|
Классификация рынка недвижимости основана на историческом подходе к анализу его развития. При рассмотрении вопросов оценки она может быть дополнена классификацией объектов, основанной на логическом подходе.
Оценка недвижимости представляет интерес, в первую очередь, для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар . В настоящее время в России это:
" квартиры и комнаты;
" помещения и здания под офисы или магазины;
" пригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи);
" свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей (в ближайшей перспективе);
" складские и производственные объекты.
Кроме того, объекты недвижимости, как правило, входят в состав имущественного комплекса предприятий и организаций (в частности, приватизируемых) и существенно влияют на их стоимость. Существуют и другие категории объектов недвижимости (например, месторождения полезных ископаемых), рынок которых еще не сформировался.
"Объект недвижимости" - это любой товар, жестко связанный с участком земли, так что его перенос в другое место невозможен без его разрушения (без утраты его потребительной стоимости).
К недвижимости, во-первых, относятся объекты естественного происхождения - участки земли, участки недр и обособленные водные объекты.
Земельный участок представляет собой земли, отделенные на местности (в натуре) от иных земель при помощи границ. Земельный кодекс, от 25 апреля 1991 года, в своей большой части утративший силу, не может регулировать земельные отношения согласно нормам ГК, поскольку не отвечает его принципам.
|
На уровень вверх
Купить