книга Курсовая.Су
поиск
карта
почта
Главная На заказ Готовые работы Способы оплаты Партнерство Контакты Поиск
( Контрольная работа, 15 стр. )
%. Оборот от внереализационных операций составил 30% в общем объеме продаж фирмы к241 ( Контрольная работа, 2 стр. )
«Компьютерные системы управления в ремонтном производстве» ( Контрольная работа, 12 стр. )
«Малые предприятия в России» ( Реферат, 15 стр. )
«НЕОКЛАССИЧЕСКАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ТЕОРИЯ» ( Контрольная работа, 15 стр. )
«Оптимизация товарного ассортимента и систем закупок на предприятии розничной торговли» ( Дипломная работа, 70 стр. )
«Организационное поведение» ( Контрольная работа, 28 стр. )
«Особенности распределения доходных полномочий между уровнями бюджетных систем РФ» ( Курсовая работа, 62 стр. )
«Применение информационных технологий для организации банкетов разного уровня» (1 глава) ( Дипломная работа, 47 стр. )
" условия предоставления и финансирования медицинской помощи, оказываемой населению за счет средств бюджетов всех уровней, средств обязательного медицинского страхования и других поступлений 2424242 ( Контрольная работа, 2 стр. )
"Анализ организации оплаты труда на предприятии"12 ( Дипломная работа, 145 стр. )
"Анализ состояния рынка товара. Рынок водки в Ижевске" е3522444 ( Курсовая работа, 42 стр. )
"Бизнес-менеджмент в ООО "Фаворит" е333542 ( Контрольная работа, 24 стр. )
"Бюджетна система. Дефіцит державного бюджету, причини виникнення та економічні наслідки" (Украина) ( Контрольная работа, 24 стр. )
"Ваш клиент хочет напрямую инвестировать на фондовой бирже, но у него недостаточно денег, чтобы сформировать должным образом диверсифицированный портфель". 3534 ( Контрольная работа, 11 стр. )
"Взаимосвязь бюджетной и денежной политики государства". 2422 ( Контрольная работа, 1 стр. )
"Виды ценных бумаг Японии и их обращение" н35е23422 ( Контрольная работа, 15 стр. )
"Вклады населения: сущность, виды, специфика, проблемы". 5345 ( Контрольная работа, 11 стр. )
"Влияние экономики на территориальную организацию населения" 35авв ( Контрольная работа, 15 стр. )
"ВНЕШТОРГБАНК" Г. КЕМЕРОВО к3533 ( Дипломная работа, 139 стр. )
"Внутренний государственный долг в России и проблемы с ним связанные". 6р5 ( Контрольная работа, 16 стр. )
"Главновосибирскстрой" 999нр ( Дипломная работа, 139 стр. )
"Государство всеобщего благосостояния" в переходной экономике: возможности и реальность ( Курсовая работа, 28 стр. )
"Денежно-кредитные механизмы экономического роста регионов на примере Южно-Сахалинска" звучит некорректно. Регионом является Сахалинская область, а не город Южно-Сахалинск, поэтому план составлен для региона - Сахалинской области. кц242 ( Контрольная работа, 1 стр. )
"Доктрина Клинтона" как основа концепции "Нового атлантизма" 52а4111 ( Курсовая работа, 64 стр. )

Введение

1. Краткое изложение существенных фактов и заключений

(тип объекта, месторасположение, оценка прав собственности,

дата оценки, описание месторасположения, описание здания и

земельного участка.

2. Описание оцениваемого объекта.

3. Затратный метод

4. Метод сравнительного анализа продаж

5. Анализ результатов и заключенное решение стоимости объекта

Приложения

Существующая международная практика установления стоимости объектов недвижимости основывается на определении индивидуальных показателей их оценки по рыночной стоимости объектов. Главное значение при таком подходе приобретает изучение реального рынка недвижимости, действующей системы налогообложения и установления арендной платы, учёт факторов, влияющих на уровень цен на недвижимость, локальный экономичен кий анализ фактического использования объектов недвижимости по уровню их доходности с определением наиболее эффективного варианта использования. Особенность отечественной практики стоимостной оценки земель заключается в том, что методология оценки формировалась в период существования централизованной экономики. В связи с этим, оценка является отраслевой и носит нормативный характер, т. к. в основу расчёта оценочных показателей закладывались фиксированные экономические параметры (цены, затраты, прибыль и т.д.).

С развитием рыночных отношений показатели оценки были положены в основу установления текущих платежей за землю (земельный налог, арендная плата) и нормативной цепы земли без относительного уровня складывающихся рыночных цен на землю.

Другая особенность отечественной системы оценки земель состоит в том, что она основана на обработке сглаживании существующих искажений в исходной информации. С учётом этого, а также ряда других причин (наличие теневого рынка, отсутствие достоверных данных о хозяйственной деятельности предприятия, неадекватность затрат на улучшение земель, полученному экономическому эффекту и т. д.) неприемлемо механическое перенесение принятых в международной практике методов оценки без предварительного анализа УСЛОВИЙ и направлений их возможного использования.

Стоимостная оценка конкретного земельного участка производится на основе поправок на отличительные характеристики оцениваемого объекта недвижимости и земельного участка.

Корректировка производится по следующим факторам:

1. Рыночные УСЛОВИЯ формирования базовых цен на земельные участки (цена аукциона, свободного рынка, зональные рыночные цены).

2. Местоположение объекта недвижимости, земельного участка, относительно крупных социально-экономических и хозяйственных местных центров, доступность к центру города, местам трудовой деятельности, объектам культуры и бытового обслуживания населения.

3. Качественные характеристики объекта недвижимости и земель (по признакам и свойствам).

4. Уровень инженерного обустройства территории (наличие дорог, водоснабжения, электро и газофикация).

5. Рекреационная ценность территории.

6. Параметры экологического состояния территории.

Развитие российского рынка земли, жилья, офисных и производственных объектов недвижимости показало, что наиболее важным является вопрос выбора и метода используемого при оценке того или иного конкретного объекта недвижимости. Метод, разработанный московской корпорацией "Жилищная инициатива", содержит весь перечень документов, составляемых при выполнении оценки наиболее массового объекта на рынке недвижимости.

В состав комплекта включены:

1. Информационное письмо, т.е. уведомление о результатах оценки (документ №1).

2. Акт обследования объекта с краткой инструкцией по заполнению (документ №2).

3. Отчёт об оценке (документ №3).

Составные части комплекта расположены в логической последовательности выполнения процесса оценки.

Примечаний нет.

2000-2024 © Copyright «Kursovaja.su»