ВВЕДЕНИЕ 3

1 ИПОТЕЧНОЕ СТРАХОВАНИЕ - ЭКОНОМИКО-ПРАВОВАЯ БАЗА 5

1.1 Возникновение и развитие ипотеки 5

1.2 Страхование в ипотечном кредитовании 17

1.3. Классификация ипотечных кредитов………………………………...................22

1.4. Правовые основы ипотечного кредитования…………………………………...25

2 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КОМПЛЕКСНОГО ИПОТЕЧНОГО СТРАХОВАНИЯ 32

2.1 Сущность и содержание комплексного ипотечного страхования 32

2.2 Правовые основы комплексного ипотечного страхования в Российской Федерации 39

2.3 Проблемы комплексного ипотечного страхования в Российской Федерации и пути их решения 43

3 ОРГАНИЗАЦИЯ КОМПЛЕКСНОГО ИПОТЕЧНОГО СТРАХОВАНИЯ В ООО "ГУБЕРНСКАЯ СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ КУЗБАССА" 47

3.1 Организационно-экономическая характеристика страховщика 47

3.2 Анализ структуры страхового портфеля 67

3.3 Анализ результатов страховой деятельности по комплексному ипотечному страхованию 67

3.4 Мероприятия, направленные на развитие ипотечного страхования в ООО "Губернская страховая компания Кузбасса" 80

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 86

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 89

ПРИЛОЖЕНИЯ

Ипотека является наиболее распространенным видом финансовых операций в развитых странах. В ней участвует большинство населения страны и вложения средств в ипотечное кредитование строительства жилья можно отнести к наиболее ликвидным банковским активам.

Важное место в развитии и функционировании рынка ипотеки отводится государству, роль которого в большинстве стран сводится к определению общей стратегии развития системы ипотечного кредитования, к выполнению функций надзора и контроля за деятельностью субъектов ипотечного рынка; нередко данная система используется в качестве проводника государственной социальной политики.

Изучение проблемы жилищного кредитования в России становится все более актуальным на современном этапе в связи с тем, что наблюдается перепроизводство жилья по причине невозможности его сбыта из-за низкой покупательной способности населения. Начавшийся финансовый кризис также негативно сказался на рынке ипотечного кредитования: сворачиваются ипотечные программы банков ввиду отсутствия "длинных" денег, повышаются процентные ставки по кредитам, ужесточаются требования к заемщикам и т.д.

Есть мнение, что "риск является объективным явлением в различных сферах человеческой деятельности...". [13 c.34] За своей экономической сутью риск "характеризует вероятность наступления события, связанной с возможными финансовыми потерями или другими отрицательными последствиями для деятельности субъекта рынка вследствие неблагоприятных изменений на этом рынке".[19 c.27]

Сегодня страхование - обязательное условие при оформлении ипотеки. Ипотечное страхование позволяет защитить интересы заемщика и гарантировать банку возврат денежных средств. Так, если наступит страховой случай, то страховая компания погасит ипотечный кредит в банке за заемщика и выдаст ему оставшуюся сумму по страховому договору.

Ипотечное страхование позволяет распределить риски между страхователем и субъектами ипотечного рынка, этим самым повысить надежность системы ипотечного кредитования в целом, уменьшить размер начального взноса при приобретении жилья в кредит, что обеспечит доступность ипотечных кредитов для широких слоев населения.

Цель выпускной квалификационной работы - провести анализ страхование в системе ипотечного кредитования.

Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:

" рассказать историю развития ипотеки;

" выявить особенности страхования в ипотечном кредитовании;

" отразить классификацию ипотечных кредитов;

" рассмотреть правовые основы ипотечного кредитования;

" рассмотреть организационно-экономическую характеристику страховщика;

" провести анализ структуры страхового портфеля;

" провести анализ результатов страховой деятельности по комплексному ипотечному страхованию;

" предложить мероприятия на развитие ипотечного страхования в ООО "Губернская страховая компания Кузбасса".

Объектом выпускной квалификационной работы является ООО "Губернская страховая компания Кузбасса".

Предметом выпускной квалификационной работы является особенности ипотечного страхования на примере ООО "Губернская страховая компания Кузбасса".

Для написания работы использовались нормативно-правовые акты, учебная литература, периодические издания.

Нормативно-правовые акты

1. Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации [Текст]:[федер. закон: принят Гос. Думой 12.12.1993. - М., 1993 ].

2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс РФ [Текст]:[федер. закон: принят Гос. Думой 30.11.1994 №51].

3. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс РФ [Текст]:[федер. закон: принят Гос. Думой 29.12.2004 №188].

4. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс РФ [Текст]:[федер. закон: принят Гос. Думой 25.10.2001 №136].

5. Российская Федерация. Законы. "Об основах Федеральной жилищной политики" [Текст]:[федер. закон: принят Гос. Думой N 4218-1от 24 декабря 1992 г.].

6. Российская Федерация. Законы. "О залоге" [Текст]:[федер. закон: принят Гос. Думой 29 мая 1992 г. N 2872-1].

7. Российская Федерация. Законы. "О рынке ценных бумаг" [Текст]:[федер. закон: принят Гос. Думой 22 апреля 1996 года N 39-ФЗ].

8. Российская Федерация. Законы. "О банках и банковской деятельности" [Текст]:[федер. закон: принят Гос. Думой 2 декабря 1990 г. N 395-I].

9. Российская Федерация. Законы. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" [Текст]:[федер. закон: принят Гос. Думой 16 июля 1998 года N 102-ФЗ].

10. Российская Федерация. Законы. "Об ипотечных ценных бумагах" [Текст]:[федер. закон: принят Гос. Думой 9 марта 2010 г. N 22-ФЗ].

11. Российская Федерация. Указ Президента РФ. "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" [Текст]:[федер. закон: принят Гос. Думой 28 февраля 1996 г. N 293].

12. Российская Федерация. Постановление Правительства РФ. "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" [Текст]:[федер. закон: принят Гос. Думой 11.01.2000 г.].

Учебные издания

13. Бланк, Г.В. Ипотека в России [Текст]: учебник для вузов / Г.В.Бланк. - СПб.: Юнити, 2006.-160 с. - ISBN 974-5-379-01003-9.

14. Звоницкий, А.С. О залоге по русскому праву [Текст]: учебник для вузов / А.В.Звоницкий.- СПб.: Велби, 2007.-98 с. - ISBN 951-5-369-01003-9.

15. Лазарова, А.Б. Жилищный и ипотечный рынок [Текст]: учебник для вузов / А.Б. Лазарова. - СПб.: Изд-во С-Петербургского ун-та, 2008.- 106 с. - ISBN 923-47-001-9.

16. Стюньков, В.П. Ипотечное кредитование: понятие, классификация: учебное пособие [Текст]: учебник для вузов / В.П. Стюньков. - М.: Юнити-Дана, 2009. - 140 с. - ISBN 5-905-44-005-9.

17. Тимин, К.В. Ипотека в России: учебное пособие [Текст]: учебник для вузов / К.В. Тимин - М.: Юнити-Дана, 2008.-144 с. - ISBN 5-948-47-010-9.

Периодические издания

18. Абдулов, А.Е. Развитие системы ипотечного кредитования в Российской Федерации [Текст] / А.Е, Абдулов // Экономика и жизнь. - 2007. - № 10.- с. 12-14.

19. Воробьев, Ю. Залоговое кредитование: зарубежный опыт и российская действительность [Текст] / Ю. Воробьев // Вопросы экономики. - 2007. - №11.- с.15-20.

20. Гуркина, Е.П. Ускользающее жилье [Текст] / Е.П. Гуркина // Профиль. - 2007. - №5.- с.4-9.

21. Гуркина, Е.П. Злостные плательщики [Текст] / Е.П. Гуркина // Профиль. - 2008. - №45. - с.33-39.

22. Дестресс, М. Ипотека и ипотечный кредит [Текст] / М. Дестресс // Деньги и кредит. - 2006. - №8.-с. 12-19.

23. Ерофеев, А. Как эффективно работать с проблемными долгами? [Текст] / А. Ерофеев // Материалы международного форума "Работа с портфелем проблемных долгов", 2009. - с.12-18.

24. Квернадзе, Р.А., Хоменко М.А. Ипотечное жилищное кредитование и его опыт в зарубежных странах [Текст] / Р.А. Квернадзе, М.А. Хоменко // Право и политика. - 2007. - № 9. - с.5-13.

25. Косарева, Н. Развитие системы жилищного кредитования в России в 2005-2008 гг. [Текст] / Н. Косарева // Вопросы экономики. - 2009. - № 2. - с.10-16.

26. Лаймов, К. Банки сократили предоставление кредитов на жилье [Текст] / К. Лаймов // Эксперт. - 2009. - №44. - с.7-12.

27. Паперная И. Страсти по жилью [Текст] / И. Паперная // Профиль. - 2007. - № 22. - с.12-18.

28. Парнов, В.А. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России [Текст] / В.А.Парнов // Финансы.- 2008. - 136 с.

29. Пономарев, В.Н. О развитии ипотеки и иных мерах стимулирования жилищного строительства в Российской Федерации [Текст] / В.Н. Пономарев // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2007. - №1-2. - с.12-18.

30. Рыкова, И.Н., Фисенко Н.В. Анализ ипотечных кредитных программ в России и факторы, сдерживающие их развитие [Текст] / И.Н.Рыкова // Финансы и кредит. - 2008. - № 17 (305) 2008. - с.10-15.

31. Свириденко, О. Правовое регулирование залога и его реализация в банковском кредитовании [Текст] / О. Свириденко // Хозяйство и право. - 2008. - № 8. - с.11-16.

32. Серебрякова, А.Е., Куянцева, Е.С. Система ипотечного жилищного кредитования: сущность, проблемы, решения [Текст] / А.Е. Серебрякова, Е.С. Куянцева // Сборник научных трудов "Экономика". - 2009. - № 2.- с.4-9.

33. Сологуб, А. Ипотечные кредиты в условиях финансового кризиса [Текст] / А. Сологуб // Эксперт. - 2009. - № 43. - с.4-9.

34. Суслов, И.П. Ипотечное кредитование: организационные аспекты [Текст] / И.П. Суслов // Деньги и кредит. - 2009. - № 8. - 12-16.

35. Тимин, К.В. Ипотека в России [Текст] / К.В. Тимин // Деньги и кредит. - 2010. - № 7. - 11-16.

36. Яминов, А.К. Ипотечный рынок в условиях кризиса [Текст] / Я.К. Яминов // Эксперт. - 2009. - №42. - с.12-16.

Примечаний нет.