1. Теоретическая часть 3
Вопрос 9. Особенности инвестирования в недвижимость 3
Вопрос 17. Основные формы регулирования оценочной деятельности 4
Вопрос 30. Информационное обеспечение при оценке недвижимости, техническая экспертиза и описание 8
2. Практическая часть 13
Задача 9 13
Гостиница в течение 4 лет будет приносить доход в размере 120 млн. руб., после чего ожидается его рост на 30 млн. руб. . рассчитать текущую стоимость дохода за 7 лет, если ставка дисконта равна 12%.
Задача 11 14
Имеются 3 банка. В банке А ставка процента равна 8,2 % годовых, в которые начисляются 1 раз в год, в банке Б - 8% годовых, начисляемых 1 раз в квартал, в банке В - 7,8% годовых, начисляемых 1раз в день. Какой банк Вы предпочитаете для хранения суммы 100 тыс. руб. в течение 15 лет?
Задача 15 15
Какова доходность кредитора , если 9457 руб. будут возвращены ему в течение 6 лет квартальными платежами по 500 руб.
Задача 24 16
Оценить стоимость объекта , который после его приобретения будет сдаваться в аренду . Анализ показал, что за последнее время было продано 5 примерно аналогичных объектов , информация о которых представлена в таблице 2
Задача 35 18
Стоимость здания равна 800 тыс. у.е. Коэффициент капитализации для здания равен 18%, чистый операционный доход 250 тыс. у.е. Коэффициент для земли 11 %. Определить стоимость земельного участка.
Задача 36 19
Чистый операционный доход 70 000 у.е , коэффициент капитализации для улучшений равен 20%, коэффициент капитализации для земли 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 25 %. Определить стоимость земли и стоимость улучшений.
Задача 38 20
Определить наилучшее и наиболее эффективное использование и стоимость земельного участка
Задача 40 23
Так как общая ставка капитализации выше для коммерческого здания 11 %, то наиболее эффективным вариантом использования является именно3 вариант.
Список литературы 25
|