|
В соответствии со ст. 549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупате-ля земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости выделен в особую группу договоров ввиду специфи-ки его объекта - недвижимого имущества. В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым ве-щам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, пе-ремещение которых без ущерба, соразмерного их назначению, невозможно, в том числе ле-са, многолетние насаждения, здания, сооружения. Вместе с тем не все виды недвижимого имущества входят в состав предмета договора купли-продажи. Так, не являются объектом купли-продажи земля и иные природные ресурсы, находящиеся в исключительной собст-венности государства. К последним действующее законодательство относит недра и леса. Предметом купли-продажи могут быть обособленные водные объекты (замкнутые водо-емы) - небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гид-равлической связи с другими поверхностными водными объектами, т.е. такие объекты, ко-торые могут находиться в собственности граждан и юридических лиц.
Купля-продажа земельных участков регулируется специальными правилами, установ-ленными земельным законодательством. Земельный кодекс предусматривает два основных способа продажи земельных участков: предоставление их из государственной или муници-пальной собственности на торгах (ст. ст. 30, 38) и совершение сделок с земельными участ-ками в соответствии с гражданским законодательством (ст. 25).
К договору купли-продажи земельных участков (купчей) должен быть приложен план продаваемого участка. При отсутствии такового договор купли-продажи не подлежит реги-страции. Если отсутствует план участка, он изготавливается за счет средств продавца или покупателя по соглашению между ними.
К договору в качестве его неотъемлемой части прилагаются наряду с планом земель-ного участка сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположен-ных на земельном участке; условия приобретения земельного участка по конкурсу (при его продаже в таком порядке); требования залогодержателя по задолженности (в случае залога продаваемого участка); доверенности продавца и покупателя.
Существенным условием договора купли-продажи недвижимости является указание в нем всех данных продаваемого имущества, которые придают имуществу индивидуальную определенность. Предметом продажи является имущество, право на которое подлежит го-сударственной регистрации. Поэтому в договоре должны фиксироваться сведения о прода-ваемом имуществе, содержащиеся в формах государственной регистрации прав на недви-жимое имущество и сделок с ним (адрес, вид объекта, его площадь, назначение и иная не-обходимая информация). В соответствии со ст. 554 в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имуще-ство, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе дру-гого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижи-мом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответ-ствующий договор не считается заключенным.
Существенным условием договора продажи недвижимости, несоблюдение которого ве-дет к признанию договора незаключенным, является цена продаваемого имущества. Обяза-тельное включение цены имущества в договор обусловлено, как правило, значительной стои-мостью продаваемого имущества, а также необходимостью уплаты налога с продажи данно-го имущества, размеры которого определяются исходя из продажной цены имущества.
|
|
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (при-нят ГД ФС РФ 21.10.1994) // "Российская газета", № 238-239. 1994 г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.96 № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.95) // Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - № 5.- ст. 410
3. Брагинский М.. Договор поручения и стороны в нем. //Вестник ВАС Российской Феде-рации - № 4. - 2001. - СПС- Консультант Плюс
4. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т2. - 6-е изд. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; Отв ред А.П. Сергеев, Ю. К. Толстой - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004
5. Дьяченко Д. Фатальный успех концессии.// Бизнес-адвокат.- №5.- 2000. - СПС- Консуль-тант Плюс
6. Жилинский Э.С. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник для вузов .5-е изд., перераб и доп. - М:Норма, 2004.
7. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, (Части второй) /под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина- М: Издательство "Юрайт", 2003
8. Когда третий не лишний. Договоры поручения, комиссии и агентский договор // Бизнес-адвокат - № 19.- 1997. - СПС- Консультант Плюс
9. Нам К. Коммерческая концессия.//Бизнес-адвокат.- №1.-1997. - СПС- Консультант Плюс
10. Черничкина Г.Н. О предмете договора коммерческой концессии// Современное право - № 8. - 2003 - СПС- Консультант Плюс
|
На уровень вверх
Купить