ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. СУЩНОСТЬ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

1.1 Понятие аренды по действующему законодательству 6

1.2 Сходства и отличия договора аренды от иных договоров: проблемы соотношения 9

ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ АРЕНДЫ В РОССИЙСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

2.1 Основные элементы договора аренды 18

2.2 Содержание договора аренды 25

2.3. Порядок заключения и расторжения договора аренды 31

ГЛАВА 3. ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

3.1 Аренда движимого имущества 40

3.2 Аренда недвижимого имущества 52

3.3 Договор финансовой аренды (лизинга) 68

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 74

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 79

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношении товарообмена, в рамках, которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений, прежде всего, становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, но может потребоваться ему в будущем. Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующую выгоду доход. Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению сторон, т. е. носят договорной характер. Содержание обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его использования.

Договор аренды - это наиболее распространенные договоры обязательств по передаче имущества в пользование.

Он обоснован актуальностью арендных отношений в современной России. В условиях перехода к рынку в регулировании отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наём. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее (в том числе исключительной) государства, не допускались в хозяйственный оборот. С устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов, с введением в оборот производственно-хозяйственных комплексов (предприятий), ставших объектами договоров аренды, коренным образом изменили правовое регулирование арендных отношений.

Степень научной разработанности. В юридической литературе договор аренды рассматривается достаточно широко такими авторами как Ахметьянова З.А., Богданова Е.Е., Борисов А.Н., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Добрачев Д.В., Долинская В.В., Калпина А.Г., Киндеева Е.А., Козырь О.М., Кособродов В.М., Курноскина О.Г., Мейер Д.И., Мозолин В.П., Покровский И.А., Пугинский С.Б., Романова Г.В., Садиков О.Н., Скворцов О.Ю., Суханова Е.А., Сыродоев Н.А., Трубников С.В., Шершеневич Г.Ф., Югай О.Д. и другими.

Вместе с тем проблемы договора аренды исследованы не до конца, что также объясняет актуальность темы исследования.

Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с арендой различных объектов регулируемых гражданским законодательством.

Предметом исследования в области гражданско-правовых отношений будет являться в первую очередь изучение сущности договора аренды, его юридической природы, а так же принципа построения взаимоотношений по имущественному найму.

Целью дипломной работы является выяснение сущности и содержания института арендных отношений. Из данной цели вытекают следующие основные задачи:

Рассмотреть понятие договора аренды;

Дать отличие договора от смежных договорных обязательств;

Оценить правовое регулирование договора аренды, его существенные условия и порядок заключения и изменения договора;

Рассмотреть договоры аренды отдельных видов имущества;

Сделать собственные выводы.

Методы исследования. Проведенное исследование опирается на диалектический метод научного познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в дипломной работе, осуществлено путем комплексного применения следующих методов социально-правового исследования: историко-правового, статистического и логико-юридического.

Структурно дипломная работа состоит из введения, трех глав, восьми параграфов, заключения и библиографического списка.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. - М. Закон. - 102 с.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации ч. 1-3. - М. ТК Велби. 2006. - 462 с.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. - М. Кодекс. - 224 с.

4. Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ (в ред. от 31.12.2005 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1995. - № 47. - Ст. 4471.

5. Федеральный закон РФ от 29 октября 1998 г. "О финансовой аренде (лизинге)" (в ред. от 26.07.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 44. - Ст. 5394.

6. Федеральный закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 "О недрах" (с изм. от 15.04.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1995. - № 10. - Ст. 823.

7. Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 30.12.2004 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 29. - Ст. 3400.

8. Постановление Правительства РФ от 3 февраля 1992 г. № 59 "О мерах по продаже не завершенных строительством объектов" (в ред. от 21.03.1994 г.) // СП РФ. - 1992. - № 7. - Ст. 35.

9. Постановление Правительства г. Москвы от 21 января 1997 г. № 46 "О порядке и условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы" // Вестник мэрии Москвы. - 1997. - № 9. - С. 13.

10. Распоряжения мэра Москвы от 27 декабря 1999 г. № 1504-РМ "Об обязательной государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества" // Вестник мэрии Москвы. - 1999. - 2000. - № 3. - С. 13.

11. Распоряжение первого заместителя премьера Правительства Москвы от 1 апреля 1999 г. № 217-РЗП "Об обязательной регистрации договоров аренды (субаренды)" // Вестник мэрии Москвы. - 1999. - № 17. - С. 11.

12. Указ Президента РФ от 26 ноября 1997 г. № 1263 "О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды" // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 48. - Ст. 5546.

13. Указ Президента РФ от 14 октября 1992 года № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" // Собрание актов Президента и Правительства РФ. - 1992. - № 16. - Ст. 1237.

14. Указ Президента РФ от 17 сентября 1994 г. № 1929 "О развитии лизинга в инвестиционной деятельности" // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 22. - Ст. 2463.

15. Постановление Правительства РФ от 10 января 1998 г. № 2 "Об утверждении порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды" (в ред. от 21.08.2000 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 2. - Ст. 263.

Научная и учебная литература

16. Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений // Юрист. - 2006. - № 2. - С. 20.

17. Богданова Е.Е. Прекращение и изменение договора // Законодательство. - 2005. - № 11. - С. 25.

18. Бондаренко Д. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений // Право и экономика. - 2006. - № 3. - С. 31.

19. Борисов А.Н. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации "О финансовой аренде (лизинге)" (постатейный)- М. ЗАО Юстицинформ. 2005. - 168 с.

20. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. - М. Статут. 2002. - 626 с.

21. Витрянский В.В. Договорное право. - М. Статут.2004. - 642 с.

22. Волкова А. Земля под зданием: оформление отношений // Бизнес-адвокат. - 2005. - № 23. - С. 21.

23. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель. / Под ред. Козырь О.М. - М. Норма. - 568 с.

24. Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник. 3-е изд., перераб. и доп. - М., Междунар. отношения. 1993. - 348 с.

25. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций. Отв. ред. Садиков О.Н. - М. Издательство БЕК. 1997. - 486 с.

26. Гражданское право: Учебник / Под ред. Калпиной А.Г. - М. Юристъ. 2002. - 462 с.

27. Гражданское право В 2-х т. / Под ред. Суханова Е.А. Т. 2. - М. БЕК. 1993. - 520 с.

28. Гражданское право. Часть вторая: учебник / Отв. ред. Мозолин В.П. - М. Юристъ. 2004. - 568 с.

29. Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран. Обязательственное право. Сборник нормативных актов. - М. Юрлитиздат. 1989. - 642 с.

30. Добрачев Д.В. Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка // Журнал российского права. - 2005. - № 7. - С. 31.

31. Долинская В.В. Аренда // Общие положения и проблемы правового регулирования. - 2002. - № 3. - С. 3-11.

32. Земельный участок: вопросы и ответы / Под ред. Боголюбова С.А. (3-е изд., перераб. и доп.). - М. Юстицинформ. 2006. - 456 с.

33. Исрафилов И. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом // Законность. - 2000. - № 12. - С. 11.

34. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - М. Юрайт-Издат. 2004. - 564 с.

35. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. В кн. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. Маковский А.Л. - М. Исследовательский центр частного права. 1998. - 462 с.

36. Кособродов В.М. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка // Адвокат. - 2006. - № 1. - С. 21.

37. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. Абовой Т.Е., Богуславского М.М., Кабалкина А.Ю., Лисицына-Светланова А.Г. - М. Юрайт. 2005. - 562 с.

38. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред Абовой Т.Е., Богуславского М.М., Кабалкина А.Ю., Лисицына-Светланова А.Г. - М. Юрайт. 2005. - 568 с.

39. Комментарий к ГК РФ, части второй (постатейный) / Отв. ред. Садиков О.Н. - М. Инфра-М. 1996. - 612 с.

40. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (издание четвертое, исправленное и дополненное) / Под ред. Садикова О.Н. - М. Инфра-М. 2004. - 642 с.

41. Кузнецова Л. Преимущественное право аренды // Право и экономика. - 2006. - № 2. - С. 24.

42. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью (издание второе, переработанное и дополненное) - М. Юстицинформ. 2006. - 462 с.

43. Кюршунова Н. Обремененное имущество: оправданны ли риски? // ЭЖ-Юрист. - 2006. - № 9. - С. 11.

44. Левачева Е., Трофимова Н. Снимаем офис // Бизнес-адвокат. - 2005. - № 8. - С. 32.

45. Липавский В.Б. Тайм-чартер в системе договоров фрахтования // Транспортное право. - 2005. - № 3. - С. 31.

46. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х ч. Часть 2). По изд. 1902. - М. Статут. 1997. - 564 с.

47. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. 1 Т. - М. Статут. 2002. - 536 с.

48. Пугинский С.Б. Правовое регулирование аренды государственных и муниципальных предприятий. Дисс. канд. юрид. наук. - М. 1992. - 136 с.

49. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - М. Инфра. 2001. - 326 с.

50. Романова Г.В. Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков: теория и практика // Юрист. - 2006. - № 1. - С. 22.

51. Селянин А.В. Защита прав потребителей: Учебное пособие для вузов. - М. ЗАО Юстицинформ. 2006. - 302 с.

52. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). - М. Волтерс Клувер. 2006. - 482 с.

53. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. - 1998. - № 8. - С. 91.

54. Трепицын Н.И. Гражданское право губерний Царства Польского и русское. - Варшава. 1917. - 468 с.

55. Трубников С.В. Правила для арендатора // Партнер. - 2006. - № 9. - С. 21.

56. Шаталов С. Композитарная трактовка лизинга // ЭЖ-Юрист. - 2005. - № 29. - С. 16.

57. Шершеневич Г.Ф. Российское гражданское право (по изд. 1907 г.). - М. Статут. 2003. - 628 с.

58. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М. Статут. 1995. - 594 с.

59. Югай О.Д. Нарушение лизингополучателем договора финансовой аренды // Юрист. - 2006. - № 2. - С. 19.

Материалы юридической практики

60. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29 сентября 1994 года "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 1994. - № 11. - С. 2.

61. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1998. - № 10. - С. 14-21.

62. Информационное письмо от 28.07.1995 №7/оп-434 "Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практики" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1995. - № 5. - С. 29-30.

63. Информационное письмо Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.02 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник ВАС РФ. - № 4. - 2002. - С. 68-69.

64. Постановление Президиума ВАС от 19.03.2004 № 7177/04 // Вестник ВАС. - 2005. - № 3. - С. 13.

65. Решение Верховного Суда РФ № ГКПИ98-808, 809 от 24.02.1999 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2000. - № 6. - С. 17.

66. Постановление Президиума ВАС РФ от 14 февраля 2006 г. № 9895/05//Вестник ВАС РФ.- 2006.- № 7.-С.10.

Примечаний нет.