Введение 3

Глава 1. Договор аренды зданий и сооружений как вид гражданско-правового обязательства 4

1.1. Исторические аспекты развития законодательства о договоре аренды зданий и сооружений в РФ и за рубежом 4

1.2. Сущность договора аренды зданий и сооружений, его взаимосвязь с другими гражданско-правовыми договорами 7

Глава 2. Характеристика договора аренды зданий и сооружений, выявление особенностей 24

2.1. Предмет договора аренды зданий и сооружений 24

2.2. Особенности заключения договора аренды зданий и сооружений 34

2.3. Содержание договора аренды зданий и сооружений, его исполнение 39

Глава 3. Разрешение проблем применения норм о договоре аренды зданий и сооружений 56

3.1. Досрочное расторжение договора аренды зданий и сооружений 56

3.2. Трудности реализации норм об ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды зданий и сооружений 59

Заключение 62

Список литературы 64

Институт найма вещей был известен еще римскому праву (locatio - conductio rerum). При этом объектом найма могли быть только непотребляемые и незаменимые вещи. Подобное требование обусловлено тем, что особенностью договора найма вещей (как в римском праве, так и в праве современном) является возврат тех же вещей, которые переданы в пользование, а вернуть можно только то, что физически не уничтожено. Следовательно, при использовании вещь не должна была терять своих натуральных свойств. "В отношении потребляемых вещей неисполнима обязанность нанимателя возвратить по окончании найма ту самую вещь, которая была получена по договору.

В самом общем смысле объектом аренды могут быть любые непотребляемые вещи. В частности, в качестве объекта аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания и иные сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.Выбранная мною тема "Договор аренды зданий и сооружений: теория и практика правового регулирования", является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой.

Цель работы - рассмотреть особенности договора аренды зданий и сооружений.

Задачи:

1. Рассмотреть особенности договора аренды зданий и сооружений в системе гражданско-правовых обязательств;

2. Показать гражданско-правовую характеристику договора аренды зданий и сооружений;

3. Рассмотреть проблемы применения норм о договоре аренды зданий и сооружений и способы их разрешения.

1. Конституция РФ. - М.: Экмос, 2010

2. Гражданский кодекс РФ.

3. Жилищный кодекс РФ.

4. Федеральный закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

5. Андреев С.Е. Договор: заключение, изменение, расторжение. - М.: Проспект, 2010

6. Берг О.В. Организация арендных отношений: вопросы теории и практики. - М.: Финансы и статистика, 2010

7. Бурев В.С. Комментарии к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М.: Норма Инфра-М, 2010

8. Богачева Т.К. Гражданское и предпринимательское право.. - М.: ТОН - Остожье, 2009

9. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. Изд. 3-е, стереотипное. - М.: Статус, 2010

10. Витрянский В.В., Брагинский М.И. Договорное право, книга 2, Договоры о передаче имущества. - М.: Статус, 2009

11. Витрянский В.В., Брагинский М.И., Договорное право: Общие положения. - М: Статус, 2009

12. Владимирская А. С. Аренда жилых или нежилых помещений - М.: Агентство Бизнес-информ Сирин, 2010

13. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. - М.: Статус, 2010

14. Гаврилова А.Т. Аренда: Правовое регулирование, учет и налогообложение: законодательства и нормативные акты. Образцы документов. Состав. - М.: Российская газета, 2010

15. Гофман З.Н., Аренда и субаренда нежилых помещений. Аудиторские ведомости, № 6, июнь, 2009

16. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений. Хозяйство и право №10, 2007.

17. Решетников И.В. Гражданское право и гражданский процесс в современной России. - М.: Норма, 2010

18. Сухарев Е.А. Гражданское право. т.1. - М.: Бек, 2009

19. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Т.2. - М.: Проспект, 2010

Примечаний нет.