В мировой практике применяются три основных подхода к оценке стоимости объектов недвижимости: затратный, доходный и рыночный (сравнительный), на основе которых определяются различные виды стоимости объекта – рыночная, инвестиционная, восстановительная, стоимость замещения и т.д. Методы оценки недвижимости – конкретные способы применения принципов оценки – зависят от принимаемого подхода.

Затратный подход предусматривает оценку стоимости полного воспроизводства или стоимость полного замещения оцениваемого объекта недвижимости, затем вычитание величину физического, морального и экономического износа и, наконец, добавляют к полученной таким образом величине рыночную стоимость земельного участка, как незастроенного.

Литература

1. Стерник Г.М., Ноздрина Н.Н. “Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости (пособие риэлтору)”. РГР, - М. 1997.

2. Стерник Г.М. “Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости”. РГР, -М. 1998.

3. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - С.-Пб., 1999.

4. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М., 1996.

5. Ардемасов Е.Б., Горбунов А.А., Песоцкая Е.В. Маркетинг в управлении недвижимостью / Под ред. А.А. Горбунова. - С.-Пб., 1997.

6. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. – М.: 1999.

7. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. Г.А. Краюхина. - С.-Пб., 1999.

8. А.Н. Асаул, Карасев А.В. Экономика недвижимости. Учебное пособие. С.-Пб., 2001.

Примечаний нет.