Содержание

Введение…………………………………………………………………………. 1

1. Техническая экспертиза…………………………………………………...2

1.1. Общие сведения……………………………………………………………2

1.2 Генплан………………………………………………………………………..2

1.3 Объемно-планировочное решение…………………………………………..3

1.4. Строительство объекта………………………………………………………5

1.5. Основные мероприятия по охране окружающей среды ………………….7

2. Экономическая экспертиза……………………………………………….. 8

2.1. Обоснование экономической экспертизы объекта ……………………...8

2.2 Определение периода окупаемости …………………………………………9

2.3. Определение индекса прибыльности………………………………….. 14

2.4. Составление бизнес плана………………………………………………. 14

3. Правовая экспертиза ………………………………………………………..28

3.1 Выбор форм управления…………………………………………………… 31

3.2 Оценка земли……………………………………………………………….. 38

3.3Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации ……………………………………………………………………………….56

4. Экологическая экспертиза…………………………………………………. 57

4.1 Расчет придомового озеленения …………………………………………...60

4.2 Характеристика существующих воздействий……………………………..61

4.2 Основные виды воздействий при реализации проекта и возможные последствия ……………………………………………………………………..68

4.4 Защита от шума…………………………………………………………….. 71

Введение

В настоящее время строительство в России в связи с мировым финансовым кризисом несколько снизило свои высокие обороты, но эксперты предполагают, что с окончанием «трудных времен» уровень строительства снова поднимется на необходимую высоту.

Особенно быстрыми темпами развивается жилищное строительство в мегаполисах, особенно в Москве.

За последнее время в столице рынок недвижимости является наиболее развитым. Множество девелоперских компаний борются за место под солнцем.

Объектом дипломного проектирования стало управление домовладением по адресу ул. Ельнинская 20, 19-ти этажно жилого комплекса с подземной автостоянкой. Строительство здания было начато в 2005 году, и в 2007 оно было сдано государственной приемной комиссии.

1. Техническая экспертиза

1.1. Общие сведения

На участке с выраженным рельефом проектируются 2 индивидуальных 19-этажных жилых дома с первыми и вторым нежилыми этажами без конкретной технологии.

Жилые дома располагаются на едином объеме 2-х уровневой подземной автопарковки на 170 машиномест.

Оба дома имеют технические подполья в уровне цокольного этажа и верхние технические этажи, над которыми запроектированы квартиры повышенной комфортности (два этажа) с увеличенными площадями, каминами (на последнем этаже) и открытыми верандами.

Высота жилых этажей здания -3.3 м., высота 1-го, нежилого этажа –3.6 м. Высота от уровня пожарного проезда вокруг здания до отметки подоконника последнего жилого этажа не превышает 75 м.

Общая площадь квартир на этаже жилых домов составляет от 445 кв.м. до 493 кв.м. со следующими площадями:

2-х комнатные – 75–95 кв.м.

3-х комнатные – 100-130 кв.м.

4-х комнатные – 130-145 кв.м.

Все квартиры имеют остекленные балконы или лоджии.

1.2 Генплан

Участок площадью 2,5 га, отведенный под строительство проектируемого жилого дома, расположен в центральной части территории квартала 7 района Кунцево ЗАО на пересечении ул. Ельнинской с внутриквартальным проездом. Ближайшая станция Филевского радиуса метрополитена – станция Молодежная, расположена в 220 м к юго-востоку от участка. Участок свободен от застройки. Под благоустройство дополнительно отведен участок площадью 0.04 га, примыкающий к участку с южной стороны.

Участок ограничен: с севера и северо-запада – территорией природного комплекса, с северо-востока – внутриквартальным проездом и территорией проектируемого детского сада, с востока - придомовой территорией существующего 9-этажного жилого дома, с юго-востока – придомовой территорией проектируемого 16-этажного жилого дома серии П3М, с юга – Ельнинской улицей.

Проектируемое здание размещено на участке с учетом соблюдения требований светоклиматического режима как для самого здания, так и для окружающей застройки, в связи с чем были выполнены соответствующие расчеты.

Подъезд к зданию осуществляется со стороны улицы Ельнинская. Вокруг дома предусматривается проезд, расположенный на расстоянии 8-10м от стен здания, обеспечивающий беспрепятственный проезд пожарных машин и доступ пожарных в каждую квартиру (МГСН 1.01-99,п.12.3). Возле дома размещены гостевые автостоянки, обеспечивающие требуемое по расчету количество машиномест и приобъектная стоянка для помещений нежилого этажа. Для постоянного хранения автотранспорта жителями проектируемого дома предусматривается строительство подземной 2-х уровневой автостоянки на 179 м/мест.

1.3 Объемно-планировочное решение

Конструктивная схема зданий принята в виде каркасной, безригельной, с ядром жесткости образуемым группой лифтов.

Прочность и устойчивость зданий обеспечена совместной работой дисков перекрытий и вертикальных элементов: диафрагм жесткости, ядро жесткости.

Фундаменты – монолитная железобетонная плита.

Внутренние стены-диафрагмы, колонны, пилоны и перекрытия – из монолитного железобетона.

Наружные и внутренние стены техподполья – монолитные железобетонные.

Наружные стены зданий выше отм. 0.000 – многослойной конструкции, из мелкоштучных элементов с поэтажным опиранием на перекрытия и облицовкой с наружной стороны в соответствии с проектным решением фасадов.

Перегородки – гипсовые пазогребневые. Перегородки санузлов кирпичные.

Лестничные площадки, марши, шахты лифтов – монолитные железобетонные.

Таблица 1.1 Технико-экономические показатели

Наименование показателя Ед. изм. Количество

1 2 3

Площадь участка жилого дома га 2,5

Площадь участка под благоустройство 0.04

Площадь застройки дома кв.м 962

Площадь застройки въездной рампы кв.м 167

1. Крушвиц Л. Инвестиционные расчеты. – СПб.: Питер, 2001. – 432с. (с.33 – 38, 96 – 105).

2. Устенко О.Л. Теория экономического риска: Монография. – К.: МАУП, 1997. – 164с. (с.61 – 65).

3. Риски в современном бизнесе/П.Г.Грабовый и ДР. – М.: Издательство «Аланс», 1994. – 200с. (с.79 – 82).

4. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент: Учебный курс. – К.: Эльга-Н, Ника-Центр, 2001. – 448с. (с.150 – 156).

5. Федеральный Закон № 2060-1 «Об охране окружающей природной среды» от 19.12.91 г.

6. Федеральный закон № 174 «Об экологической экспертизе» от 23.11.95

7. Петров В.В. «Экологическое право России»

8. Бринчук «Экологическое право»

9. Дурович А.П. Маркетинг в предпринимательской деятельности. – Минск: НПЖ «Финансы, учет, аудит», 1997. – 464с.

10. Крылова Г.Д., Соколова М.И. Маркетинг. – М.: «Юнити», 2000. – 519с.

11. Романов А.П. Маркетинг. – М., 1996.

12. Руденко Н.В. Стратегiчний маркетинг. – К.: КНУ, 1998. – 152с.

13. Котлер Ф. Основы маркетинга. – М.: «Прогресс», 1990. - 736с.

14. Конституция Российской Федерации.

15. Гражданский кодекс Российской Федерации..

16. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации.

17. Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. – Томск. – 2003.

Примечаний нет.