СОДЕРЖАНИЕ.

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ О СДЕЛКАХ, ИХ КЛАССИФИКАЦИЯ.

1.1. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ О СДЕЛКАХ.

1.1.2. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К СДЕЛКЕ.

1.1.3. СРОКИ В СДЕЛКАХ.

1.2.КЛАССИФИКАЦИЯ СДЕЛОК

ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ.

2.1. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

2.2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ.

2.3. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕКОТОРЫЕ ВИДЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

2.3.1. СДЕЛКИ СО ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ .

2.3.2. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА СДЕЛКИ С ЗЕМЛЕЙ.

2.4. ПРАВОВОЕ ЗНАЧЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ.

2.5. НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ РАССМОТРЕНИЯ В СУДАХ ДЕЛ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ.

ГЛАВА 3. НЕКОТОРЫЕ ВИДЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

3.1. ИПОТЕКА КАК СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ О ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

3.1.1. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ О ЗАЛОГЕ.

3.1.2. ИПОТЕКА.

3.2. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ СДЕЛКИ С ПО ДОГОВОРУ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА.

3.2.1. ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЙМ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.

3.2.2. АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ.

3.2.3 ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.

ПРИЛОЖЕНИЯ.

Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.

В расцвет рыночных отношений в Казахстане, который многие, и не без оснований, именуют "разгулом", когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время. Поэтому в своей дипломной работе я хочу рассмотреть наиболее важные аспекты этого вопроса.

Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступлений. Поэтому законодательно было закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и

1. Конституция Республики Казахстан, принята на республиканском референдуме 30 августа 1995 г.

2. Гражданский кодекс Республики Казахстан (общая часть), принят Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 г Гражданский Кодекс РК, Алматы "Жетi Жаргы" 1996.

3. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 2727 от 25 декабря 1995г.

4. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, "О земле" № 2717 от 22 декабря 1995 г.

5. Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года N 94-1 О жилищных отношениях

6. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, "О налогах и других обязательных платежах в бюджет" № 2235 от 24 апреля 1995 г.

7. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, "Об ипотеке недвижимого имущества" №2723 от 23 декабря 1995 г.

8. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, "О недрах и недропользовании" от 27 января 1996 г.

9. Закон Республики Казахстан "О рынке ценных бумаг" от 5 марта 1997 г.

10. Гражданский процессуальный кодекс Казахской ССР (утвержден Законом Казахской ССР от 28 декабря 1963 г.) с изменениями и дополнениями

11. Правила по проведению технического обследования недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утверждены Приказом Министра Юстиции Республики Казахстан от 4 июля 1998 г. №81)

12. Правительства от 4 декабря 2001 года № 1560 "О Концепции совершенствования и развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Казахстан"

13. "Об утверждении порядка залога земельных участков и прав землепользования в обеспечение ипотечных кредитов" Постановление Правительства Республики Казахстан № 711 от 6 июня 1996 г.

14. Положение об использовании залога таможенными органами Республики Казахстан. Утверждено приказом Таможенного Комитета при Кабинете Министров Республики Казахстан № 95-П от 31 августа 1995 г.

15. Гражданский кодекс Республики Казахстан - толкование и комментирование. Общая часть. Выпуск - 1.//Алматы, 1996.-192 с.

16. Гражданский кодекс Республики Казахстан - толкование и комментирование. Общая часть. Выпуск - 2.//Алматы. Баспа, 1996.-192 с.

17. Постановление Правительства от 4 декабря 2001 года № 1560 "О Концепции совершенствования и развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Казахстан"Казахстанская правда N 18.

Список использованной литературы.

1. Байсин Ю.Г. Общие положения Гражданского кодекса Республики Казахстан//Алматы/ "Предприниматель и право", 1996, № 12, с. 2-8.

2. Бобряшова О. Способы обеспечения обязательств//Алматы/ "Предприниматель и право", 1996, № 4, с. 5-7.

3. Васенин А.П. Залог - как способ обеспечения обязательств//Алматы, Адилет/ В сб. "Комментарии гражданского законодательства", том 1-3, 1996-1997 г.г.

4. Головин Ю. Земля - как предмет залога. // Рос. Юстиция. 1997. №2.

5. Гражданское право. // Под ред. Суханова Е.А. - М.: Бек, 1993.

6. Гражданское право. Учебник ч.1 // Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М. 1997.

7. Грачёв И.Д. Закон об ипотеке: Проблемы и перспективы // Юридический мир. 1998. №2.

8. Грибанов В.П.. Сроки в гражданском праве. М., 1967, стр.46

9. Добаткин Д.А. Вещи, включаемые в состав недвижимости // Юридический мир. 1998..№ 1.

10. Ерофеев Б.В. Земельное право: Учебник // Отв. Ред. Г.В. Чебуков. - М.: Нов. Юрист, 1998.

11. Жариков Ю.Г. , Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование.- М.: БЕК, 1998.

12. Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения // Адвокат. 1999. № 9.

13. Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения. // Адвокат. 1999. № 9.

14. Калашникова А.Е. Сделки с жилыми помещениями. - М. 1999.

15. Коммерческий договор: от заключения до исполнения//М., "Маркетинг", 1995.-324 с.

16. Кравченко А.И. Законодательство об ипотеке//Алматы, Адилет/ В сб. "Комментарии гражданского законодательства", том 1-3, 1996-1997 г.г.

17. Красавчиков О.А.. Советское гражданское право. М., "Спарк", 1995, стр.73

18. Мамонтов Н.И. Обязательства и их исполнение//Алматы, Адилет/ В сб. "Комментарии гражданского законодательства", том 1-3, 1996-1997 г.г.

19. Матвеев Ю.В. Экономико-правовые проблемы приватизации в РФ. // АТВШМ. 1998. №4.

20. Нургазиева Л.А. Виды расчетов с иностранными покупателями//Алматы/ "Внешнеэкономическая деятельность в Казахстане", 1996, № 22, с. 8-10.

21. Ойгензихт В.А.. Воля и волеизъявление. Душанбе, "Дониш", 1983, стр.88

22. Осипов Е.Б. Некоторые аспекты залоговых правоотношений//Алматы, Адилет/ В сб. "Комментарии гражданского законодательства", том 1-3, 1996-1997 г.г.

23. Павлодарский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право. 1997. №2.

24. Плешанова О. Объекты ипотеки // Российская юстиция. 1998. №10.

25. Попов М.В. О документах, удостоверяющих права на земельные участки. // Хозяйство и право. 1998. №6.

26. Поповкин Н.А. Залог. История возникновения и развитие залоговых правоотношений // Юрист. 1997. №3.

Примечаний нет.