В свете последних событий, кризиса в мировой экономике на первый план вышла проблема ипотечного кредитования. Многие банки либо вообще перестали давать ипотечные кредиты, либо ужесточили требования к заемщикам и увеличили процентные ставки по ипотечным кредитам. Между тем не следует забывать о том, что ипотека - это не просто кредит, а кредит под залог недвижимого имущества. И при правильном подходе к регулированию ипотеки со стороны государства и умелом ее использовании кредитными организациями, ее дальнейшее развитие будет выгодно всем сторонам этого процесса. Поэтому небезынтересно еще раз обратиться к вопросу о том, что же представляет собой ипотека.
В конце 2008 г. в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" были внесены изменения. Подробно об всех изменениях можно узнать из 1 выпуска электронного журнала "Жилищное право: актуальные вопросы законодательства".
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров, а также положений Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), в который неоднократно вносились изменения, последний раз - в мае 2008 г.
Нормативно-правовое регулирование ипотеки
Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда ГК РФ или Законом об ипотеке не установлены иные правила.
|