Организация заключила договор аренды земли с Москомземом. Согласно, условиям договора он вступает в силу с момента государственной регистрации. Между датой заключения договора и датой государственной регистрации имеется временной промежуток.
Правомерно ли требование Москомзема об уплате арендной платы и пени с даты заключения договора?
Как указывается в п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ (ред. от 12.04.01) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .
На основании п.1 ст.26 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Ограничений относительно регистрации права аренды земельных участков законодательством Российской Федерации не установлено. Право аренды земельных участков подлежит государственной регистрации на общих основаниях (независимо от срока аренды).
Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п.1 ст.165 ГК РФ).
Таким образом, договоры аренды земельных участков подлежат государственной регистрации, вступают в силу только с момента государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не могут считаться заключенными.
Таким образом, требование Москомзема об уплате арендной платы и пени с даты заключения договора неправомерно, так как он вступит в силу только с момента его государственной регистрации.
|