|
С развитием предпринимательской деятельности в России появляется много новых понятий и определений. Одно из них - "риэлтер". Это понятие означает лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью, осуществляя различные сделки с землей, зданиями, строениями, жилыми и нежилыми помещениями и т.п., т. е. с недвижимым имуществом.
"Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и возникновение различных организационно- правовых форм предпринимательства привели к качественному изменению финансового рынка и к выделению самостоятельного сегмента."
Рынок недвижимости в России, или как его еще называют риэлтерский (от английского real estate, дословно "реальная недвижимость"), переживает сейчас определенные трудности, которые типичны для развития различных сегментов российского рынка, имеющих не только не мало отличий, но и много общего. В развитии данного рынка можно выделить три этапа:
Первый, который можно условно назвать "младенческим", наиболее бурный период развития пережил в начале 90-х годов. Открытие и развитие предприятий происходило практически в правовом вакууме, спрос намного опережал предложение, а следовательно доходы были очень высоки. Точкой отсчета здесь можно считать разрешение на приватизацию квартир, и, как следствие, появившаяся возможность продавать и покупать квартиры. Именно тогда появилось значительное количество бизнесменов и просто обеспеченных людей, которые захотели улучшить
Задача 27
Объектом оценки является право аренды офисного центра. Предположим, ставка по государственным обязательствам составляет 8,4%. Оценщик считает, что риск может быть оценен в 5%, а привлечение дополнительных средств не потребуется. Продажа права аренды такого объекта занимает около 3-х месяцев. Срок предполагаемого возврата капитала 10 лет. Определить значение коэффициента капитализации.
Задача 34
Имеется земельный участок 100*100 м. Схема зонирования разрешает использовать участок одним из четырех способов:
1) строительство многоквартирного дома (на 65 квартир, 12000 д.е., за квартиру, 580000 д.е., затраты на строительство).
2) разбивка на участки под строительство коттеджей (25 участков по 5000 д.е., за участок, 25000 д.е., затраты на оплату юридических и инженерных услуг)
3) размещение на участке склада строительных материалов (чистый доход от продажи 1 м2 - 30 д.е., площадь склада 9500 м2, затраты на оборудование склада 60000 д.е.)
4) организация на участке уличной торговли (1100 д.е. - доход, приносимый 1 фронтальным метром).
Выбрать вариант наиболее эффективного использования.
Задача 35
Стоимость здания 800 тыс.у.е., коэффициент капитализации для здания 18%, чистый операционный доход 250 тыс.у.е., коэффициент капитализации для земли 11 %. Определить стоимость земельного участка.
Задача 37
Определить вариант лучшего и наиболее эффективного использования для земельного участка:
Сценарии использования
Жилое здание Офисное здание Промышленное здание
Площадь возводимых зданий, м2 7000 5000 8000
Стоимость строительства зданий, $/м 200 250 150
Чистый операционный доход, $ 2 000 000 2 700 000 1 800 000
Коэффициент капитализации зданий 23% 22% 24%
Коэффициент капитализации земли 20 % 20% 20 %
|
На уровень вверх
Купить