ВВЕДЕНИЕ 2

ГЛАВА 1. ОБЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 5

1.1. Понятие права собственности 5

1.2. Понятие и признаки жилого помещения как объекта права собственности 18

1.3. Виды права собственности граждан на жилое помещение 28

ГЛАВА 2. ПРИОБРЕТЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА) 35

2.1. Основания приобретения права собственности граждан на жилое помещение 35

2.2. Основания прекращения права собственности граждан на жилое помещение 60

ГЛАВА 3. СОДЕРЖАНИЕ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 76

3.1. Правомочие владения и пользования жилым помещением, их реализация 76

3.2. Правомочие распоряжения жилым помещением и его реализация 78

3.3. Особенности осуществления права собственности на квартиру в многоквартирном доме 98

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 106

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 110

В настоящее время действующее жилищное законодательство включает в себя законы и иные нормативные правовые акты, принятые в разное время (начиная с 1930-х и включая последние годы). Оно регулирует жилищные отношения органов государственной власти и местного самоуправления, граждан и юридических лиц не только по поводу предоставления жилых помещений и пользования ими, но и по поводу содержания и ремонта жилищного фонда, его учета, осуществления контроля за соблюдением жилищных прав граждан и др.

К сожалению, происходящие реформы в наименьшей степени коснулись жилищного законодательства. В частности, продолжает действовать Жилищный кодекс РСФСР 1983 г. (с изменениями), который по сути должен являться базовым законом в системе актов жилищного законодательства. Однако многие его положения устарели не только по отношению к Конституции РФ 1993 г. и к Гражданскому кодексу РФ, но и по отношению к Закону РФ «Об основах федеральной жилищной политики» (1992 г.). Указанный Закон, как записано в его преамбуле, «определяет основные принципы реализации конституционного права граждан на жилище в новых социально-экономических условиях, устанавливает общие начала правового регулирования жилищных отношений при становлении различных форм собственности и видов использования недвижимости в жилищной сфере». Кроме того, главенствующая роль среди актов жилищного законодательства принадлежит этому Закону и на основании прямой записи в Постановлении Верховного Совета Российской Федерации «О введении в действие Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики»«, предусматривающей, что другие акты жилищного законодательства (это касается и Жилищного кодекса РСФСР) применяются лишь в части, не противоречащей указанному Закону. Другими словами, каждую норму Жилищного кодекса РСФСР, другого закона или подзаконного акта следует при ее применении уточнять в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ и Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики». Именно в таком порядке, в котором они перечислены, действует приоритет одних актов по отношению к другим.

Но, конечно, неправильно было бы думать, что жилищное законодательство безнадежно устарело и им нельзя пользоваться. Нет, им следует руководствоваться до принятия соответствующих актов, в первую очередь нового Жилищного кодекса Российской Федерации. По-моему мнению, основная причина столь длительного законотворчества заключается в том, что предлагаемые законопроекты содержат нормы, ухудшающие положение граждан по сравнению с действующим законодательством, т.е. снижают социальные гарантии граждан в жилищной сфере. Поэтому пока неясно, сколько времени потребуется для разработки и принятия нового Жилищного кодекса РФ и приведения в соответствие с ним всех остальных правовых актов жилищного законодательства.

В данных условиях рассмотрение темы «право собственности граждан на жилые помещения» является весьма актуальным, так как данная сфера законодательства для многих является весьма запутанной (регулирование отношений и гражданским, и жилищным законодательством, причем с огромным числом подзаконных актов).

В ходе написания данной работы было проанализирована масса источников, в том числе Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, ряд федеральных законов по жилищной тематике и иные нормативные акты, монографии известных ученых по гражданскому и жилищному праву, таких как: Г.С. Демидова, И.А. Емелькина, И.А. Фаршатов, П.В. Крашенинников, С.Е. Журавлев, И.Д. Кузьмина, Е.В. Латынова, Т.И. Зайцева, М.Г. Пискунова, В.П. Камышанский, П.В. Скиба, В.А. Фогель, О.В. Шведкова и многих других.

Целью исследования является обобщение результатов изучения в ходе глубокой обработки нормативно-правовых актов и авторских монографий. Также имелась цель выявить общие закономерности в институте права собственности граждан на жилые помещения.

Объектом исследования является право собственности граждан на жилые помещения в Российской Федерации. Предметом же нашего исследования являются развитие и современное состояние института права собственности граждан на жилые помещения.

Структура нашей работы следующая: в первой главе раскрывается общее положение о праве собственности граждан на жилое помещение (понятие права собственности, понятие и признаки жилого помещения как объекта права собственности, виды права собственности граждан на жилое помещение), во второй главе описана общая характеристика приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение (основания приобретения права собственности граждан на жилое помещение, основания прекращения права собственности граждан на жилое помещение), третья глава касается содержания и осуществление права собственности граждан на жилое помещение (правомочие владения и пользования жилым помещением, их реализация, правомочие распоряжения жилым помещением и его реализация, особенности осуществления права собственности на квартиру в многоквартирном доме, в заключении подводятся общие итоги по работе.

Выводы по данной работе основываются на анализе и обобщении правоприменительной практики и могут быть использованы в практической деятельности, правотворческой деятельности по совершенствованию законодательства, в учебном процессе в образовательных учреждениях.

1. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301.

2. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410.

3. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» // Российская газета от 23 января 1993 г. N 15.

4. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» // Собрание законодательства Российской Федерации, 17 июня 1996 г., N 25, ст. 2963.

5. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г., N 29, ст. 3400.

6. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» // Российская газета от 23 января 1993 г. N 15.

7. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 октября 1997 г., N 42, ст. 4787.

8. Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности» // Собрание законодательства Российской Федерации от 11 декабря 2000 г., N 50, ст.4901.

Все нормативно-правовые акты приведены с изменениями и дополнениями по состоянию на 15.04.2004 г.

9. Витрянский В.В. Гражданский Кодекс о праве собственности// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1998. - № 10.

10. Витрянский В.В. Новый Гражданский кодекс и судебная практика.// Хо¬зяйство и право. - 2000. - № 7.

11. Гетман Е.С. Обязанности и права собственников жилых помещений в кондоминиумах // Жилищное право. - М.; Интел-Синтез, 2001. - № 2. - с.46-51

12. Гражданское право, (под редакцией Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева). С.-П. 1996г.;

13. Гражданское право. Т. 2: Полут. 1 / Витрянский В.В., Ем В.С., Зенин И.А. и др. - 2-е изд., перераб. и доп.. - М.; БЕК, 2000. - 704 с.

14. Гражданское право: Особенная часть: Конспект лекций для подготовки к экзамену / Волынец В.С.. - Ростов-на-Дону; Феникс, 2000. - 288 с.

15. Гражданско-правовые вопросы приватизации жилых помещений в Российской Федерации: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук / Перепелкина Н.В.. - Саратов, 2001. - 20 с.

16. Гражданско-правовые договоры в России. Общие положения: Курс лекций / Кабалкин А.Ю.. - М.; Юрид. лит., 2002. - 224 с.

17. Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук / Емелькина И.А.. - М., 2001. - 18 с.

18. Демидова Г.С. К вопросу об ограничении права собственности на жилые помещения // Вестник Южно-Уральского государственного университета. - Челябинск, 2001. - № 8: Вып. 1. - с.129-131

19. Демидова Г.С. Ограничение права собственности граждан на жилые помещения // Правоведение. - С.-Пб.; Изд-во С.-Петербург. ун-та, 2001. - № 5. - с.64-71

20. Емелькина И.А. Жилые и нежилые помещения как объекты вещных прав // Жилищное право. - М.; Интел-Синтез, 2003. - № 1. - с.24-29

21. Жилищное законодательство: Практика применения, теоретические вопросы / Фаршатов И.А.. - М.; Инфра-М, 2001. - 272 с.

22. Жилищное право / Крашенинников П.В. - 3-е изд., перераб. и доп.. - М.; Статут, 2003. - 286 с.

23. Жилищное право / Крашенинников П.В.. - М.; Статут, 2000. - 237 с.

24. Жилищное право Российской Федерации: Учебное пособие / Корнеева И.Л.. - М.; Юристъ, 2002. - 314 с.

25. Журавлев С.Е. Общая собственность на жилое помещение // Жилищное право. - М.; Интел-Синтез, 2000. - № 3. - с.18-20

26. Защита права собственности на жилое помещение // Российский судья. - М.; Юрист, 2001. - № 9. - с.22-25

27. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ части 1-ой/ Отв. ред. О.Н. Са¬диков. -М., 1999.

28. Коребо С. Возмездный характер договора найма жилого помещения // Юстиция Беларуси. - Минск, 2001. - № 4. - с.52-54

29. Крашенинников В.П. Купля-продажа жилых помещений // Нотариус. - М.; Юрист, 2001. - № 1. - с.44-46

30. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения // Юрист. - М.; Юрист, 2001. - № 4. - с.8-15

31. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий законодательства // Нотариус. - М.; Юрист, 2001. - № 2. - с.40-56

32. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий законодательства. (Окончание) // Нотариус. - М.; Юрист, 2001. - № 3. - с.23-37

33. Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. - М.; Юрид. лит., 2001. - № 9. - с.29-30

34. Кузьмина И.Д. Вещно-правовые последствия заключения, изменения и расторжения договора о продаже жилого помещения // Журнал российского права. - М.; Норма, 2000. - № 11. - с.51-57

35. Латынова Е.В. Судебная практика по жилищным спорам. (Начало) // Юридический мир. - М.; Юрид. мир ВК, 2001. - № 4. - с.63-66

36. Литовкин В.Н. Право собственности и другие вещные права на жилище // Жилищное право. - М.; Интел-Синтез, 2001. - № 2. - с.52-62

37. Макаров Г.П. Способы защиты прав граждан при совершении сделок на рынке жилья. (Окончание) // Гражданин и право. - М.; Новая правовая культура, 2001. - № 9. - с.46-59

38. Макаров С.Ю. Законодательная защита прав собственников от необоснованных претензий лиц, претендующих на право пользования жилым помещением // Жилищное право. - М.; Интел-Синтез, 2003. - № 2. - с.24-29

39. Макаров С.Ю. Законодательное регулирование прав членов семьи собственника жилого помещения // Жилищное право. - М.; Интел-Синтез, 2003. - № 1. - с.54-61

40. Настольная книга нотариуса: В 2-х томах: Учебно-методическое пособие. Т. 2 / Галеева Р.Ф., Зайцева Т.И., Ярков В.В. - 2-е изд., испр. и доп.. - М.; БЕК, 2003. - 616 с.

41. Осипова С.В. Основания приобретения права собственности на жилые помещения // Актуальные проблемы частноправового регулирования: Материалы Всероссийской III научной конференции молодых ученых, Самара, 25 - 26 апреля 2003 г.. - Самара; Изд-во Самар. ун-та, 2003. - с.121-123

42. Перепелкина Н.В. Некоторые вопросы приватизации жилых помещений в России. (Начало) // Жилищное право. - М.; Интел-Синтез, 2002. - № 4. - с.56-67

43. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на жилые помещения // Жилищное право. - М.; Интел-Синтез, 2000. - № 4. - с.58-74

44. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на жилые помещения // Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права: Сборник статей. - М.; Ось-89, 2003. - с.136-164

45. Пискунова М.Г. Имущественные права несовершеннолетних при сделках с жилыми помещениями. (Маленький человек или право имеет?) // Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права: Сборник статей. - М.; Ось-89, 2003. - с.207-229

46. Пискунова М.Г. Особенности государственной регистрации прав на приватизированные жилые помещения // Жилищное право. - М.; Интел-Синтез, 2002. - № 4. - с.42-55

47. Потапов Ю. Залог (ипотека) жилых помещений // Юридический вестник. - Ханты-Мансийск; Югра, 2001. - № 1 (5). - с.29-30

48. Потяркин Д. Компенсация за изымаемое у собственника жилое помещение // Российская юстиция: . - М.; Юрид. лит., 2002. - № 11. - с.45-46

49. Потяркин Д. Компенсация за освобождаемое собственником жилое помещение в Москве // Законность. - М., 2001. - № 6. - с.15-16

50. Право граждан на жилище и его судебная защита / Скрипко В.Р.. - М.; Право и Закон, 2001. - 80 с.

51. Право собственности на жилые помещения / Крашенинников П.В. - 2-е изд., стереотип.. - М.; Статут, 2001. - 123 с.

52. Право собственности: пределы и ограничения / Камышанский В.П., Филиппов П.М.. - М.; Закон и право, ЮНИТИ-ДАНА, 2000. - 303 с.

53. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения / Крашенинников П.В. - 3-е изд., перераб. и доп.. - М.; Статут, 2001. - 335 с.

54. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения / Крашенинников П.В. - 2-е изд., перераб. и доп.. - М.; Статут, 2000. - 288 с.

55. Серегина Т.В. К вопросу о праве собственности на жилые помещения // Молодежь в юридической науке: Статьи студентов академического правового университета. - М.; МЗ Пресс, 2002. - Вып. 3. - с.120-125

56. Скиба П.В. Особенности формы сделок купли-продажи жилых помещений // Нотариус. - М.; Юрист, 2001. - № 5. - с.35-37

57. Скиба П.В. Особенности формы сделок купли-продажи жилых помещений // Труды Московской государственной юридической академии: Сборник статей. - М., 2002. - № 9. - с.162-168

58. Смолинская К. Жилое помещение: не очень частная собственность? // Юридический мир. - М.; Юрид. мир ВК, 2002. - № 5. - с.66-67

59. Сосипатрова Н. Особенности наследования жилых помещений // Российская юстиция. - М.; Юрид. лит., 2002. - № 8. - с.13-15

60. Фогель В.А. Жилое помещение как объект права собственности // Нотариус. - М.; Юрист, 2003. - № 1. - с.39-44

61. Фогель В.А. Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение // Бюллетень нотариальной практики. - М.; Юрист, 2002. - № 4. - с.2-9

62. Фогель В.А. Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение // Юрист. - М.; Юрист, 2003. - № 1. - с.33-39

63. Шведкова О.В. Жилое помещение как объект права собственности граждан // Правовые основы становления и развития торговли в России: Материалы научно-практической конференции 23 - 24 апреля 2002 г.. - М.; Изд-во РГТЭУ, 2002. - с.328-337

64. Шведкова О.В. К вопросу о пределах и ограничениях осуществления права собственности граждан на жилые помещения // Право и экономика: российские перспективы: Ежегодная научная конференция студентов. - М.; Изд-во РГТЭУ, 2003. - Вып. 2. - с.39-43

65. Рубанов А. А. Проблемы совершенствования теоретической модели права собственности // Развитие советского гражданского права на современном этапе. М., 1986. С. 105–106.

66. Кикотъ В. А. Современные тенденции и противоречия учения о праве собственности в развитых капиталистических странах (научно-аналитический обзор) // Актуальные проблемы современного буржуазного гражданского права. Сборник научно-аналитических обзоров. М., 1983.

Примечаний нет.