Введение 3

Глава 1. Правовая и экономическая природа ренты и ее место в гражданском законодательстве 5

§1.1. Возникновение и развитие рентных отношений 5

§1.2. Экономическая сущность рентных отношений и их правовое регулирование, востребованность рентных отношений гражданским оборотом и обществом в целом 8

§1.3 Особенности состава договора ренты в гражданском законодательстве 14

§1.4 Отдельные виды договоров ренты 25

1.4.1. Договор постоянной ренты 25

1.4.2. Договор пожизненной ренты 33

1.4.3. Договор пожизненного содержания с иждивением 38

Глава 2. Практическое применение договора ренты 43

§2.1 Практические аспекты применения рентного договора в жилищном законодательстве 43

Отдельные виды ренты в жилищном законодательстве 48

§2.2 Практические аспекты договора ренты в земельном законодательстве 53

Заключение 67

Список использованных источников 71

Введение

Прежде чем перейти к основной части исследования и раскрыть правовую сущность рентных отношений, необходимо понять, что какие именно экономические отношения скрыты в договоре ренты.

Рента – (от лат. reditta – отданная назад, воз¬вращенная; фр. rente; нем. Rente; англ. rent) – 1) регулярно получаемый доход на капитал, облигации государственных зай¬мов, имущество или землю, не требующий от получателя предпринимательской дея¬тельности; 2) определенная ежегодная сумма, уплачиваемая страховым общест¬вом застраховавшемуся.

С правовой точки зрения рента – гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает др. стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Актуальность работы заключается в том, что рентные отношения как показано в определении может накладываться как на недвижимое, так и на движимое имущество. Сегодня рентные отношения получили новый виток своего развития, в первую очередь в виде рентных платежей за использование городской недвижимости, а так же в связи с принятием новых Жилищного, Земельного Кодекса. Актуальность исследования определяется так же и тем, что рента обременяет пользование земельным участком, здание или сооружение или другим недвижимым имуществом, а вот получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Проблема исследования заключается в том, что договора ренты находятся в особом правовом поле и отношения контрагентов подлежат регистрации: нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Целью исследования является изучение правовой природы рентных отношений в системе российского гражданского, жилищного и земельного законодательства.

Предмет исследования – рентные отношения;

Объект исследования – гражданское, жилищное и земельное законодательство Российской Федерации.

Задачи исследования:

• изучить правовую и экономическую природу ренты;

• выявить особенности субъективного состава договора ренты и провести анализ отдельных виды договоров ренты;

• рассмотреть договор ренты под отчуждение недвижимого имущества в жилищном законодательстве и земельном законодательстве.

Список использованных источников

Нормативно-правовые акты

1. Конституция РФ // принята всенародным голосованием 12.12.93 г.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, ч.2 // Федеральный закон 26.01.1996 г. №14-ФЗ;

3. Жилищный кодекс РФ;

4. Земельный кодекс Российской Федерации // Федеральный закон от 25.10.2001 г. №136-ФЗ;

5. Налоговый кодекс Российской Федерации, ч.2 // Федеральный закон от 05.08.2000 г. №117-ФЗ;

6. Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. №66-ФЗ;

7. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ (ред. от 09.06.2003)

8. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации, Федеральной комиссии по ценным бумагам России, Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам» от 16.10.2000 г. №290; №289; №235 (в ред. от 07.02.2003);

9. Письмо Пенсионного фонда «Об исчислении страховых взносов в ПФР для иных категорий плательщиков» от 15.12.1997 г. №ЕВ-16-28.8929;

10. Письмо Пенсионного фонда «О договорах гражданско-правового характера, заключенных между организацией и физическим лицом (индивидуальным предпринимателем) от 20.03.1997 г. ЕВ-09-11.2147-ИН (ред. от 30.05.97 г.)

11. Письмо Федеральной службы земельного кадастра РФ «О порядке корректировки земельного налога на пашню с учетом местоположения хозяйств» от 15.06.1992 г. №2-10.1620

12. Постановление Правительства РФ «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» № 392

13. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «Об оставлении без изменений Постановления Коллегии ВАС по проверке в порядке надзора законности и обоснованности решений арбитражных судов, вступивших в законную силу от 23.02.93 по делу №237-10» от 21 октября 1993 г. №26

14. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.2002 г. №184

15. Приказ Федеральной службы земельного кадастра «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений» от 26.08.2002 г. №П.307

16. Инструкция Министерства юстиции РФ «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» от 06.08.2001 №233

17. Распоряжение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, Минимущество России, Госкомимущество «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков» от 10.04.2003 г. №1102-р

18. Приказ Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении Рекомендаций по дальнейшему развитию страхования в жилищно-коммунальном комплексе» от №28.06.2000 г. №149;

19. Приказ Министерства сельского хозяйства Российской Федерации «Об утверждении отраслевого положения (методических рекомендаций) по учету основных средств сельскохозяйственных организаций (предприятий)» от 16.12.1998 г. №769

20. Распоряжение Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, Минимущество России, Госкомимущество «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» от 06.03.2002 г. №568-р (ред. от 31.07.2002)

21. Распоряжение Правительства РФ «О программе социально-экономичес¬кого развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу (2002-2004 годы)» от 10.07.2001 г. №910-р

22. Инструкция Федеральной службы лесного хозяйства «Методические рекомендации по расчету минимальных ставок лесных податей и ставок арендной платы при передаче участков лесного фонда в аренду» от 01.02.1994 г.

Статьи и монографии

23. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. в 4-х кн. Кн.1 Общие положения. Кн.2 Договоры о продаже имущества – М.: Статут 2003

24. Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2006 – №8,9

25. Вечканов Г.С., Вечканова Г.Р., Пуляев В.Т. Краткая экономическая энциклопедия – СПб.: Петрополис, 1998

26. Голованов Н.М. Гражданско-правовые договоры – СПб.: Питер, 2003

27. Гражданское право // под ред. Арихипова К.А., T.2 – СПб.: Зерцало, 2006

28. Гражданское право, в 3-х ч. Ч.2 // под ред. Сергеева А.П., Толстова Ю.К. – М.: Проспект, 2006

29. Ерофеев Б. В Экологическое право России. Учебник. Издание второе, переработанное и дополненное. – М.:«Юристь», 2002

30. Земельное право // под ред. Боголюбова С.А. – М.: Проспект, 2006

31. Земельное право // под ред. Улюкаева В.Х. – М.: Былитина, 2006

32. Земельные споры: Сб. документов / Под общ. ред. М.Ю. Тихомирова – М., Юристъ, 2006

33. Зульфугарзаде Т.Э., Жирнов А.В., Тушиев А.Э., Тушиев М.Э. Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты // Право: Теория и Практика. – №11. – 2003 г.

34. Комментарий части второй Гражданского Кодекса для предпринимателей – М.: Правовая культура, 2003

35. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР // Отв. ред. С.Н. Братусь, О.Н. Садиков. – М.: Юридическая литература, 1992

36. Комментарий к Земельному Кодексу Российской Федерации // под ред. Боголюбова С.А. – М.: Проспект, 2006

37. Крассов О.И. Право частной собственности на землю – М.: Юристъ, 2000

38. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями – М.: Статут, 2006

39. Коростелев С.В. Земельное и лесное право – СПб.: Полиус, 2005

40. Морозов И.Л., Нечепуренко Р.В. Земельная реформа в России – М.: Аспект-Пресс, 2002

41. Нарозников Н.К., Решетников В.И. Основы земельного права Российской Федерации – М.: ВГНА МНС России, Книжный мир, 2006

42. Новичков В.И., Калашников И.Б., Новичкова В.И. Аграрная политика – М.: Маркетинг, 2001

43. Правоторов В.В. Трансформация земельного фонда России за последние 10 лет – М.: изд-во СХА им. Тимирязева, 2002

44. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства // под ред. Тихомирова М.Ю. – М.: издание Тихомирова Н.Ю., 2004

45. Седов В.В. Экономическая теория. В 2-х ч. Ч.2 Микроэкономика – Челябинск: изд-во ЧГУ, 2002

46. Седугин П.И. Жилищное право – М.: НОРМА, 2006

47. Хохлов С.А. Концептуальная основа части второй Гражданского кодекса. Гражданский кодекс Российской Федерации. Текст, комментарии – М.: Статут, 2003

48. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель // Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова – М.: Юридическая литература, 2001

49. Шершеневич Г.Ф. Гражданского права – М.: Юристъ, 2001

50. Энциклопедический юридический словарь // под ред. Крутских В.Е. – М.: ИНФРА-М, 2001

Примечаний нет.