Введение 2

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК ОБЪЕКТА ДОГОВОРА АРЕНДЫ. 5

1.1. Правовое понятие земельного участка 5

1.2. Категории земель 11

1.3. Ограничение оборота земель и его влияние на возможность заключения договора 20

2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ 26

2.1. Аренда земельных участков: общее и особенное 26

2.2. Права и обязанности арендаторов: земельно-правовой аспект 34

2.3. Юридические основания прекращения аренды земельного участка 41

2.4. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка 44

3. ОСОБЕННОСТИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. 53

3.1. Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора 53

3.2. Правопреемство при аренде земельных участков, предоставленных под строительство объектов недвижимости 56

3.3. Судебная практика по делам об аренде земельных участков. 64

Заключение 68

Список использованных источников 70

Актуальность темы исследования предопределяется как недостаточной степенью разработанности нормативной правовой базы сделок с недвижимостью, так и имеющейся потребностью в теоретическом осмыслении отдельных вопросов гражданских правоотношений в отношении земли.

Законодательное регулирование земельных правоотношений стало одной из острейших проблем современной экономической и предпринимательской деятельности. Этому способствовало два основных обстоятельства: во-первых, конституционное признание частной собственности на землю; во-вторых, объективно изменившееся соотношение земельного и гражданского права в регулировании землепользования.

Аренда земли - правовой институт, получивший широкое распространение в гражданском обороте большинства стран с рыночной системой экономики. В России до принятия современного гражданского законодательства на протяжении многих десятилетий арендные земельные правоотношения находились под юридическим и фактическим запретом; недостаточность нормативно-правовой базы регулирования аренды земли не была восполнена в полной мере нормами Гражданского кодекса РФ (далее -ГК РФ) об аренде недвижимости. Введение в действие Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) 2001 года призвано существенным образом изменить ситуацию в установлении конкретных правил по временному землепользованию.

Законодательное регулирование отношений по аренде земельных участков имеет сложный, комплексный характер. Обусловлено это тем, что аренда имущества - категория только гражданского права, в то время как аренда земельных участков касается использования особого объекта экономического оборота, влияющего на основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, поэтому регулируется также и специальными нормами земельного права. Однако относительная новизна земельно-правового института и неопределенность его отдельных положений вызывают в правоприменительной деятельности и при рассмотрении судами возникающих споров немало сложных проблем. В большинстве ситуаций их разрешение принципиально зависит от понимания определяющего подчинения норм земельного права положениям гражданского законодательства.

Настоящая дипломная работа посвящена одному из важнейших вопросов гражданского оборота, сложнейшему институту права - праву аренды земли, а именно, аренде земельных участков при размещении временных сооружений.

Практика применения норм об аренде земельных участков отличается противоречивостью. Это ситуация обусловлена частым использованием в предпринимательской деятельности, в повседневных отношениях договора аренды земельных участков, ставшим одним из наиболее распространенных гражданских правовых договоров. Такое частое использование приводит к многочисленным спорным ситуациям, которые в силу отсутствия достаточной нормативной правовой базы и единообразной практики применения противоречиво разрешаются судами различных инстанций.

Целью настоящей работы является исследование комплекса проблем, связанных с применением договора аренды земельных участков, оценка современного состояния правового регулирования соответствующих отношений, внесение на этой основе законодательных предложений, уточнение толкования норм гражданского и земельного законодательства, выработка рекомендаций по заключению, исполнению, прекращению договора аренды земельных участков при размещении временных сооружений.

Поэтому в рамках данной работы предпринята попытка, ответить на следующие вопросы, которые могут быть определены как частные задачи:

- какова характеристика земельного участка как объекта гражданских отношений, а также в чем заключается предмет аренды;

- как соотносятся гражданское и земельное законодательство при регулировании арендных отношений, в какой степени, применительно к аренде, можно говорить о приоритете норм одной отрасли над нормами другой;

- есть ли специфика в заключении договора аренды земельных участков при размещении временных сооружений, а также иные задачи, предопределяемые поставленной целью.

При написании дипломной работы использовались учебники, периодические издания в области земельного и гражданского права, нормативные акты и судебная практика.

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Российская газета", № 237, 25.12.1993.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) // Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) // Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, № 44, ст. 4147.

4. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4148.

5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) // Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594.

6. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (принят ГД ФС РФ 26.06.2002) // Собрание законодательства РФ", 29.07.2002, № 30, ст. 3018.

7. Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (принят ГД ФС РФ 11.03.1998) // Собрание законодательства РФ", 20.04.1998, № 16, ст. 1801.

8. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утв. распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. № 568-р // Экспресс-закон. 2002. № 21.

9. Письмо Госстроя России от 20 марта 2000 г. № НМ-1082/2 "О включении в состав сведений, подлежащих регистрации прав на недвижимое имущество, градостроительных ограничений и сервитутов" // СПС.

Специальная литература

1. Арзуманян А.В. Этапы государственной регистрации прав собственности на землю и их особенности // Законы России: опыт, анализ, практика, 2009, № 10

2. Баранов В.М. Оборот земли по российскому гражданскому законодательству // Нотариус, 2010, № 4.

3. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделки с недвижимостью // Законодательство. 2008. № 7;

4. Богатырев Ф. Как дальше регулировать оборот недвижимости. Хозяйство и право. 2009. № 11.

5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М.: Статут, 2010.

6. Бугров Д.С. Правовой режим земельных участков как недвижимого имущества. Автореф. М., 2008.

7. Витрянский В.В., Суханов Е.А. Защита прав собственности // Сб. норматив. актов и материалов арбитр. практики с научно-практическим комментарием. М.: СПАРК, 2007.

8. Волков Г. Комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // Хозяйство и право. 2009. № 4. С. 48.

9. Волков Г.А. Правовые проблемы разграничения земель на категории по целевому назначению // Экологическое право, 2008, № 2

10. Вольвач Я.В. Оборот земельных участков по законодательству Российской Федерации // Адвокат, 2007, № 11

11. Галиновская Е.А. Оборот земельных участков // В пособии "Земля и право". М.: Норма, 2008. С. 281.

12. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок: Учебное и практическое пособие. М.: ИНФРА-М, 2008.

13. Горохов Д.Б. Государственная регистрация прав на земельный участок как вид недвижимого имущества // Законодательство и экономика. 2009. № 6 - 7;

14. Гражданское право. Часть 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.

15. Греф Г.О. О мерах по реализации земельной реформы и развитию рынка недвижимости. Недвижимость и инвестиции // Правовое регулирование. 2007. N 2.

16. Гришаев С.П. Земельные участки как объекты гражданских прав // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2008

17. Груздев В.В. Реальные договоры в гражданском праве // Право и экономика. 2008. № 1.

18. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М.: БЕК, 2007.

19. Жернаков Д.В. Правовой режим земельных участков как объектов гражданского оборота: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2009.

20. Иконицкая И.А. Земельное право РФ. М.: Юрист, 2009.

21. Казанцев В., Коршунов Н. Возрождение сервитутного права в России // Российская юстиция. 2007. № 5.

22. Кияшко В. Реальные (консенсуальные договоры в гражданском обороте) // Право и экономика. 2007 № 5.

23. Козырь О.М., Маковская А.А. Пути совершенствования правового регулирования оборота недвижимости. Вестник ВАС РФ. 2009. № 2.

24. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Контракт, ИНФРА-М. 2008.

25. Комментарий к Закону о государственном земельном кадастре / Отв. ред. Е.А. Галиновская. М.: Юридический Дом "Юстицинформ", 2010.

26. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства; Исслед. центр частного права / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М.: Статут, 2009.

27. Корнеев А.Л. Об условиях договора купли-продажи земельных участков // Экологическое право, 2008, № 6

28. Кузнецов Д. Правовые проблемы применения законодательства о государственном земельном кадастре // Хозяйство и право. 2009. № 1.

29. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск: Изд-во Томского ун-та, 2008.

30. Лисина Н.Л. Правовой режим земель поселений. М.: Дело, 2007.

31. Панкратов И.Ф. Новый ГК и земельное законодательство // Законодательство и экономика. 2006. № 5-6.

32. Окунев А. Некоторые вопросы совершенствования земельного законодательства // Бюллетень нотариальной практики, 2007, № 1

33. Панкратов И.Ф. Новый ГК и земельное законодательство // Законодательство и экономика. 2009. № 5-6.

34. Певницкий С.Г. Актуальные проблемы вещных прав: институт права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками после принятия Земельного кодекса // Нотариус. 2007. № 1.

35. Сидоренко А.Ю. Актуальные проблемы правового регулирования ограничений (обременений) в земельном праве // Юрист, № 11, 2008

36. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004; Он же. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве: Теоретические проблемы: Автореф. дис. ... д-ра юрид. наук. Екатеринбург, 2007.

37. Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву (2-е издание) / СПб.: ООО "Питер Пресс", 2007

38. Сухова Е.А. Комментарий к сборнику нормативных актов. М., 2009.

39. Уткин Б. Обязательная регистрация // ЭЖ-Юрист. 2008. № 9.

40. Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. М.: Статут, 2008.

41. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права М., 2006

42. Ширинская Е.Ю. Особенности государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи // Юрист, 2009, № 4.

Судебная практика

1. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" // "Вестник ВАС РФ", № 5, 2005.

2. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" // ВВАС РФ. 1998. № 1.

3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4. С. 19 - 33;

4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 27 февраля 2001 г. № 61 // Вестник ВАС РФ. 2001. № 5. С. 96 - 108.

5. Постановление ФАС Московского округа от 12.01.2006, 28.12.2005 № КГ-А41/13071-05

6. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 10 августа 2005 г. № А19-31927/04-7-Ф02-3776/05-С2.

7. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20 января 2004 г. № Ф08-5428/2003.

8. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 10 августа 2005 г. № А19-31927/04-7-Ф02-3776/05-С2.

9. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 8 июля 2005 г. № Ф03-А73/05-1/1306.

10. Решение Арбитражного суда Московской области от 9 декабря 2004 г. по делу № А41-К2-20802/04.

Примечаний нет.