Задача 1 2

Частный предприниматель Орлов обратился в арбитражный суд с иском к фонду имущества о понуждении к перезаключению договора аренды земельного участка. Истец ссылайся на то, что право на аренду земельного участка у него появилось в связи с переходом права собственности на торговую палатку, под установку которой участок был предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Стимул».

Решите дело. Охарактеризуйте порядок аренды земельных участков.

Каковы особенности аренды государственных и муниципальных земель?

Задача 2 4

Между Альфа-Банком и открытым акционерным обществом «Витязь» был заключен договор о предоставлении последнему кредита в сумме 1 млн. р. под 140% годовых.

В обеспечение возврата кредита сторонами заключен договор о залоге одноэтажного нежилого строения.

Строение общей площадью 180 м2 и земельный участок площадью 300 м2, на котором расположено строение, принадлежат открытому акционерному обществу «Витязь» на праве собственности.

Является ли договор залога действительным?

Каковы условия ипотеки земельных участков?

Задача 3 7

Строительная организация обратилась в районную администрацию с просьбой предоставить земельный участок для добычи гравия. Земельный участок был предоставлен на сельскохозяйственных угодьях кооператива «Заречное». Осуществляя добычу гравия, строительная организация не приняла мер по сохранению плодородного слоя почвы, а также не провела рекультивации земель после завершения работ.

Определите форму землепользования, права и обязанности землепользователей в данной ситуации. Как ее разрешить ?

Каков порядок предоставления земельных участков для добычи полезных ископаемых?

Список использованных источников 10

Частный предприниматель Орлов обратился в арбитражный суд с иском к фонду имущества о понуждении к перезаключению договора аренды земельного участка. Истец ссылайся на то, что право на аренду земельного участка у него появилось в связи с переходом права собственности на торговую палатку, под установку которой участок был предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Стимул».

Решите дело. Охарактеризуйте порядок аренды земельных участков.

Каковы особенности аренды государственных и муниципальных земель?

РЕШЕНИЕ

У ООО с фондом имущества возникли арендные отношения. По ст. 606 ГК РФ договор аренды заключается в том, что арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК).

В соответствии со ст.609 ГК договор аренды земельного участка на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.131, 164 ГК и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" .

Как следует из задачи ООО была установлена торговая платка на предоставленном участке, в последствии права собственности на нее перешли Орлову. В данном случае, исходя из условий задачи, срок договора аренды истекает.

Согласно ст.610 ГК обычно договор аренды земельного участка заключается на срок, который определен сторонами в договоре. Если срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.46 ЗК).

При прекращении срока действия договора аренды (ст.46 ЗК) арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованный земельный участок либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

1. Конституция Российской Федерации. - М., 2001.

2. Гражданский кодекс РФ.- М., 2001. Ч. 1-И.

3. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

4. ФЗ РФ «О недрах» от 21.02.92г. в ред. от 08.08.2001г. // СЗ РФ. 1995. № 10.

5. ФЗ РФ «О землеустройстве» от 18.06.2001г.// СЗ РФ № 26. Ст. 2582.

6. ФЗ РФ «Об ипотеке» от 16.07.98г. // СЗ РФ, 3400; 2002. № 7. Ст. 629

7. Указ Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы» от 27.10.93г. // СЗ РФ. 1999. № 5. Ст. 651.

8. Ерофеев Б, В. Земельное право: Учебник. — 3-е изд., испр. и доп МЦУПЛ, 1999.

9. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник. - 4-е изд. М.: ООО «Антэя», 2000.

10. Земельное право: Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова. — М., Инфра-М, 2000.

11. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник. М Юристъ, 2000.

12. Крассов О.И. Земельное право: Учебник. - М.: Юристь, 2000.

Примечаний нет.