нет

Уважаемая комиссия. Представляю на ваше рассмотрение дипломную работу Договоры аренды и найма жилого помещения.

Следует отметить актуальность названной темы

Передача имущества собственность, как правило требующая значительных затрат со стороны приобретателя , например в случае купли-продажи, зачастую невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества, принадлежащего собственнику. Во-первых, собственник может в данный момент не испытывать нужды в использовании того предмета, которым он обладает. Для отчуждения же вещи необходимых предпосылок нет, ибо со временем она понадобится самому собственнику. Но вместе с тем, вещь оказалась бы омертвленной, если бы закон не допускал ее передачи даже во временное пользование другому лицу. Во-вторых, гражданин или организация, не будучи собственником какой-либо вещи, иногда нуждается в ее использовании лишь эпизодически. В-третьих, потребность в использовании вещи может быть длительной или даже постоянной. Но и в таких случаях приобретение ее в собственность иногда неосуществимо либо экономически нецелесообразно.

Сказанное в наибольшей степени может быть отнесено к группе недвижимых вещей, в том числе и жилым помещениям.

В целях экономической целесообразности владение данной категорией вещей может осуществляться на основании договоров аренды и найма.

Анализ статей ГК РФ, посвященных регулированию найма жилого помещения, и норм жилищного законодательства показывает, что существование двух нормативных систем, регулирующих сходные отношения, существенно затрудняет целостное восприятие поведенческой модели правового регулирования жилищных правоотношений. Необходимо четко определить соотношение законодательства (в первую очередь ЖК РФ) и главы 35 ГК РФ, посвященной регулированию найма жилого помещения.

Необходимо отметить, что освещением различных аспектов данной темы занимались и занимаются многие выдающиеся юристы-правоведы, составляющие цвет современной российской юридической науки. Среди них авторы лучших учебников и учебных пособий - Е. А. Суханов, Сергеев, Толстой, авторы комментариев гражданского и жилищного законодательства М. И. Брагинский, Садиков, П. В. Крашенинников, авторы многочисленных публикаций на данную тему Г. П. Макаров, Д. Потяркин и др.

Целью данной работы является систематизация и обобщение знаний по данной теме, выявление сущность, основных признаков и особенностей аренды и найма жилья, выявление отдельных законодательных недоработок, обоснование частных и общих выводов, предложений по совершенствованию действующего законодательства.

Выбор особенностей структуры данной работы сделан по следующим соображениям.

Исторический анализ любых правоотношений чрезвычайно важен при их общем анализе, он способствует эффективности их изучения.

Развитие отношений аренды и найма жилья, а также современные взгляды на их сущность, рассматриваются в первой главе работы.

Вторая ее глава посвящена содержанию и разновидностям договора найма жилых помещений. В третьей главе проводится соответствующий анализ договора аренды жилых помещений.

Параллельно с анализом рассматриваемых правоотношений, с учетом судебной практики, в работе приводятся проблемы их правового регулирования.

В качестве основных выводов, в работе приводятся следующие положения.

Специфика жилищных правоотношений существенно влияет на нормы, обусловленные направленностью на возмездную передачу имущества во временное пользование. Общие положения об аренде, отражающие указанную направленность в "чистом" виде, либо противоречат специфике жилищного найма, либо, хотя и не противоречат ей, но в первоначальном виде (без уточнений и изменений) к найму жилого помещения применяться не могут. Специфика рассматриваемого обязательства, "наложившись" на общность направленности, привела к тому, что правила аренды стали применимыми к жилищному найму лишь в "преломленном" виде, т.е. с учетом особенностей отношений найма.

Примечаний нет.