Введение 6

Глава I. Правовое регулирование залога 8

1.1.Понятие и значение залога 8

1.2. Предмет залога 13

1.3. Условия и форма договора о залоге 24

1.4. Права и обязанности сторон по договору залога 33

Глава II. Порядок удовлетворения интересов залогодержателя. 44

2.1. Обращение взыскания на заложенное имущество 44

2.2. Реализация заложенного имущества 53

Глава III. Залог недвижимости (ипотека) 64

3.1. Понятие и особенности ипотеки. 64

3.2. Ипотека (залог) права аренды 76

3.3. Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество 81

3.4. Реализация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание 87

Глава 4. Судебная практика 92

Заключение 109

Список использованных нормативных актов и литературы 115

Приложение 119

Тема дипломной работы является актуальной ввиду того, что в современной правовой литературе сущность залога определяется как "право в случае неисполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом".

Следует отметить, что данное определение не существенно отличается от определения сущности залога, дававшегося многими дореволюционными авторами.

В дореволюционной правовой литературе сущность залога обычно определялась как способ обеспечения договора, который состоит в том, что веритель при неисправности должника по договору вправе получить удовлетворение из выручки за продажу какой-либо вещи, которая и служит, таким образом, обеспечением исполнения обязательства. Из данного определения залога следует, что обеспечительная функция признавалась основной функцией залога в национальной доктрине дореволюционного периода.

Таким образом, определения залога, предлагавшиеся в цивилистике в различные исторические периоды, подтверждают, что обеспечительная функция залога признана доктринально в качестве его основной функции. Следует также отметить, что в современной отечественной цивилистике отсутствует спор относительно основной функции залога.

Представляется, выбранная тема: "Правовая природа залога в гражданском праве" актуальна. И выбор темы настоящей работы носит не случайный характер и определяется ее безусловной актуальностью в настоящее время.

Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие в сфере применения залога; закономерности, возникающие в процессе реализации норм, регулирующих применение залога в предпринимательской деятельности.

Предметом исследования выступает содержание законодательства, регулирующего применение залога в гражданско-правовых отношениях.

Цель работы - рассмотреть особенности правового регулирования залога в предпринимательском праве.

Задачи работы:

1. Рассмотреть понятие и значение залога;

2. Изучить предмет залога;

3. Показать условия и форму договора залога;

4. Рассмотреть права и обязанности сторон по договору залога;

5. Рассмотреть порядок удовлетворения интересов залогодержателя;

6. Изучить особенности залога недвижимости

7. Изучить судебную практику по залогу.

Структура работы: Работа состоит из введения, четырех глав, заключения и списка литературы.

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.)

2. Федеральный Закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) (с изм. и доп., вступающими в силу с 26.01.2009)// "Российская газета", N 137, 22.07.1998

3. Федеральный закон от 29.05.1992 № 2872-1 "О залоге" (ред. от 30.12.2008)// "Российская газета", N 129, 06.06.1992

4. Федеральный Закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ (ред. от 23.07.2008, с изм. от 24.07.2008) "О некоммерческих организациях" // "Российская газета", N 14, 24.01.1996.

5. Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 30.12.2008) "О залоге"// "Российская газета", N 129, 06.06.1992

6. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм., внесенными Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ) // "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.

7. Налоговый кодекс РФ от 31.07.1998 N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 16.07.1998) (ред. от 26.11.2008) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2009)// "Российская газета", N 148-149, 06.08.1998

8. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 № 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением Арбитражными судами норм гражданского кодекса РФ о залоге" // "Курьер", N 7, 20.02.1998, еженедельник, приложение к газете

10. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Вестник ВАС РФ, 1996, № 9.

11. Постановление Пленума ВС и ВАС РФ от 2 апреля 1997 г. № 4/8 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об акционерных обществах" // Вестник ВАС РФ, 1997, № 6.

12. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 10.

13. Извлечения из постановлений Президиума ВАС РФ по конкретным делам // Хозяйство и право, № 1, 2, 2000.

14. Алексий П.В. Учебник по гражданскому праву РФ. М., 2007

15. Безбах А.В. Гражданское право. Учебник. М., 2006

16. Белов Е.А. Гражданское право: учебник для вузов. М., 2009

17. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. - М., 1997 г.

18. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М, 1996 г.

19. Валявина Е.Ю. Гражданское право. М., 2006

20. Витрянский В.В. Комментарий к постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 // Хозяйство и право, 1996, № 9.

21. Витрянский В.В. Новый Гражданский кодекс и судебная практика // Хозяйство и право, 1995, № 7-10.

22. Вишневский А.А. Залоговое право. - М., 1995 г.

23. Вишневский А.А. Новый ГК РФ и залоговое право // Бизнес и банки, 1995, № 7.

24. Гришаев С. Ипотека (залог недвижимости) // Закон. - М.; Известия, 2008. - № 10. - с.38-42

25. Гончаров А.А. Учебник по гражданскому праву. М., 2009

26. Грось Л. Залог: вопросы гражданского права и гражданского процесса// Хозяйство и право, 1996, № 2.

27. Грачева Е.Ю. Гражданское право: учебник для вузов. М., 2009

28. Гражданский Кодекс РФ. Ч. 1. Научно-практический комментарий // Отв. ред. Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин, В.П. Мозолин. - М., 1996 г.

29. Гуев А.Н. Гражданское право. М., 2009.

30. Елисеев И.В. Гражданское право. Учебник. М., 2007

31. Завидов Б., Курцев Н. Залог - один из способов обеспечения обязательств // Российская юстиция, 1995, № 9.

32. Исрафилов И. Особенности залога жилых домов и квартир // Хозяйство и право, 1996, № 11.

33. Ипотека: практические вопросы оформления сделок // Нотариус. - М.; Юрист, 2006. - № 4. - с.48-56

34. Ипотека земли в законодательстве России и Германии.: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук / Климов Я.Ю.. - М., 2000. - 25 с.

35. Каминская Е.И. Ипотека в зарубежном праве. Обзор законодательства Германии, Испании, Италии, Франции, Швейцарии, Великобритании, США, Венгрии, Польши, Хорватии, Чехии, Югославии // Журнал российского права. - М.; Норма, 2007. - № 12. - с.128-138

36. Коршунов Н.М. Учебник по гражданскому праву. М., 2008

37. Лобанов Г., Гурский А. Отчуждение в залоге (два взгляда на одну проблему // Бизнес-адвокат, 1999, № 11.

38. Общие правила об обязательствах в ГК (лекция Маковского А.Л.) // Вестник ВАС РФ, 1995, № 9.

39. Овчаренко М. Прекращение залога при банкротстве // Бизнес-адвокат, 1998, № 23.

40. Овчаренко М. Судьба имущества, сданного под залог // Бизнес-адвокат, 1999, № 3.

41. Орлова М. Ипотека (залог) права аренды // Российская юстиция. - М.; Юрид. лит., 2007. - № 5. - с.21-22

42. Павлодский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право. - М., 2007. - № 2. - с.78-89

43. Понька В.Ф. Ипотека в России: проблемы и приоритеты // Журнал российского права. - М.; Норма, 2007. - № 2. - с.41-48

44. Певзнер А. О залоге //Экономика и жизнь, 1992, № 29.

45. Плешанова О. Объекты ипотеки (залога недвижимости) // Российская юстиция, 1998, № 10.

46. Пухова Т. Защита прав добросовестного приобретателя имущества, составляющего предмет залога // Российская юстиция, 1998, № 3.

47. Сиротина И.А. Кредит под залог. - М., 1996 г.

48. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Том 1. учебник. Издание шестое. М.: ООО "ТК Велби", 2002г.

49. Смоленский М.Б. Гражданское право. М., 2008.

50. Степанова О.Н. Учебник по гражданскому праву. М., 2009

51. Тархов В. А. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. Чебоксары, 2007. С.38-39.

52. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы // Хозяйство и право. - М., 2007. - № 9. - с.16-26

53. Толстопятенко Г. Гражданское право: учебник. М., 2009

54. Цыбуленко З. Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество // Российская юстиция, 1999, № 4.

55. Цыбуленко З. Реализация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание // Российская юстиция, 1999, № 6.

56. Чиркова М. Оценка залога как способа обеспечения возвратности кредита // Хозяйство и право, 1998, № 6.

Примечаний нет.