|
Недвижимость (недвижимое имущество) - это участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водой и другими минеральными и растительными ресурсами), а также зданиями и сооружениями.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерби их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также и другое имущество (квартира, предприятие, как имущественный комплекс и т. д.).
Недвижимость является финансовым актином, операции с которым осуществляют на рынке недвижимости, то есть на одном из секторов финансового рынка.
Недвижимость представляет собой финансовую категорию и является формой вложения капитала.
Рассчитать сумму, которая будет накоплена на депозитном счете через n=15 лет, если в начале каждого года на счет будет вноситься сумма денежных единиц, при ставке дохода i=16% (по сложному проценту).
Дано:
n=15 лет;
РМТ =300 д.е.
i=16% годовых
Определить:
FV-?
Для решения задачи используем фактор накопления единицы за период. Поскольку по условию задачи платежи поступают в начале каждого года, необходимо исполь
Задача №2
Платежи по аренде объекта недвижимости в размере РМТ= 820 денежных единиц поступают в течение n=8 лет в конце каждого года. В конце периода ожидается перепродажа объекта за FV = 5800 денежных единиц. Определите текущую стоимость объекта недвижимости, если ставка дисконтирования составляет i=23%.
Дано:
n=8 лет;
РМТ =820 д.е.
i=25% годовых
FVперепродажи = 5800 д.е.
Определить:
РV-?
Для решения
Задача №3
Складские помещения, сдаваемые в аренду, приносят компании ежегодный доход в размере I = 80 денежных единиц. Договор аренды предусматривает неизменность платежей и составлен на n=25 лет. Предполагается, что стоимость объекта изменится за период на ?а=20 %. Требуемая ставка дохода на инвестиции i1=23 %. Средняя рыночная ставка доходности i2=20%. Рассчитать коэффициент капитализации и стоимость объекта недвижимости:
1) прямолинейным методом (методом Ринга);
2) методом фонда возмещения по безрисковой (среднерыночной) ставке доходности (методом Хоскольда);
3) равномерно-аннуитетным методом (фонда возмещения по ставке дохода на инвестиции - методом Инвуда).
Дано:
n=25 лет;
I=80д.е.
i1=23 % годовых
i2=20 % годовых
?а=20 %.
Определить:
Тремя методами R-?, V-?
Стоимость объекта недвижимости находим по формуле V = I / R,
где I - ежегодный доход ,
R - коэффициент капитализации.
Коэффициент капитализации определяем по формуле:
R = Ron + Rof, где
Ron - требуемая ставка дохода,
Rof- норма возврата капитала.
Стоимость объекта недвижимости будет изменяться в зависимости от метода определения нормы возврата капитала:
|
На уровень вверх
Купить