Введение 2

Глава I Договор аренды зданий и сооружений в российском гражданском праве 5

§1 Понятие и признаки договора аренды зданий и сооружений 5

§2 Правовая природа договора аренды зданий и сооружений 14

§3 Виды договоров аренды зданий и сооружений 17

Глава II Элементы договора аренды зданий и сооружений 26

§1 Стороны договора аренды зданий и сооружений 26

§2 Существенные условия договора аренды зданий и сооружений 30

§3 Форма договора аренды зданий и сооружений 45

§4 Содержание договора аренды зданий и сооружений 48

Глава III Порядок заключения, изменения и прекращения договора аренды зданий и сооружений 54

Глава 4 Ответственность по договору аренды зданий и сооружений 59

Заключение 71

Библиография 74

Приложение 1 Классификация зданий и сооружений 80

Приложение 2 Количество дел (в сфере арендных отношений) рассмотренных ФАС Дальневосточного округа 81

Выпускная квалификационная работа посвящена проблеме регулирования договора аренды зданий и сооружений.

Актуальность и значимость данного исследования заключается в повышении роли договоров аренды для современной России, для хозяйственной деятельности субъектов гражданского права. Так, любая экономическая деятельность требует наличия основных средств производства, здания и сооружения же выступают основой коммерческой производственной деятельности.

Аренда зданий и сооружений в этом случае выступает средством достижения хозяйственной цели. Так, как покупка сооружения необходимого для ведения хозяйственной деятельности в некоторых случаях невыгодна, а иногда просто нет свободных денежных средств, то именно аренда является эффективным средством ведения хозяйства.

В настоящее время повышение интереса к данной теме связано еще и с тем, что произошли изменения в земельном законодательстве. Аренда зданий и сооружений, во многом тесно связана с земельными правоотношениями, так как здание или сооружение находятся в пределах определенного земельного участка. Здесь возникает взаимосвязь гражданских правоотношений и земельного регулирования.

В юридической литературе данная тема недостаточно раскрыта. Разработкой данной проблемы занимались такие ученые как О.Н. Садиков, О.М.Оглоблина, О.А. Болдова, Г.Н. Присягина и другие. Однако и на сегодняшний день публикаций посвященных регулированию договора аренды зданий и сооружений недостаточно. Большинство работ лишь поверхностно затрагивают содержание и особенности данного договора, не включая в анализ порядок заключения договора, и других важных вопросов.

Цель данного исследования - анализ гражданско-правовых отношений вытекающих из договора аренды зданий и сооружений в РФ.

Объект исследования - отношения, вытекающие из договора аренды зданий и сооружений.

Предмет исследования - законодательство регулирующее отношения вытекающие из договора аренды зданий и сооружений.

Исходя из поставленной цели исследования, определены следующие задачи, требующие решения:

1. Дать общую характеристику гражданско-правовых отношений связанных с договором аренды зданий и сооружений (дать понятие и определить признаки договора аренды зданий и сооружений, показать правовую природу данного договора и их виды;

2. Проанализировать элементы договора аренды зданий и сооружений (определит стороны по данному договору, существенные условия, форму договора, а также содержание договора аренды зданий и сооружений);

3. Определить порядок заключения, изменения и прекращения договора аренды зданий и сооружений;

4. Определить особенности ответственности по договору аренды зданий и сооружений.

Проводимое исследование предполагает использование общих диалектических методов познания, методов сравнительного анализа теоретической литературы, а также анализ судебной практики по изучаемому вопросу.

Теоретическая значимость исследования заключается в обобщении материала касающегося аренды зданий и сооружений. Практическая значимость дипломной работы основана на анализе судебной практики и выявления проблем в решении дел в сфере аренды зданий и сооружений.

Положения, выносимые на защиту:

1. Для договора аренды имущества наиболее существенным условием является собственно объект аренды. Поэтому договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно квалифицировать имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, то есть состав имущества, его местонахождение.

2. Договор аренды зданий и сооружений существенно отличается от найма любого другого имущества. Здания и сооружения - специфический объект, предопределяющий особенности договора их аренды в сравнении с наймом другого имущества как движимого, так и недвижимого.

Структура квалификационной работы: Исследование состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и приложения.

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета от 25 декабря 1993. - N 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.2), от 26. 01. 1996. № 14-ФЗ. - (с изм. и доп. от 9 мая 2005 г.) // СЗ РФ. - 1996. - №5. - Ст. 410.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (Ч.1) // СЗ РФ. - 1994. - №32. - Ст. 3301.

4. Земельный кодекс РФ. от 25.10.2001. - № 136 - ФЗ //СЗ РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ (с послед. изм. и доп. от 9 мая 2005 г.). // СЗ РФ. - 2002. - № 1. (ч.1). - Ст. 1.

6. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ// СЗ РФ. - N 30. - ст. 3012.

7. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ// СЗ РФ. - N 46 ст. - 4532.

8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (с изм. и доп. от 30 декабря 2004 г.) // СЗ РФ. - 1997. - N 30. - Ст. 3594.

9. О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации: ФЗ РФ от 26 мая 1996 г. // СЗ РФ. - 1996. - N 22. - Ст. 2591.

10. Об особенностях несостоятельности (банкротства) субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса: ФЗ РФ от 24 июня 1999 г. // СЗ РФ. - 1999. - N 26. - Ст. 3179.

11. Об электронной цифровой подписи: ФЗ РФ от 10 января 2002 г. // СЗ РФ. - 2002. - N 2. - Ст. 127.

12. О бухгалтерском учете: ФЗ РФ от 21 ноября 1996 г. // СЗ РФ. - 1996. - N 48. - Ст. 5369.

13. Об образовании :Закон РФ от 10 июля 1992 г. N 3266-1 // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 30 июля 1992 г., N 30, ст. 1797.

14. Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации: ФЗ РФ от 25 июня 2002 г. // СЗ РФ. - 2002. - N 26. - Ст. 2519.

15. О памятниках отнесенных к высшей категории охраны и учета: Указ Президента РФ от 30 ноября 1992 г.// Ведомости РФ. - 1992. - N 49. - Ст. 2936.

16. О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений: Постановление Правительства РФ от 5 января 1998 г. N 3 // СЗ РФ. - 1998. - N 2. - ст. 264.

17. О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю: Постановление Правительства РФ от 7 августа 2002 г. // СЗ РФ. - 2002. - N 32. - Ст. 3189.

18. О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений: Постановление от 5 января 1998 г. N 2 // СЗ РФ. - 1998. - N 2. - Ст. 264.

19. О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом: Постановление Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 года №691. // СЗ РФ. - 2004. - №23. - Ст. 1218

20. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59, 2001 г., N 4.

21. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 // РГ от 10, 13 августа 1996.

22. Постановление ВАС РФ от 16. 06. 96 // Вестник ВАС РФ. - 1996. - N 7. - С. 7173.

23. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 февраля 2005 г. N 11301/04 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2005 г., N 6.

24. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 марта 2004 г. N 15698/03 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2004 г., N 8.

25. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 января 2003 г. N 9523/02 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2003 г., N 5 (в извлечении)

26. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 августа 2001 г. N 3138/01 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2001 г., N 11.

27. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 1 июля 2005 г. N А31-3021/21

28. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 мая 2005 г. N Ф09-1286/05-С3

29. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 ноября 2005 г. N КГ-А40/10628-05 (извлечение)

30. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 апреля 2005 г. N Ф04-1861/2005(10111-А27-36) (извлечение)

31. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29 апреля 2004 г. N Ф04/2252-725/А45-2004 (извлечение)

32. Актуальные проблемы гражданского права.Вып.4/Под ред. М.И.Брагинского.-М.:НОРМА,2002.-432с.

33. Богданов Е. Соотношение частного и публичного в гражданском законодательстве // Российская юстиция, 2000г. - №4.

34. Болдова О.А., Присягина Г.Н. Арендные платежи за использование административных зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности // Гражданин и право, N 3 май-июнь 2003.

35. Бунич Г.А. и др. Гражданское право. Уч. - М., 2002.

36. Вагапова А. Ремонт арендованного имущества // Финансовая газета, № 30, июль 2005.

37. Веселов А. Аренда поможет сэкономить // Консультант, № 15, август 2005.

38. Витрянский В.В. Гражданский кодекс о договоре//Вестник ВАС РФ. 1995. N 10. С. 119

39. Гарнов И. Предоставление имущества в аренду // Финансовая газета. Региональный выпуск, № 41, октябрь 2005.

40. Голомазова Л.А. Аренда нежилых помещений: законодательство и судебная практика // Бухгалтерский учет, № 15, август 2002.

41. Гражданское право. Том I. (под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова) - М.: Волтерс Клувер, 2004.

42. Гражданское право. Учебник./Отв. ред. проф.Е.А.Суханов.-2-еизд.,перераб. и доп.-М.:Изд-во БЕК, 2003.-816с.

43. Гражданское право: Учеб./Под ред. С.П.Гришаева.-М.:Юристъ, 2004.- 484с.

44. Гражданское право: Учебник. Ч. 1 / Под ред. А. П. Сергеева и Ю. К. Толстого. М.: Проспект, 2001.

45. Гражданское право:Практикум.Ч.I/Под ред. Н.Д.Егорова, А.П.Сергеева.-2-е изд., перераб. и доп.-М.:Проспект,1998.-192с.

46. Добрачев Д.В. Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка // Журнал российского права, № 7, июль 2005.

47. Иванова Н.Г. Защита права собственности в арбитражном суде// Комментарий арбитражной практики. - М., 2000. - С. 51-52.

48. Ивачев И.В. Арендная плата // Финансовая газета. Региональный выпуск", № 18, май 2005.

49. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право, 1997, № 10.

50. Клинова Н., Мишакова Н.В. О защите прав арендатора // Право и экономика", № 6, июнь 2005.

51. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Руковод. авт. коллектива и отв. ред. проф. О.Н.Садиков.-М.: Юридическая фирма "Контракт": ИНФРА-М, 2004.-778 с.

52. Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 9. -М., 2002. - С. 5769.

53. Кропова Л. Аренда земли под зданием и расходы по благоустройству территории // Финансовая газета. Региональный выпуск, N 50, декабрь 2003.

54. Мешалкин В., Крутякова Т. Форс-мажор при аренде имущества // Новая бухгалтерия, выпуск 9, сентябрь 2005.

55. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003

56. Правовое регулирование отношений по аренде земельного участка при осуществлении предпринимательской деятельности // (О.В. Чумакова, Предпринимательское право в рыночной экономике. - М., 2004. - С. 142 -148.

57. Суханов Е. Приобретение и прекращение права собственности//Хозяйство и право. - 1998. - N 6. - С.3.

Примечаний нет.