1. ЗАДАНИЕ: 3

2.ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 4

3.АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА. 5

4.ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПОДХОДАМИ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. 6

4.1. Использование сравнительного подхода при определении стоимости недвижимости. 6

4.2. Определение стоимости недвижимости затратным подходом. 7

4.3. Применение доходного подхода при определении стоимости недвижимости. 10

5. СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА. 13

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 15

1. ЗАДАНИЕ:

Выполнить проведение расчетов и обоснований по следующим разделам:

- описание объекта оценки;

- анализ наилучшего и наиболее эффективного использования;

- применение сравнительно подхода к оценке объекта;

- оценка затратным подходом;

- определение стоимости объекта оценки доходным подходом;

- согласование результатов оценки.

Каждый раздел следует заканчивать краткими выводами.

Данные об оцениваемом нежилом помещении*

№ варианта Местоположение объекта Площадь объекта, м2 Материал стен Состояние помещения Износ

физич.,

% Ставка

капитализации, %

80 о 400 к хор 20 21

Цены продаж аналогов объекта оценки, тыс. р.

№ варианта Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

80 3600 3050 2800

3.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.

ОФИСНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ

Факторы, положительно сказывающиеся на использовании оцениваемого объекта в качестве офисных помещений:

Оцениваемый объект представляет собой нежилые помещения;

Кабинетная планировка; объект находится на 1 этаже; объект расположен в отдаленном районе, но рядом с его расположением проходят крупные транспортные магистрали. Подъезд транспортом осуществляется по одной из крупнейших улиц города. Инфраструктура района развитая. Рядом располагаются: жилые дома, детский сад, школа, продуктовые магазины. В самом доме находятся только жилые квартиры.

Финансы и статистика, 2000. - 366 с.

2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2000. - 322 с.

3. Барнова Р.О. Сделки на рынке недвижимости. - М.: Дело, 2004. - 231 с.

4. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: ИНФРА-М, 2003. - 319 с.

5. Гладкий Ю.Н., Доброскок В.А., Семенов С.П. Экономическая география России. - М.: Гардарика, Литературно-издательское агентство "Кафедра-М", 2003. - 521 с.

6. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., перераб., доп. - М.: Маркетинг, 2002- 458 с.

Примечаний нет.