|
Основу рынка недвижимости составляют существующие земельные участки и вновь создаваемые, реконструируемые и расширяемые предприятия, здания и сооружения различного целевого назначения, а также деньги или финансовый капитал. Недостаток инвестиций сдерживает технологическое обновление предприятий и оживление отечественного производства товаров, что, в свою очередь, сужает инвестиционные возможности страны. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности находятся в долевой собственности участников этого процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг. В случае отказа заказчика от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено в договоре.
Рынок недвижимости как саморегулируемая в установленной правовой среде система состоит из 7 основных элементов: спрос, предложение, цена, менеджмент, маркетинг, инфраструктура и деловые процедуры (рисунок 1).
Рисунок 1 - Система ры
Задача №7
Объект недвижимости будет приносить владельцу доход в размере 12 млн. руб., в конце каждого года в течение 5 лет, после чего ожидается продать объект за 150 млн. руб. определить текущую стоимость объекта, если ставка дисконта равна 10%.
Задача №19
Банк договорился об аренде помещения у фирмы под офис на 4 год. В целях экономии на налогах банк оплатил аренду в виде выдачи фирме беспроцентного кредита в 200000 у.е., на четыре года. Ставка процента составляет 7,72%. Определите величину фактической арендной платы банка за аренду офиса
Задача №23
Объект недвижимости приобретен на 50% за счет собственного капитала и на 50% за счет заемного. Ставка процента по кредиту - 12 %. Кредит выдан на 25 лет при ежемесячном накоплении. Ставка дохода на собственный капитал 16%. Определить общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы.
Задача №27
Объектом оценки является право аренды офисного центра. Предположим, ставка по государственным обязательствам составляет 8,4%. Оценщик считает, что риск может быть оценен в 5%, а привлечение дополнительных средств не потребуется. Продажа права аренды такого объекта занимает около 3-х месяцев. Срок предполагаемого возврата капитала 10 лет. Определить значение коэффициента капитализации.
Задача №34
Имеется земельный участок 100*100 м. Схема зонирования разрешает использовать участок одним из четырех способов:
1) строительство многоквартирного дома (на 65 квартир, 12000 д.е., за квартиру, 580000 д.е., затраты на строительство).
2) разбивка на участки под строительство коттеджей (25 участков по 5000 д.е., за участок, 25000 д.е., затраты на оплату юридических и инженерных услуг)
3) размещение на участке склада строительных материалов (чистый доход от продажи 1 м2 - 30 д.е., площадь склада 9500 м2, затраты на оборудование склада 60000 д.е.)
4) организация на участке уличной торговли (1100 д.е. - доход, приносимый 1 фронтальным метром).
Выбрать вариант наиболее эффективного использования.
|
На уровень вверх
Купить