|
Принципы оценки как основа аналитической деятельности
Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
В основе оценки недвижимости применяется ряд принципов, которые отражают особенности недвижимости как товара, они не учитывают абсолютно все факторы, влияющие на стоимость объекта, но при правильном применении приводят к достоверном результатам.
Общее для принципов - влияние на степень полезности и продуктивности рассматриваемого объекта. Выделяют 10 основных принципов оценки недвижимого имущества:
1. принцип лучшего, наиболее эффективного использования (ЛНЭИ);
2. принцип замещения;
3. принцип изменений;
4. принцип будущих преимуществ;
5. принцип спроса и предложения;
6. принцип вклада;
7. принцип доходности;
8. принцип сбалансированности;
9. принцип соответствия;
10 принцип конкуренции.
Принцип лучшего, наиболее эффективного использования (ЛНЭИ) Самый значимый принцип. Основан на определении стоимости недвижимости в случае использовании объекта наилучшем (наиболее эффективном, оптимальным) образом (физически возможным и юридически разрешенном), даже если текущее использование объекта другое. ЛНЭИ объекта на момент оценки обеспечивает самую высокую текущую стоимость недвижимости. Принцип ЛНЭИ - это вероятное и юридически разрешенное использование земли (свободного или с улучшениями), которое является физически возможным, экономически обоснованным и приводящим его к наивысшей стоимости. Принцип может быть определен:
- для участка земли как свободного;
- для недвижимого имущества в целом (участка земли с имеющимися на нем улучшениями).
|
На уровень вверх
Купить