. Кропова Л. Аренда земли под зданием и расходы по благоустройству территории // Финансовая газета. Региональный выпуск, N 50, декабрь 2003.

55. Мешалкин В., Крутякова Т. Форс-мажор при аренде имущества // Новая бухгалтерия, выпуск 9, сентябрь 2005.

56. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003

57. Правовое регулирование отношений по аренде земельного участка при осуществлении предпринимательской деятельности // (О.В. Чумакова, Предпринимательское право в рыночной экономике. – М., 2004. – С. 142 -148.

58. Суханов Е. Приобретение и прекращение права собственности//Хозяйство и право. - 1998. - N 6. - С.3.

Примечаний нет.