Частный предприниматель Орлов обратился в арбитражный суд с иском к фонду имущества о понуждении к перезаключению договора аренды земельного участка. Истец ссылайся на то, что право на аренду земельного участка у него появилось в связи с переходом права собственности на торговую палатку, под установку которой участок был предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Стимул».
Решите дело. Охарактеризуйте порядок аренды земельных участков.
Каковы особенности аренды государственных и муниципальных земель?
РЕШЕНИЕ
У ООО с фондом имущества возникли арендные отношения. По ст. 606 ГК РФ договор аренды заключается в том, что арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК).
В соответствии со ст.609 ГК договор аренды земельного участка на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.131, 164 ГК и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" .
Как следует из задачи ООО была установлена торговая платка на предоставленном участке, в последствии права собственности на нее перешли Орлову. В данном случае, исходя из условий задачи, срок договора аренды истекает.
Согласно ст.610 ГК обычно договор аренды земельного участка заключается на срок, который определен сторонами в договоре. Если срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.46 ЗК).
При прекращении срока действия договора аренды (ст.46 ЗК) арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованный земельный участок либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
|