Задача 1 2

Организация заключила договор аренды земли с Москомземом. Согласно, условиям договора он вступает в силу с момента государственной регистрации. Между датой заключения договора и датой государственной регистрации имеется временной промежуток.

Правомерно ли требование Москомзема об уплате арендной платы и пени с даты заключения договора?

Задача 2 4

Предприниматель Вальков А.А., осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица, обратился в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о признании недействительным постановления Управления Федеральной службы налоговой полиции по Архангельской области от 10.09.02 № 394 о назначении административного наказания в виде штрафа в размере 3000 руб. за ККМ. не оснащенной средством визуального контроля.

Как следует из материалов дела, 03.10.02 сотрудником налоговой полиции составлен протокол о совершений предпринимателем административного правонарушения, предусмотренного ст. 14.5 КоАП РФ, - реализации продукции с использованием ККМ, не оснащенной СВК "Сервисное обслуживание-2002". Постановлением налоговой полиции Вальков А.А. привлечен к административной ответственности по ст. 14.5 КоАП РФ и подвергнут административному наказанию в виде штрафа в размере 3000 руб.

Какое решение должен принять суд?

Задача 3 6

На расчетный счет организации (подрядчика) поступили денежные средства. Однако договор подряда, во исполнение которого перечислены средства, не был заключен в письменной форме. Подрядчик отказался от исполнения своих обязанностей по договору до момента заключения договора в письменной форме.

Имеет ли право контрагент организации (заказчик) потребовать уплаты процентов за пользование денежными средствами?

Список использованных источников 9

Организация заключила договор аренды земли с Москомземом. Согласно, условиям договора он вступает в силу с момента государственной регистрации. Между датой заключения договора и датой государственной регистрации имеется временной промежуток.

Правомерно ли требование Москомзема об уплате арендной платы и пени с даты заключения договора?

Как указывается в п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ (ред. от 12.04.01) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

На основании п.1 ст.26 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Ограничений относительно регистрации права аренды земельных участков законодательством Российской Федерации не установлено. Право аренды земельных участков подлежит государственной регистрации на общих основаниях (независимо от срока аренды).

Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п.1 ст.165 ГК РФ).

Таким образом, договоры аренды земельных участков подлежат государственной регистрации, вступают в силу только с момента государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не могут считаться заключенными.

Таким образом, требование Москомзема об уплате арендной платы и пени с даты заключения договора неправомерно, так как он вступит в силу только с момента его государственной регистрации.

1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием от 12. 12. 1993 // РГ.- 1993.- №237.- 25 декабря.

2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.02 № 95-ФЗ // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3012

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.2), от 26. 01. 1996. № 14-ФЗ. - (с изм. и доп. от 9 мая 2005 г.) // СЗ РФ. – 1996. - №5. – Ст. 410.

4. Кодекс РФ об административных правонарушениях. – М., 2004

5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. - . N 30, ст. 3594

6. Федеральный закон от 22 мая 2003 г. N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт" // СЗ РФ. - 2003 г. N 21 ст. 1957

7. Арбитражный процесс / Под ред. М.К.Треушникова – М., 2003.

8. Комментарий к Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации (постатейный) /под ред. проф. В.В.Яркова - М.: Издательство БЕК, 2003.

Примечаний нет.