Теоретическая часть 3

Вопрос 1. Понятие недвижимости. Недвижимость как объект инвестирования 3

Вопрос 14. Методы финансирования недвижимости 10

Вопрос 22. Метод расчета восстановительной стоимости при оценке недвижимости затратным походом 12

Практическая часть 16

Задача 1 16

Задача 19 16

Задача 20 17

Задача 21 17

Задача 22 18

Задача 23 18

Задача 25 19

Задача 34 19

Список литературы 22

Теоретическая часть

Вопрос 1. Понятие недвижимости. Недвижимость как объект инвестирования

Любая сфера хозяйственной деятельности, в том числе и сфера недвижимости, обладает своими специфическими особенностями, накладывающими особый колорит на экономические процессы. В условиях рыночных отношений непосредственным выражением этой специфики являются особенности рынка недвижимости.

Однако прежде чем говорить об особенностях рынка недвижимости, определимся, что же мы понимаем под самим термином "рынок недвижимости".

Такое определение важно не только с позиций академического интереса, но и с практической точки зрения, поскольку позволяет выделить среди субъектов рыночных отношений тех, чьи интересы и первую очередь связаны с недвижимым имуществом, показать специфику этих интересов, раскрыть, механизмы, присущие рынку недвижимости, их взаимосвязь и зависимость друг от друга, а на этой основе -сформировать собственную стратегию и тактику поведения на этом рынке.

Если обратиться к литературе, то в ней под рынком недвижимости довольно часто понимается рынок оборота прав на недвижимость.

Под понятием "недвижимость" традиционно понимают землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

В России термин "недвижимое и движимое имущество" впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в Указе от 23 марта 1714 г. "О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах". Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины.

Экономические реформы в России, закрепление имущества на правах собственности за физическими и юридическими лицами, привели к необходимости деления имущества на движимое и недвижимое.

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. - СПБ.: Гуманистка, 2003.

2. Балабанова И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Нева, 2002.

3. Лаврухин О. Рынок недвижимости// Бизнес, 2003. - №11. - С.15-19

4. Мелкумов Я.С. Экономка недвижимости. - М.: ИКЦ ДИС, 2004.

5. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. - Таганрог: ТРТУ, 2003.

6. Щербакова Ю.В. Экономика недвижимости. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2002.

7. Федотова М.А. Рынок недвижимости: Учебник. М.- Финансы и статистика, 2004.

8. Экономика и управление недвижимостью./Под ред. проф. П.Г. Грабовского. - Смоленск: Смолин плюс, 2002.

9. Экономика недвижимости./Под ред. В. И. Ресина. - М.: Дело, 2001.

Примечаний нет.