Содержание

1. Описание объекта оценки 3

2. Затратный подход оценки недвижимости 4

3. Сравнительный подход к оценке недвижимости 9

4. Доходный подход к оценке недвижимости 10

Список литературы 13

1. Описание объекта оценки

Объект оценки: 2-х комнатная квартира площадью 38,9 м2, расположенной на 1 этаже 4-х этажного кирпичного дома в промышленной зоне города. Удаление от центра на 10 км. Транспортное сообщение - троллейбус, автобус.

Комнаты - изолированные, кухня - 9 м2, разделенный санузел. Высота потолков - 2,5 м. Отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, газ, телефон, радио от сетей города. Год постройки - 1968 г. Объем здания - 12500 м3, площадь дома - 2980 м2.

Элемент Конструктивные элементы Состояние

Фундамент Ленточные из бутобетона шириной 80 см Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя

Стены и перегородки Кирпичные Отдельные трещины и выбоины

Перекрытие Смешанные, по металлическим балкам накат из щитов Трещины в местах примыкания к стенам на площади до 5% шириной до 0,5 мм

Крыша Асбоцементные листы 4-х скатные по деревянным стропилам и обрешетки с прозорами Повсеместное нарушение кровельного покрытия, протечки

Полы комнаты - дощатые окрашены масляной краской, кухня - линолеум, санузел - керамическая плитка Деревянные - утрата значительной площади масляной краски, сколы досок, провесы на площади до 30%. Линолеум - истертость, разрывы в местах соединения. Плитка - местами выбоины.

Окна Деревянные, двойные переплеты Рассохлись, расшатаны в углах, часть приборов повреждена

Двери Деревянные глухие филенчатые Полотна осели, имеют неполный притвор, наличники повреждены

Внутренняя отделка Стены - обои, потолки- окрашены клеевой краской Состояние удовлетворительное

Наружная отделка Окраска стен фасадными красками типа ПВХ Штукатурка местами отслоилась, окраска загрязнена, пятна, потеки.

Сантехнические, Электромонтажные устройства От сетей города Водопровод - капельные течи в местах резьбовых соединений. Нарушение окраски, течи в приборах. Канализация - повреждение эмалированного слоя моек, ванны, раковины. Электрооборудование - неисправность ослабление креплений, следы коррозии на метал. коробках

Лестница Наборные железобетонные ступени по металлическим косаурам Ограждения металлические погнуты. Поручень местами утрачен

Отмостки Асфальтобетон по щебню Зазоры между стеной и отмосткой, растет трава

2. Затратный подход

Список литературы

1. Сборник №28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов".

2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2003. - 322 с.

3. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2004- 458 с.

4. Оценочная деятельность в экономике: Учебное пособие. - М.: ИКЦ "МарТ"; Ростов н/Д: Издательский центр "МарТ", 2003. - 304 с.

5. Оценка недвижимости: Учебник Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2004. 178с.

6. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2003. - 396 с.

Примечаний нет.