Введение 3

Глава 1 Понятие недвижимого имущества и виды споров, связанные с

его разделом 7

1.1 Понятие недвижимого имущества и его раздела 7

1.2 Некоторые материально-правовые особенности раздела

недвижимого имущества 25

Глава 2 Процессуальные особенности судебного разбирательства

гражданских дел о разделе недвижимого имущества 41

2.1 Возбуждение гражданских дел о разделе недвижимого имущества 41

2.2 Судебное доказывание по делам о разделе недвижимого имущества 50

Глава 3 Судебное решение и его исполнение 54

Заключение 68

Список использованных источников 71

Приложения 75

Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. В отечественном законодательстве уделяется значительное внимание регулированию правоотношений по поводу недвижимого имущества. В 2005 году вступили в силу Жилищный и Градостроительный кодексы РФ, Федеральные законы "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" , "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" , иные нормативные акты, определяющие правила совершения сделок и приобретения прав на земельные участки, здания, жилые и нежилые помещения. Для решения задач, связанных с развитием рынка доступного жилья и ипотечного кредитования приняты важнейшие поправки к Гражданскому кодексу (в редакции от 10.01.2006 № 18-ФЗ) (далее ГК РФ) , Федеральным законам от 16.07.1998. № 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости) (в ред. от 30.12.2004 г.) , от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 30.12.2004г.) .

Недвижимыми вещами (недвижимым имуществом) признаются земельные участки и все, что прочно связано с землей, здания, сооружения и др. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а так же иное имущество, отнесенное законом к недвижимым вещам. Федеральным законом от 06.05.2003 г. № 52-ФЗ " О внесении изменений и дополнений в закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" (в ред. от 29.12.2004 г.) определяет

недвижимость в жилищной сфере, в которой наиболее часто возникают судебные споры, как недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающего: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и др. строениях. Пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Думается, многие согласятся с тем, что споры по поводу недвижимого имущества возникают чаще всего именно в жилищной сфере. Кроме того, что жилые помещения предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье, это к тому же еще и выгодные условия вложения денежных средств.

Верховный Суд РФ уделяет большое внимание разрешению споров о праве на жилой дом. Особое место в судебной практике занимают споры о разделе жилого дома. Наиболее важные вопросы, вызывающие затруднения на практике, разъяснены в постановлении Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" ( в ред. от 30.11.1990 г.) и Пленума ВС РСФСР от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (в ред. от. 25.10.1996 г.) . Кроме того они постоянно разъясняются и в обзорах, обобщениях судебной практики на примерах отде

недвижимости) ( в ред. от 30.12.2004 г.) // Собрание законодательства РФ.- 1998.- № 29.-С.17.

10. Федеральный закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. ( в ред. от 31.12.2005 г.) // Собрание законодательства РФ.- 1997.- № 30. -С.90.

11. Федеральный закон РФ от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" // Собрание законодательства РФ.- 2003. -№ 5.-С.15.

12. Федеральный закон РФ "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 г. № 72-ФЗ ( в ред. от 21.03.2002 г.) // Собрание законодательства РФ.- 2002.- № 1.-С.26.

13. Федеральный закон РФ от 30.12.2004 г. № 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" // Российская газета.- 2004.- № 292.-С.49.

14. Федеральный закон РФ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. от 18.07.2005г.) // Парламентская газета.- 2002.- № 140-141. -С.18.

15. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1982 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" ( в ред. от 30.11.1990 г.) // Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. -М.: "Спарк", 1994.-С.45-50.

16. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" ( в ред. от 25.10.1996г.) // Сборник Постановлений Пленум

Примечаний нет.