Организация заключила договор аренды земли с Москомземом. Согласно, условиям договора он вступает в силу с момента государственной регистрации. Между датой заключения договора и датой государственной регистрации имеется временной промежуток.
Правомерно ли требование Москомзема об уплате арендной платы и пени с даты заключения договора?
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность договор аренды не влечет смены титула собственника, а следовательно, в экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно.
Как указывается в п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ (ред. от 12.04.01) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .
На основании п.1 ст.26 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Ограничений относительно регистрации права аренды земельных участков законодательством Российской Федерации не установлено. Право аренды земельных участков подлежит государственной регистрации на общих основаниях (независимо от срока аренды).
Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п.1 ст.165 ГК РФ). Договоры аренды земельных участков подлежат государственной регистрации, вступают в силу только с момента государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не могут считаться заключенными.
Вывод: требование Москомзема об уплате арендной платы и пени с даты заключения договора неправомерно, так как он вступит в силу только с момента его государственной регистрации.
|