|
1. ЗАДАНИЕ:
Выполнить проведение расчетов и обоснований по следующим разделам:
- описание объекта оценки;
- анализ наилучшего и наиболее эффективного использования;
- применение сравнительно подхода к оценке объекта;
- оценка затратным подходом;
- определение стоимости объекта оценки доходным подходом;
- согласование результатов оценки.
Каждый раздел следует заканчивать краткими выводами.
Данные об оцениваемом нежилом помещении*
№ варианта Местоположение объекта Площадь объекта, м2 Материал стен Состояние помещения Износ
физич.,
% Ставка
капитализации, %
80 о 400 к хор 20 21
Цены продаж аналогов объекта оценки, тыс. р.
№ варианта Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
80 3600 3050 2800
3.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.
ОФИСНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ
Факторы, положительно сказывающиеся на использовании оцениваемого объекта в качестве офисных помещений:
Оцениваемый объект представляет собой нежилые помещения;
Кабинетная планировка; объект находится на 1 этаже; объект расположен в отдаленном районе, но рядом с его расположением проходят крупные транспортные магистрали. Подъезд транспортом осуществляется по одной из крупнейших улиц города. Инфраструктура района развитая. Рядом располагаются: жилые дома, детский сад, школа, продуктовые магазины. В самом доме находятся только жилые квартиры.
|
На уровень вверх
Купить