Введение…………………………………………………………………… 3

Глава 1. Недвижимое имущество и жилищное законодательство… 8

1.1. Недвижимость, жилое помещение как недвижимое имущество, права и обязанности собственника жилого помещения…………………

8

1.2. Жилищное законодательство, правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним…………

17

Глава 2. Виды сделок с недвижимостью и правовые риски при совершении сделок с недвижимостью…………………………………

25

2.1. Основные виды сделок с недвижимостью…………………………. 25

2.2. Правовые риски при совершении сделок с недвижимостью……… 56

Глава 3. Проблемы правовой квалификации акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и особенности судебной практики в сфере сделок с недвижимостью………………………………………………………….

64

3.1. Некоторые проблемы правовой квалификации акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним………………………………………………………………

64

3.2. Особенности судебной практики в сфере сделок с недвижимостью…………………………………………………………..

73

Заключение……………………………………………………………… 76

Библиография…………………………………………………………… 79

Приложение……………………………………………………………… 87

Актуальность темы дипломного исследования. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). При этом в ст. 153 ГК имеются в виду не только граждане и юридические лица РФ, но и иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом. Помимо того, сделки могут быть совершены другими участниками регулируемых гражданским законодательством отношений Российской Федерации, муниципальными образованиями.

Поскольку закон связывает с совершением сделки установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сделки относятся к категории юридических фактов. Как юридические факты они представляют собой наиболее распространенную группу правомерных действий, т.е. действий, отвечающих требованиям закона и других актов. Этим сделки отличаются от неправомерных действий-деликтов (гл. 59 ГК РФ), а также неосновательного обогащения (гл.60 ГК РФ), если такое обогащение возникает в силу действий субъекта гражданского права. Несоответствие сделки предписанным законодательством требованиям влечет ее недействительность, последствия которой применительно к отдельным видам таких сделок различны (§ 2 гл. 9 ГК). Сделки всегда представляют собой волевые акты. Они совершаются по воле участников гражданского оборота.

Сделка - это действие, направленное на достижение определенного правового результата. Направленность воли субъекта, совершающего сделку, отличает ее от юридического поступка. При совершении такого поступка правовые последствия наступают только в силу достижения указанного в законе результата независимо от того, на что были направлены действия лица (находка потерянной вещи - ст. 227-229 ГК, обнаружение клада - ст. 233 ГК и др.).

В системе гражданско-правовых институтов сделки занимают ведущее место, так как часто применяются и влекут важные правовые последствия. Заключение и исполнение договора - последовательная цепь совершаемых организациями и гражданами гражданско-правовых сделок: вступление в договор, его исполнение, уточнение его условий, прекращение или пролонгация на будущее. Распространены и односторонние сделки: объявление конкурса, составление доверенности, завещания и др. Гражданско-правовые сделки становятся главным основанием возникновения имущественных правоотношений. Круг совершаемых сделок не ограничен теми типичными правовыми действиями, которые названы в ГК и других актах гражданского права. Согласно п. 1 ст. 8 ГК, гражданские права и обязанности возникают из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотренных гражданским законодательством, но не противоречащих ему. Поэтому по инициативе сторон возможны и иные сделки. Так, допустимы смешанные договоры, содержащие в себе элементы различных гражданско-правовых сделок.

Постановлением Правительства Москвы от 23 января 2007г. N 24-ПП, утверждена среднесрочная программа "Москвичам - доступное жилье". Реализация отдельных положений этой программы приведет к тому, что для всех россиян не соответствующих 10-ти летнему московскому цензу оседлости квартиры в Москве будут продаваться на более дорогих, т.е. дискриминационных условиях.

На Интернет-конференция полномочного представителя Президента Российской Федерации в Центральном федеральном округе Полтавченко Георгия Сергеевича "Антикризисные меры регионов Центрального федерального округа в условиях нестабильной экономической ситуации: проблемы и перспективы реализации" он отметил, что ежегодно город Москва наращивает объемы жилищного строительства, принят и совершенствуется комплекс социальных жилищных программ, реализуются меры, направленные на повышение возможности жителей города Москвы использовать собственные доходы и имущество для приобретения жилья. В городе реализуются меры по выполнению задач, поставленных в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Вместе с тем ряд факторов, отличающих Москву от других субъектов Российской Федерации, таких как привлекательность жилой недвижимости в Москве в качестве высокодоходного объекта инвестиций, рост покупательной способности отдельных групп граждан, в том числе, жителей других регионов страны и зарубежья, обуславливают значительный рост спроса на московское жилье и, как следствие, рост цен на него.

Отсутствие законодательного регулирования этих проблем и невозможность исправить положение путем принятия городских нормативных актов создают дополнительные проблемы при реализации в Москве национального проекта. Кроме того, увеличение разрыва между ценами на жилье и доходами основной массы москвичей стало основной причиной резкого снижения доступности жилья в городе Москве для его жителей. В этой связи Среднесрочной жилищной программой "Москвичам - доступное жилье", утвержденной постановлением Правительства Москвы от 23.01.2007 N 24-ПП, было предусмотрено ввести отдельные меры протекционистской защиты интересов жителей Москвы на городском рынке жилой недвижимости.

Подобные протекционистские схемы работают во многих странах (например, в ФРГ) и никак не препятствуют там не только внутренней, но и межгосударственной миграции.

Правовое регулирование совершения сделок с недвижимостью, несомненно, нуждается и в совершенствовании. Все вышесказанное свидетельствует о несомненной актуальности рассмотрения вопросов, касающихся сделок с недвижимостью. Кроме того, актуальность данных вопросов подчеркивается и тем вниманием, которое уделяют им известные ученые-правоведы: А.Батяев, А.Вербицкий, С.В.Грибовский, И.А.Дубровская, Е.Л.Житкова, Н.Н.Каурова, И.М.Кирюшина, И.Кубарь, А.Б.Кузнецов, О.Кутяева, Я.Л.Москвичева, Е.И.Никифорова, А.А.Орлов, Н.Свистунова, Ал-р А.Слуцкий, Анат.А.Слуцкий, А.Сметанин, В.Н.Соловьев, П.В.Сокол, А.В.Тюрина, А.В.Урукова, Н.А.Фиш, И.Шугурова и многие другие.

Объектом исследования является совокупность правовых отношений, связанных с регулированием совершения сделок с недвижимостью.

Предмет исследования составили доктринальные взгляды, касающиеся вопросов совершения сделок с недвижимостью, а также совокупность правовых норм, регулирующих исследуемые проблемы.

Цели и задачи исследования. Цель настоящей работы - дальнейшее развитие современной науки в сфере регулирования совершения сделок с недвижимостью, а также поиск путей совершенствования правовых основ исследуемого вопроса.

Эти цели предопределили постановку и решение следующих конкретных задач:

" раскрыть понятие "недвижимость", охарактеризовать жилое помещение как недвижимое имущество, показать права и обязанности собственника жилого помещения;

" проанализировать жилищное законодательство, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

" исследовать основные виды сделок с недвижимостью;

" рассмотреть правовые риски при совершении сделок с недвижимостью;

" проанализировать некоторые проблемы правовой квалификации акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

" охарактеризовать особенности судебной практики в сфере сделок с недвижимостью;

" сформулировать выводы по теме исследования.

Методолгическую основу исследования образуют логический метод познания, методы системного анализа, а также особое место в методологической основе исследования занимают такие методы как историко-правовой и сравнительно-правовой. Указанные методы применяются в сочетании с логическими приемами анализа, синтеза, аналогии, дедукции, индукции.

Научная новизна исследования состоит в рассмотрении ряда теоретических проблем в сфере сделок с недвижимостью, а также комплексного анализа правовых норм и судебно-арбитражной практики.

Информационно-правовой базой исследования являются: Конституция Российской Федерации, Федеральные законы, указы и распоряжения Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, а также материалы соответствующих научно-исследовательских и аналитических Интернет-порталов.

Эмпирическую базу исследования составили результаты изучения практики арбитражных судов: Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, федеральных апелляционных арбитражных судов, а также арбитражных судов первой инстанции.

Структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, включающих 6 параграфов, заключения, библиографии и приложения.

Нормативно-правовые источники

Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) (с поправками от 30 декабря 2008 г.)// Собрание законодательства Российской Федерации 2009. № 4. Ст. 445

Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах (Нью-Йорк, 19 декабря 1966 г.) Пакт открыт для подписания, ратификации и присоединения резолюцией 2200 А (XXI) Генеральной Ассамблеи ООН. Пакт вступил в силу 3 января 1976 г. Пакт ратифицирован Указом Президиума ВС СССР от 18 сентября 1973 г. N 4812-VIII. Вступил в силу для СССР с 3 января 1976 г. // Сборник действующих договоров, соглашений и конвенций, заключенных с иностранными государствами, М., 1978 г., вып. XXXII, с. 36, в "Ведомостях Верховного Совета СССР", 1976 г., N 17(1831)

Всеобщая декларация прав человека (принята на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН резолюцией 217 А (III) от 10 декабря 1948г.) // Российская газета от 10 декабря 1998

Международный пакт о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 19 декабря 1966 г.)// "Ведомости Верховного Совета СССР", 1976 г., N 17(1831), ст. 291

Конвенция о защите прав человека и основных свобод ETS N 005 (Рим, 4 ноября 1950 г.) (с изм. и доп. от 21 сентября 1970 г., 20 декабря 1971 г., 1 января 1990 г., 6 ноября 1990 г., 11 мая 1994г.) Конвенция ратифицирована Российской Федерацией Федеральным законом от 30 марта 1998 г. N 54-ФЗ, с оговоркой и заявлениями Конвенция вступила в силу 3 сентября 1953 г. Для Российской Федерации Конвенция вступила в силу 5 мая 1998 г. // СЗ РФ. 2001. N 2, ст. 163

Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001г. N 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006г. N 230-ФЗ (ред. от 07.02.2011) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2010. - N 31. - Ст. 4163

Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.05.1996) (ред. от 29.12.2010) (с изм. и доп., вступающими в силу с 27.01.2011) // Собрание законодательства РФ. 1996. N 25, ст. 2954

Налоговый кодекс Российской Федерации часть первая от 31 июля 1998г. N146-ФЗ и часть вторая от 5 августа 2000г. N 117-ФЗ (ред. от 07.03.2011) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2010. - N 31 ст. 4163

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями от 29 декабря 2010г.) // СЗ РФ. 2001 г. N 44 ст. 4147

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001г. N 195-ФЗ (ред. от 07.02.2011) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2010. - N 31 ст. 4208

Трудовой кодекс Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. N 197-ФЗ (ред. от 29.12.2010) (с изменениями, вступающими в силу с 07.01.2011) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2010. - N 31 ст. 4163

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (с изм.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 июля 2002 г. N 30 ст. 3012

Трудовой кодекс Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. N 197-ФЗ (ред. от 29.12.2010) (с изменениями, вступающими в силу с 07.01.2011) // // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2010. - N 31 ст. 4163

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (с изменениями от 30 ноября 2010г.) // СЗ РФ. 2005 г. N 1 (часть I) ст. 14

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изменениями от 29 ноября 2010 г.) // СЗ РФ. 2005 г. N 1 (часть I) ст. 16

Федеральный закон от 15 июля 1995 г. N 101-ФЗ "О международных договорах Российской Федерации" (с изменениями от 1 декабря 2007 г.) // СЗ РФ от 17 июля 1995 г. N 29, ст. 2757

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 29 декабря 2010 г.) // СЗ РФ. 1997 г. N 30, ст. 3594

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 28.12.2010) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (принят ГД ФС РФ 14.01.1998) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2011) // Собрание законодательства РФ", 16.02.1998, N 7, ст. 785

Федеральный закон от 30 марта 1998 г. N 54-ФЗ "О ратификации Конвенции о защите прав человека и основных свобод и Протоколов к ней"// Собрание законодательства Российской Федерации от 6 апреля 1998г., N 14, ст. 1514

Федеральный закон от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (с изменениями от 1 декабря 2007 г., 29 апреля, 30 июня, 8 ноября 2008 г., 17 июля, 27 декабря 2009 г., 5 апреля 2010 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 31 июля 2006 г. N 31 (часть I) ст. 3434

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 1 февраля 2010 г.) //Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 11 июля 1991 г., N 28, ст. 959

Указ Президента РФ от 18 июля 2008 г. N 1108 "О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации" // СЗ РФ. 2008. N 29 (часть I), ст. 3482

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (с изменениями от 2 августа 2007 г.) // СЗ РФ. 2006. N 6 ст. 702

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" // СЗ РФ. 2006. N 34, ст. 3680

Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения" (с изменениями от 19 ноября 2003 г., 24 декабря 2004 г.) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. N 35

Закон г. Москвы от 26 января 2011 г. N 4 "О внесении изменений в статьи 7 и 13 Закона города Москвы от 31 мая 2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2011. N 8

Закон г. Москвы от 31 марта 2010 г. N 8 "О внесении изменений в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве"// Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2010. N 24

Закон г. Москвы от 8 сентября 2010 г. N 37 "О внесении изменения в статью 15 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" " // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2010. N 55

Постановление Правительства Москвы от 23 января 2007 г. N 24-ПП "О Среднесрочной жилищной программе "Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2009гг. и задании на 2010 год" (с изменениями от 1 апреля, 26 августа 2008 г., 10 февраля, 8 декабря 2009 г.) // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2007. N 8

Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 7 октября 2009 г.) // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. N 11

Постановление Правительства Москвы от 29 июня 2010 г. N 554-ПП "О дополнительных мерах по проведению массовой оценки стоимости жилых помещений для решения задач города Москвы в жилищной сфере" // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2010. N 38

Постановление Правительства Москвы от 22 февраля 2011 г. N 44-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы"// www.garant.ru

Постановление Правительства Москвы от 5 октября 2010 г. N 902-ПП "Об утверждении Регламента подготовки Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по принципу "одного окна" документов о зарегистрированных до 31 января 1998 г. правах на объекты жилищного фонда" // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2010. N 58

Постановление Правительства Москвы от 11 мая 2010 г. N 388-ПП "Об утверждении Регламента рассмотрения заявлений граждан об участии в подпрограмме "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов о выделении социальной выплаты на приобретение жилых помещений" // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2010. N 30

Постановление Правительства Москвы от 9 февраля 2010 г. N 104-ПП "Об утверждении Регламента подготовки, оформления и выдачи Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы" // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2010. N 11

Распоряжение Правительства Москвы от 28 декабря 2010 г. N 2610-РП "О Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы" // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2011. N 3

Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 11 января 2011 г. N 5 "О внесении изменений и дополнений в распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 05.06.2008 г. N 1623 и от 22.04.2009 г. N 846"// www.garant.ru

Приказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 3 декабря 2010 г. N 690-а "О переходе на электронный документооборот в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы"// www.garant.ru

Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы от 7 сентября 2010 г. N 1713 "Об утверждении Регламента перехода на новые показатели, при определении выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города и реализуемых гражданам в рамках городских жилищных программ"// www.garant.ru

Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 2 июля 2010 г. N 1127 "Об утверждении порядка зачисления и учета средств (части средств) материнского (семейного) капитала, перечисляемых территориальными органами Пенсионного фонда Российской Федерации в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения, приобретаемого гражданами по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, в том числе с применением механизма "отложенного платежа"// www.garant.ru

Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 4 июня 2010 г. N 926 "О реализации функций собственника жилых помещений, находящихся или передаваемых в собственность города Москвы, расположенных за пределами административных границ города Москвы"// www.garant.ru

Материалы судебной практики

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 сентября 2002 г. N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены" // Вестнике ВАС РФ. 2003. N 1

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 декабря 2005 г. N 104 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2006. N 4

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2009. N 9

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2009 г. N 09АП-11264/2009 // www.garant.ru

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2010 г. N 09АП-16943/2010// www.garant.ru

Обобщение судебной практики по рассмотрению судами Владимирской области в 2008 году - первом полугодии 2009 года дел, связанных с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением // www.garant.ru

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 марта 2010 г. N 18-В10-19 // www.garant.ru

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 17 февраля 2011 г. N 33-2294/2011 // www.garant.ru

Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2010 г. по делу N 33-19903 // www.garant.ru

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 14 сентября 2010 г. N 12674 // www.garant.ru

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 9 сентября 2010 г. N 12558 Суд правомерно признал ответчицу прекратившей право постоянного пользования жилой площадью, поскольку факт регистрации ответчицы по спорному адресу не является основанием для признания за ней права на жилую площадь, так как данный акт носит административный характер и не порождает самостоятельного права на жилое помещение

Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2010 г. по делу N 33-21658 // www.garant.ru

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 6 июля 2010 г. // www.garant.ru

Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июня 2010 г. по делу N 33-18177 // www.garant.ru

Литература

Актуальные проблемы жилищного права/Отв. ред. Е.С. Гетман, П.В. Крашенинников. М., 2003

Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая /Под ред. С.А.Степанова.- Проспект; Екатеринбург: Институт частного права. 2010

Алексеева О.Г., Заец Л.В., Звягинцева Л.М. Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации (учебно-практический) (под общ. ред. С.А. Степанова). - "Проспект; Екатеринбург: Институт частного права", 2010

Андреев И.А., Аюшеева И.З., Васильев А.С. и др. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 /Под общ. ред. С.А.Степанова. -М.:Проспект; Институт частного права, 2011

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000

5. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. М.: Статут, 2004

10. Брауде И.Л. Некоторые вопросы системы советского права//Ученые записки ВШОН. 1955. Вып. 4

Васькин В.В., Мустафин Р.Р. Правовые риски при совершении сделок с недвижимостью //Жилищное право. 2010. N 3

Вишневская В.И. Советское жилищное право. Ростов-на-Дону, 1988

Герценштейн М.Я. Реформа ипотечного кредитования в Германии. СПб., 1900

Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. 2-е изд. М.: Маркетинг, 2002

Гражданское право: учеб. / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин (и др.); под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2010

Грачев И.Д., Дудкин С.Н. Перспективы развития законодательства о залоге//Юридический консультант. 1997. N 5, 6

Гражданское право: Учебник. Ч. 2/Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1997. Гл. 34. Жилищное право

Грибанов В.П. Основы советского жилищного законодательства. М., 1983

Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. М., 1995

Грудцына Л.Ю. Ваш личный адвокат. Ростов н/Д.: Феникс, 2003

Грудцына Л.Ю. Жилищное право России: Учебное пособие. М.: Эксмо, 2005

Грудцына Л.Ю. Жилищное право. Информационно-справочное издание// www.garant.ru

Грудцына Л.Ю. Защита жилищных прав (по новому Жилищному кодексу). М.: Эксмо, 2005

Грудцына Л.Ю. Новое жилищное законодательство в вопросах и ответах. М.: Эксмо, 2005

Грудцына Л.Ю. Юридический экспресс-справочник. Ростов н/Д.: Феникс, 2004

Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Ипотечное кредитование в вопросах и ответах. М.: Эксмо, 2005

Грудцына Л.Ю. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства. М.: Эксмо, 2005

Жилищная экономика (Housing economics)/Под ред. Г. Полякова. Академия народного хозяйства при Правительстве России. М.: Дело, 1996

Жуйков В.В. Возникновение права собственности граждан на квартиры//Российская юстиция. 1993. N 15

Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975

Ипотека в России/Под ред. А.В. Толкушина. М.: Юристь, 2002

Квартирный вопрос: наследование, дарение, рента. Нормативно-правовая база. М.: Библиотечка "Российской газеты", 2003. Выпуск N 20

Киселев А.А. Понятие и виды ипотеки (залога недвижимости)//Нотариус. 2003. N 1 (39).

Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права (пользование и собственность), комментарий, разъяснения. М.: Юристь, 1997

Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный) /Под редакцией доктора юридических наук В.В.Алёшина - М.:Деловой двор. 2010

Козлова Е.Б. Правовые проблемы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Вестник ВАС РФ. 2003. N 1

Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации/Отв. ред. Г.А. Жилин. М., 2002

Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный)/Под ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2005

Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. М., 1996

Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: Учебное пособие. М.: Юристь, 2004

Крашенинников П.В. Жилищное право. М., 2000

Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М., 1996

Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут, 2000

Кржижановский И.О. О ипотечном праве. Годичный торжественный акт в Императорском Санкт-Петербургском университете. СПб., 1885

Куринов А.Б., Седугин П.И. Практикум по жилищному праву. М.: Норма, 2002

Ледовских Н.Л. Поглавный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М.: Эксмо, 2005

Лыкова Э.Б. Жилищное право России: Учебное пособие. Воронеж, 2002

Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика. М., 1995

Мейер Д.И. Русское гражданское право: в 2 ч. По испр. и доп. 8-му изд., 1902. Ч. 1. М., 1997. (Классика российской цивилистики.)

Мицкевич А.В. Соотношение системы советского права с системой советского законодательства//Ученые записки ВНИИСЗ. 1967. Вып. 11

Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Т. II. СПб., 1896

Пчелинцева Л.М. Как регулируется обеспечение жильем военнослужащих//Журнал российского права. 1999. N 2

Разумова И.А. Ипотечное кредитование. СПб.: Питер, 2005

Савина А.А. О перспективах развития ипотеки в России//Адвокат. 2005. N 1

Самоуправление граждан в жилищной сфере. Кондоминиум и товарищество собственников жилья: современное состояние, проблемы и пути их решения: Сборник докладов. М.: Прима-Пресс-М, 2003

Седугин П.И. Защита жилищных прав граждан: Сборник нормативных правовых актов и других документов жилищного права. М., 2000

Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Норма, 2004

Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2000

Стефанова А.В. Жилье. Как грамотно распорядиться. СПб.: БХВ-Петербург, 2005

Толстой Ю.К. Кодификация гражданского законодательства в СССР (1961-1965 гг.): Автореф. дис.... докт. юрид. наук. Л., 1970

Толстой Ю.К. Жилищное право. М., 1996.70. Трубников П.Я. Судебное разбирательство гражданских дел отдельных категорий. М., 1996.71. Ужегов А.Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. СПб.: Питер, 2001.72. Фаршатов И.А. Жилищное законодательство. Практика применения. Теоретические вопросы. М.: Инфра-М, 2001

Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. - М.:Юстицинформ. 2007

Хаскельберг Б.Л., Тузов Д.О. Проблемы государственной регистрации и формы сделок с недвижимостью в проекте Концепции совершенствования общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации //Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. N 7

Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. М.: Финансы и статистика, 2002

Черных Е.В. История и перспективы развития ипотечного кредитования в России. М.: Российская академия наук, 1998

Швабауэр А.В. Проблемы правовой квалификации акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним //Право и экономика. 2010. N 12. С.9

Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001

Примечаний нет.