Особенности гражданско-правового регулирования залога недвижимости

Задача № 1

Задача № 2

СПИСОК НОРМАТИВНОГО МАТЕРИАЛА И ЛИТЕРАТУРЫ

Сущность залога как обеспечительного обязательства сформулирована в ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК), в соответствии с которой: "...кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом".

В качестве предмета залога по смыслу ст. 336 ГК может использоваться всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, и требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, имеющее стоимостную оценку и на которое, соответственно, допускается обращение взыскания. Следовательно, предметом залога могут выступать такие объекты гражданских прав, как недвижимые и движимые вещи, а также права требования, вытекающие из различных обязательств (ст. ст. 128, 130, 132 ГК).

Одним из подвидов залога является залог недвижимого имущества (ипотека).

К ипотеке применяются общие правила ГК о залоге. Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 334 ГК был принят Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", детально регулирующий правоотношения, связанные с залогом недвижимости.

Первой особенностью залога недвижимости является предмет залога. В соответствии со ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, не изъятое по закону из оборота, принадлежащее залогодателю на праве собственности или хозяйственного ведения, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также при определенных условиях - право аренды такого имущества, в том числе:

" земельные участки, за исключением земельных участков, земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств;

" предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

" жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

" дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

" воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

1. Гражданский Кодекс РФ. Часть 1

2. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.98 N 102-ФЗ

3. Комментарий к ГК РФ части первой. Под ред. Проф. О.Н. Садикова. М., Юринформцентр, 1995

4. Н. Клык. "Закладная - новый вид ценной бумаги".Законность N 5, 1999 г.

5. Е. Павлодский, "Залог и ипотека". Хозяйство и право №. 2, 1997 г.

6. .З. Цыбуленко. "Реализация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание". Российская юстиция N. 6, 1999 г.

7. З. Цыбуленко, "Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество". Российская юстиция.№ 4, 1999 г.

Примечаний нет.