4. Прекращение залога жилого помещения 1

4.1. Основание залога жилого помещения 1

4.2. Обращение взыскания по заложенным жилым помещениям. 7

4.3. Реализация заложенных жилых помещений 13

Список использованной литературы 24

4.1. Основание залога жилого помещения

Основаниями возникновения залоговых отношений могут быть договор и закон. Как правило, залог возникает в силу договора.

Для признания такого договора заключенным он должен содержать все существенные условия, к которым, согласно п. 1 ст. 339 ГК РФ, относятся:

1) предмет залога (наименование, количественные и качественные характеристики, иные признаки, позволяющие выделить заложенное имущество из числа аналогичных вещей, принадлежащих залогодателю);

2) его стоимость ;

3) существо, размер и срок исполнения основного обязательства, обеспечиваемого залогом;

4) указание на то, у какой из сторон договора будет находиться заложенное имущество.

При отсутствии в договоре какого-либо из этих условий или при недостаточной четкости их определения договор о залоге считается незаключенным. К примеру, такое последствие наступает, если в договоре не определены индивидуальные особенности предмета залога . Что касается условия о существе, размере и сроке исполнения обеспечиваемого обязательства, то оно должно полностью совпадать с условиями основного договора. Так, установив, что срок действия договора об открытии кредитной линии был изменен по соглашению сторон, но в договор залога соответствующие изменения не вносились, суд вынес решение, исходя из того, что обязательство по возврату кредита залогом обеспечено не было . В судебной практике данное условие признается согласованным, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие сведения. Однако это правило действует лишь в тех случаях, когда залогодержател

Список использованной литературы

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 г. N 26.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12 мая 2003 г. по делу N А56-25885/02//Официально не опубликовано.

Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8.

Постановление Президиума ВАС РФ от 10 декабря 2002 г. N 1925/00//Вестник ВАС РФ. 2003. N 3.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21 января 2002 г. N 67 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с применением норм о договоре о залоге и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами"//Вестник ВАС РФ. 2002. N 3.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21 января 2002 г. N 67.

Кредитные организации в России: правовой аспект/Отв. ред. Е.А. Павлодский. - Волтерс Клувер, 2006 г.

Плешакова О.П. Права ипотечного кредитора: юридическая природа и основные положения Актуальные проблемы гражданского права. Вып.2/Сборник статей под ред. профессора Брагинского М.И.. М..2000.

Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. Санкт-Петербург, 1993.С.ЗЗ.

Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. М., 1995.

Закон Российской Федерации «О залоге» от 29 мая 1992 года № 2872-1 (с изм., внесенными Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Российская газета. N 129. 06.06.1992.

Вишневский А.А. Залоговое право. М., 1995.

Витрянский В.В. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Закон. № 5. 1995.

Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ (в ред. Федерального закона от 27.02.2003 N 29-ФЗ). Первоначальный текст документа опубликован: Парламентская газета. N 19. 26.01.2002. Российская газета. N 16. 26.01.2002. Собрание законодательства Российской Федерации. 28.01.2002. N 4. Ст. 251. Текст взят из правовой информационной системы «КонсультантПлюс». Далее - Закон о приватизации.

Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование. Руководитель авторского коллектива - доктор юридических наук В.В. Залесский. М., 1999. Автор -Сакович О.М.

работа неполностью