|
Баранова продала жилой дом Харламову с рассрочкой оплаты. Харламов заключил договор подряда с ООО "Строитель" для ремонта дома. Не дождавшись государственной регистрации договора купли-продажи, подрядчик приступил к выполнению работ, во время которых под полом была найдена шкатулка с ювелирными изделиями. Между Барановой, Харламовым, ООО "Строитель" и рабочим, нашедшим шкатулку, возник спор. В суде Баранова пояснила, что драгоценности принадлежат ей, так как договор купли-продажи е был зарегистрирован, за дом с ней Харламов рассчитался не полностью, а найденные ювелирные изделия принадлежат ее бабушке, которая получила их от своей матери и прятала в советское время от конфискации. Причем в доказательство она предъявила фотографию бабушки с этими украшениями. Харламов настаивал а том, что дом является его собственностью, и поэтому все должно принадлежать ему.
ООО "Строитель" заявило, что драгоценности обнаружены ими и они оставят их себе.
Рабочий же, который нашел шкатулку, требовал долю в найденных ювелирных изделиях.
Возникло ли у Харламова право собственности на дом? Кто имеет право собственности на шкатулку с драгоценностями и в каких долях? Какова правовая природа найденной шкатулки с ювелирными изделиями? Как решится вопрос, если будет установлено, что ювелирные изделия имеют историческую ценность? Разберите дело.
Решение:
У Харламова право собственности на дом не возникло, т.к. на основании ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 30 декабря 2004 г.) 1 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
|
|
1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (с изменениями от 21 июля 2005 г.).
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 30 декабря 2004 г.)
3. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный)/Отв. ред. Ткач А.Н. - ЗАО Юстицинформ, 2005 г.
4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (Под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Г. Светланова) - М.: Юрайт-Издат, 2005 г.
5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть третья (постатейный) (под. ред. Л.П. Ануфриевой). - "Волтерс Клувер", 2005 г.
6. Постатейный комментарий к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (Гуев А.Н.) - М.: ИНФРА-М, 2004 г.
7. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова) - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, 1998 г.
|
На уровень вверх
Купить