книга Курсовая.Су
поиск
карта
почта
Главная На заказ Готовые работы Способы оплаты Партнерство Контакты Поиск
( Контрольная работа, 26 стр. )
«Современное состояние и направления совершенствования лизинговых отношений». ( Дипломная работа, 94 стр. )
"Виды договоров и их классификация в гражданском праве". ( Курсовая работа, 28 стр. )
"Гражданско-правовые способы защиты прав собственности" ( Дипломная работа, 103 стр. )
"Договор подряда на проектные и изыскательские работы" ( Дипломная работа, 69 стр. )
"Защита гражданских прав и сроки ее осуществления по действующему законодательству" ( Дипломная работа, 65 стр. )
"Кредитные правоотношения в предпринимательской деятельности. Кредитный договор и иные кредитные операции" ( Курсовая работа, 33 стр. )
"Некоммерческие организации"1 ( Курсовая работа, 31 стр. )
"Ограниченные вещные права: право хозяйственного ведения и право оперативного управления" ( Контрольная работа, 8 стр. )
"Определение терминологии информации. Документиро-вание информации. Информационные ресурсы. Информа-ционные продукты. Информационные услуги в законода-тельстве" ( Реферат, 18 стр. )
"Особенности формирования и функционирования учреждений и унитарных предприятий, их отличия" ( Курсовая работа, 30 стр. )
"Правовое регулирование аренды зданий и сооружений" 2004 ( Дипломная работа, 67 стр. )
"Правовые последствия продажи товара ненадлежащего качества" ( Курсовая работа, 35 стр. )
"Предмет, метод и функции гражданского права"* ( Курсовая работа, 42 стр. )
"Приобретение права собственности по Российскому законодательству" ( Реферат, 17 стр. )
"Результаты интеллектуальной деятельности в контексте нормативно - правового регулирования интеллектуальной деятельности" ( Дипломная работа, 69 стр. )
"СОЗДАНИЕ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ") ( Дипломная работа, 72 стр. )
. Вещные права на земельные участки…………………………………..7 ( Курсовая работа, 31 стр. )
. Возникновение института возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью. Деликтные обязательства в римском праве36 2006-36 ( Курсовая работа, 36 стр. )
. Возникновение института возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью. Деликтные обязательства в римском праве36 ( Курсовая работа, 36 стр. )
. ДОГОВОР СТРАХОВАНИЯ КАК ОСОБОЕ ВЫРАЖЕНИЕ СТРАХОВОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ( Дипломная работа, 56 стр. )
. Образование и прекращение юридического лица 23 ( Дипломная работа, 71 стр. )
. Порядок создания акционерного общества. Его реорганизация и ликвидация ( Дипломная работа, 98 стр. )
. УЧРЕЖДЕНИЕ ОБЩЕСТВ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ И ПОРЯДОК ИХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ( Дипломная работа, 62 стр. )
1. В чем сходства и различия права хозяйственного ведения и права оперативного управления? ( Контрольная работа, 10 стр. )

Введение 3

Глава 1. Понятия и виды договора аренды недвижимости 6

1.1. Договор аренды недвижимости: понятие, форма и существенные условия 6

1.2. Права и обязанности сторон по договору аренды недвижимости 15

Глава 2. Сравнительный анализ видов договора аренды недвижимости 26

2.1. Договор аренды зданий и сооружений 26

2.2. Договор аренды предприятия 34

Глава 3. Проблемы, решения при заключении договора аренды недвижимости 46

3.1. Проблемы, возникающие при заключении договора аренды недвижимости 46

3.2. Законодательства в сфере аренды недвижимости 51

Заключение 55

Список использованной литературы 58

Практически все предприниматели в своей повседневной хозяйственной деятельности сталкиваются с одной из самых распространенных форм договоров - договорами аренды, выступая в них в качестве либо арендаторов, либо арендодателей.

Правовому регулированию различных видов арендных отношений посвящена глава 34 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 625 кодекса, к отдельным видам договоров аренды и договорам аренды отдельных видов имущества применяются общие положения об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ договор аренды относится к числу гражданско-правовых договоров, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Вместе с тем, проблематикой данного договора является то, что суды постоянно дают разъяснения по вопросам применения норм о договоре аренды в российском законодательстве, (отечественное законодательство, регулирующее арендные правоотношения, крайне запутано. Множество нормативных актов, противоречащих друг другу, только ухудшают сложившееся положение. Находясь лишь на пути к требуемому Арбитражным процессуальным кодексом РФ единообразию, судебная практика подчас не может внести полную ясность в разрешение вопросов по аренде. Таким образом, большой груз проблем ложится на плечи законодателя, чье кардинальное вмешательство давно и обоснованно назрело. Таким образом, налицо актуальность сформулированной темы дипломной работы.

Степень научной разработанности проблемы. Понятие договора аренды широко используется в юридической науке и правоприменительной практике, что обусловлено распространенностью данного договора в гражданском обороте.

Отдельные стороны проблемы применения норм гражданского законодательства о договоре аренды, неоднократно рассматривались в правовой науке. Общетеоретические аспекты договора аренды разрабатывали такие ученые, как Витрянский В. В., Суханов Е. А., Козырь О. М., Завидов Б. Д., Павлодский Е. А. и др.

В дипломной работе используются работы таких ученых в сфере гражданского и других отраслей права, как Покровский И. А., Иоффе О. С., Брагинский М. И., Дозорцев В. А., Садиков О. Н., Богачева Т. В., и ряда других авторов, комментарии гражданского законодательства, учебники гражданского права.

Предметом исследования являются договорные арендные отношения. Объектом исследования является договор аренды недвижимости. Цель и задачи исследования вытекают из актуальности и степени научной разработанности проблемы.

Целью представленной работы выступает комплексный теоретико-правовой анализ договора аренды.

Задачи работы:

-изучение понятия, содержания, формы и существенных условий договора аренды;

-рассмотрение проблем применения правовых норм, регулирующих договор аренды;

-исследование прав и обязанностей при договоре аренды недвижимости;

-сравнительная характеристика различных видов договора аренды недвижимости;

-выявление проблем и путей их решения в сфере законодательства об аренде недвижимости.

Методологической основой исследования является диалектический метод. В ходе исследования использовались обще- и частно научные, а также специальные методы познания.

- Общими являются методы анализа и синтеза, индукции и дедукции, наблюдения и сравнения. В качестве общенаучных методов, с помощью которых проводилось исследование, использовались метод структурного анализа, системный и исторический методы. В качестве частнонаучного метода выступил конкретно-социологический. К специальным методам, использовавшимся в работе, следует отнести формально-юридический метод, методы правового моделирования, различные способы толкования права.

Эмпирическая база исследования построена на нормативном материале и судебной практике.

Нормативную основу составили: Конституция РФ, федеральное законодательство, затрагивающее вопросы регулирования договора аренды. Судебная практика представлена решениями федеральных судов.

Научная новизна исследования заключается в том, что оно представляет собой одну из попыток комплексного теоретико-правового анализа договора аренды как института гражданского права в свете последних изменений законодательства в данной области

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации от 12. 12. 1993г. //Собрание законодательства РФ от 17. 10. 2005. - № 42. - ст. 4212.

2. Арбитражный процессуальный Кодекс Российской Федерации от

24. 07. 2002 № 95-ФЗ (ред. от 03.12.2008) //Собрание законодательства РФ от 29. 07. 2002. - № 30. - ст. 3012.

3. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25. 10. 2001 № 136-ФЗ (ред. от 14.03.2009) //Собрание законодательства РФ от 29. 10. 2001. - № 44. - ст. 4147.

4. Козырь О.М.Аренда// Гражданский Кодекс РФ(ч2):Текст ,комментарии.-М:МЦФЭР,1996.-С.330.

5. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26. 01. 1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.12.2008)//Собрание законодательства РФ от 29. 01. 1996. - № 5. -ст. 410.

6. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30. 11. 1994 № 51-ФЗ (ред. от 30.12.2008) //Собрание законодательства РФ от 05. 12. 1994. - № 32. -ст. 3301.

7. Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21. 12. 2001 № 178-ФЗ (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2009) //Собрание законодательства РФ от 28. 01. 2002. - № 4. - ст. 251.

8. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21. 07. 1997 № 122-ФЗ (с изм. и доп., вступающими в силу с 26.01.2009) //Собрание законодательства РФ от 28. 07. 1997. - № 30. - ст. 3594.

9. Постановление Правительства РФ "О Федеральном Агентстве по управлению федеральным имуществом" от 27. 11. 2004 № 691 //Собрание законодательства РФ от 06. 12. 2004. -№ 49. - ст. 4897.

10. Постановление Правительства РФ "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" от 11. 11. 2002 № 808 //Собрание законодательства РФ от 18. 11. 2002. - № 46. - ст. 4587.

11. Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 18. 02. 1998 № 219 //Собрание законодательства РФ от 23. 02. 1998. - № 8. - ст/963.

12. Информационное Письмо Президиума ВАС РФ "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" от 11. 01. 2002 № 66 //Вестник ВАС РФ. -2002. -№3.

13. Письмо ВАС РФ "Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике" от 10. 09. 1993 № С-13/ОП-276 //Вестник ВАС РФ. - 1993. - № 11.

14. Специальная литература

15. Азукаева Б. А. Нежилые помещения в аренде: некоторые особенности и проблемы правового регулирования // Право и государство: теория и практика. - 2007. - №5. - С. 23-28.

16. Азукаева Б. А. Правовое регулирование аренды нежилых помещений: применение общих нор об аренде или норм об аренде или норм об аренде зданий и сооружений // Право и государство: теория и практика. -2007. - №6 (30). - С. 47 - 56.

17. Богачева Т. В. Общие положения об аренде (в гл. V "Аренда") // Гражданское право: Учебник (ч. 2) / Под общ. ред. А. Г. Калпина. - М.: Юристъ, 2000. - 542с.

18. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право: Книга вторая. - М.: Издательство "Статут", 2002. - 714с.

19. Ванян А. Б. Афоризмы о юриспруденции. - М, 1999. - 524с.

20. Павлодский Е. А. Аренда // Комментарий к ГК РСФСР / Отв. ред.

С. Н. Братусь, О. Н. Садиков. - М.: Юрид. лит., 1982. - 265с.

21. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. - М.:

Статут, 1998. -328с.

22. См.:Меймер Д.И.Русское Гражданское право.Ч.2.-М.:Статут,С.267-268.

23. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И. Б. Новицкого и проф. И. С. Перетерского. -М, 1996. - 157с.

24. Синайский В. И. Русское гражданское право. - М.: Статут, 2002. -183с.

25. Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. - Тула: Автограф,

2001. Комментарий к Закону РФ "О лизинге" / Под ред. Газмана В. Д. - М.:

Правовая культура. - 1999. - 367с.

26. Эрделевский A. M.. Новое в законодательстве о лизинге //

Законодательство. - №6. - июнь 2002 г. - с. 76 -84.

Судебная практика

27. Приказ Минюста РФ "Об утверждении Инструкции о порядке

государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного

пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки

лесного фонда (леса) " от 23. 01. 2002 № 18 (ред. от 24. 12. 2004) //Бюллетень

нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от

11. 02. 2002. - № 6.

28. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 03. 03. 2005 по делу N А17-95/3 // СПС Гарант.

29. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22. 02. 2005 по делу N Ф03-А04/04-1/4583 //СПС Гарант.

30. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-

31. Кавказского округа от 03. 02. 2005 по делу N Ф08-6634/2004 // СПС Гарант.

32. Постановление Президиума ВАС РФ № 3616/96 от 25. 02. 1997 // Вестник ВАС РФ. - 1997. - № 6.

Примечаний нет.

2000-2024 © Copyright «Kursovaja.su»