Содержание

Введение…………………………………………………………………………...3

Глава 1

Общее положение о сделках…………………………………………………….6

1.1. Понятие и виды сделок…………………………………………………….6

1.2. Виды сделок……………………………………………………………22

1.2.1. Односторонние, двусторонние и многосторонние сделки……………………………………………………………….22

1.2.2. Возмездные и безвозмездные сделки………………………24

1.2.3. Консенсуальные и реальные сделки………………………..25

1.2.4. Каузальные и абстрактные сделки…………………………26

1.2.5. Сделки, совершенные под условием……………………….27

1.3. Условия действительности сделок………………………………………29

1.4. Государственная регистрация сделок……………………………………39

Глава 2

Гражданско-правовая характеристика сделок с недвижимостью………….42

2.1. Недвижимость как объект гражданских прав…………………………42

Глава 3

Совершение сделок с недвижимостью………………………………………...48

3.1 Договор купли-продажи недвижимости………………………………...48

3.2. Дарение……………………………………………………………...54

3.3. Аренда………………………………………………………………56

3.4. Долевое участие в строительстве…………………………………64

Заключение……………………………………………………………………….67

Список использованных источников и литературы………………………….69

Введение

В конце 80-х - начале 90-х годов 20-го столетия Российская Федерация столкнулась с необходимостью проведения масштабных реформ практически во всех отраслях своей жизни и деятельности. В качестве основной отрасли следует назвать экономику страны. Необходимость изменений в экономике потребовала внесения значительных изменений в гражданское законодательство, основным предметом которого являются имущественные (товарные) отношения, основанные на равенстве, автономии воли и самостоятельности участников.

По истечении более 15 лет с момента начала преобразований можно с уверенностью сказать, что, начиная с Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 года и заканчивая заменившими их тремя частями Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство вполне адекватно отзывается на экономические потребности общества. Хорошо известно, например, что деление вещей на движимые и недвижимые является ключевым для законодательств тех стран, в которых господствует рыночная экономика. Поскольку существо экономических преобразований в Российской Федерации сводилось к переходу к экономике рыночного типа, отнюдь не случайно, что именно в Основах гражданского законодательства было восстановлено понятие «недвижимая вещь», которое Гражданским кодексом РСФСР 1922 года было отменено. В настоящее время в России существует развернутое законодательство о недвижимом имуществе, основой которого служат три части Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из опыта Древнего Рима, стран с развитой рыночной экономикой, а также дореволюционной России хорошо известно, что главным (основным) объектом недвижимости является земельный участок. Об этом же красноречиво свидетельствует содержание текста примечания к статье 21 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года.

Гражданским кодексом Российской Федерации земельный участок, напротив, главным (основным) объектом недвижимости не признан. В статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации он назван в числе прочих объектов недвижимости (зданий, строений, объектов незавершенного строительства). В правовой доктрине до сих пор не выработан единый подход по вопросу о том, с помощью каких методов необходимо регулировать правовой режим земельного участка.

Так, представители науки земельного права настаивают на преобладании публично-правового (с помощью ограничений и запретов) метода регулирования имущественных отношений по поводу земельного участка. Между тем невозможно отрицать, что в России сменился не только экономический, но и земельный строй. Земля постепенно превращается в товар, а уже сам этот факт через систему права приводит в действие универсальный механизм частноправового воздействия на отношения.

Небеспредельными представляются и ресурсы действия юридической фикции, по которой здания, строения, объекты незавершенного строительства признаются в гражданском обороте главными вещами либо обращаются вне прав на земельный участок. В рыночной экономике довольно скоро наступит момент, когда эта фикция вынужденно придет в противоречие с интересами поземельного оборота.

В своих исследованиях проблем недвижимости представители науки гражданского права либо тяготеют к изучению режима отдельных объектов вне их связи с земельным участком , либо исследуют правовой режим земельного участка независимо от расположенной на нем недвижимости . В комплексных исследованиях проблем недвижимого имущества , Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе их авторы, подчеркивая важную роль земельного участка в системе объектов недвижимости, в качестве главного (доминирующего) объекта земельный участок не выделяют .

Отмеченные обстоятельства позволяют считать тему курсовой работы актуальной как с теоретической, так и с практической точек зрения.

Структура дипломной работы обусловлена логическим содержанием темы исследования. Работа состоит из введения, трех глав и заключения.

Список использованных источников и литературы

Источники

1. Конституция Российской Федерации

(принята всенародным голосованием 12.12.1993)

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ

(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)

(ред. от 01.12.2007)

3. До 1 января 2008 года действует Гражданский кодекс РСФСР (разделы IV - VI) с учетом Постановления ВС РФ от 14.07.1992 № 3301-1.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ

(принят ГД ФС РФ 22.12.1995)

(ред. от 06.12.2007)

5. До 1 января 2008 года также действует Гражданский кодекс РСФСР (разделы IV - VI) с учетом Постановления ВС РФ от 14.07.1992 № 3301-1.

6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ

(принят ГД ФС РФ 28.09.2001)

(ред. от 08.11.2007)

7. Постановление Пленума ВАС Российской Федерации от 24.03.2005 № 11

«О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»

8. Лесной Кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 №200-ФЗ

(принят ГД ФС РФ 08.11.2006)

9. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ

(ред. от 23.11.2007)

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(принят ГД ФС РФ 17.06.1997)

10. Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ

(ред. от 16.10.2006)

«Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)

(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2007)

11. Приказ Минюста Российской Федерации от 01.07.2002 №184

(ред. от 19.01.2005)

«Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

12. Информационное письмо Президиума ВАС Российской Федерации от 16.02.2001 № 59

«Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним»

Научная литература

13. Алексеев С.С. Односторонние сделки в механизме гражданско-правового регулирования // Сборник ученых трудов Свердловского юрид. ин-та. Вып. 13. Свердловск, 1970.

14. Анненков К.Н. Система русского гражданского права. Т. 2. Право вещное. СПб., 1895.

15. Брагинский М.И. Сделки: понятия, виды и формы (комментарий к новому ГК РФ). М., 1995.

16. Витрянский В.В. Недействительность сделок в арбитражно-судебной практике // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М., 1998.

17. Витрянский, В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.-1999. №7.

18. Волков С.В. Право собственности на объект недвижимости как на вновь созданную вещь // Законодательство. 2003. №5.

19. Генкин Д.М. Недействительность сделок, совершенных с целью, противной закону // Уч. зап. ВИЮН. Вып. 5. М., 1947.

20. Гонгало Б.Н. Крашенинников П.В. Сделки с недвижимостью. М., 1996.

21. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. М., 1998.

22. Гражданское право: в 2 Т. Том 1: Учебник. Издание второе, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А. Суханова. –М: Волтерс Клувер, 2004.

23. Гражданское право России. Часть первая: Учебник / Под ред. З.И. Цыбуленко. М.: Юристъ, 1998.

24. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Изд. 4-е, перераб. и доп. Том 1. М.: Проспект, 1999.

25. Греф Г.О. О мерах по реализации земельной реформы и развитию рынка недвижимости. Недвижимость и инвестиции // Правовое регулирование. 2005. №2.

26. Гримм Д.Д. Соотношение между юридическими институтами и конкретными отношениями // Сборник статей по гражданскому и торговому праву. М., 1915.

27. Жернаков Д.В. Правовой режим земельных участков как объектов гражданского оборота: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2005.

28. Жилкин Д.Г. Регистрация недвижимости по-новому//Жилищное право 2007, № 6.

29. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск: Изд-во Томского ун-та, 2002.

30. Иоффе О.С. Советское гражданское право. Курс лекций. Л., 1958.

31. Исаков В.Б. Юридические факты в советском праве. М., 1984.

32. Казанцев В., Коршунов Н. Возрождение сервитутного права в России // Российская юстиция. 1997. № 5.

33. Карпов М.С. Применение мер оперативного воздействия при нарушении арендных обязательств // Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 9. М., 2002.

34. Кирсанов А.Р. Недвижимое имущество: Нормы права и судебные прецеденты. – 2-е изд. Доп. –М: «Ось-89», 2006.

35. Кияшко В. Реальные (консенсуальные) договоры в гражданском обороте // Право и экономика. 2004. №5.

36. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Юридическая фирма «Контракт», Инфра-М, 1998.

37. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства; Исслед. центр частного права / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М.: Статут, 2004.

38. Кот А.А. Природа недействительности сделок. Недействительность в гражданском праве: проблемы, тенденции, практика: Сборник статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. Статут, 2006.

39. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. М., 1958.

40. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. Издание второе, переработанное и дополненное. Юстицинформ, 2006.

41. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 1997. Ч. 1.

42. Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. М., 1954.

43. Ойгензихт В.А. Воля и волеизъявление (Очерки теории, философии и психологии права). Душанбе, 1983.

44. Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. Л., 1960.

45. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М., 1996.

46. Синайский В.И. Русское гражданское право. Вып. 1. Киев, 1914.

47. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004; Он же. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве: Теоретические проблемы: Автореф. дис. ... д-ра юрид. наук. Екатеринбург, 2004.

48. Тарасова Л. Тяжелое бремя собственности // ЭЖ-Юрист. 2004. № 38.

49. Телюкина М.В. Понятие сделки: теоретический и практический аспекты//Адвокат, №8, 2002.

50. Телюкина М.В. Понятие сделки: теоретический и практический аспекты//Адвокат, №8, 2002.

51. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. СПб., 1902. Т.2. (Подготовлен для системы ГАРАНТ)

52. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: 8-е изд. Казань, 1910.(Подготовлен для системы ГАРАНТ)

53. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: 8-е изд. Казань, 1910.

54. Щенникова А.В. Право собственности в гражданском законодательстве России // Законодательство. 2001. №5.

Примечаний нет.